KF

накопить на квартиру нереально, инфляция и цены растут как грибы после дождя...выход один, либо ограбить банк :) (шутка!....хотя...) или взять ипотечный кридит!!! в инете много инфы по ипотеке, но как говорится чем больше знаешь, тем больше понимаешь что ничего незнаешь :)

кто-нибудь сталкивался с процессом оформления ипотеки, если да то отзовитесь! хотелось бы так сказать на чужом опыте обойти все подводные камни;) и стоит ли вообще в это дело окунаться:)
заранее благодарен!

Карочи, надумаешь брать ипотеку, бери в Эталонбанке, там без поручителей.
В Сбербанке надёжнее, но замучаешься собирать справки.
Ну а беготни везде много будет, не так то просто взять в кредит
да переплата почти везде в 2 раза.

переплата? да и фиг с ней, 2 раза? - да пока выплачиваешь цена на квартиры еще в 5 раз поднимется

Правильно поступает человек.

К тому времени, когда он сможет расчитаться за квартиру, сумма, сложенная из процентов, комиссий и прочея кредитной шелухи, как раз будет именно той, которую на тот момент будут просить за квартиру. С нашей то инфляцией...

Невыгодно брать мелочь, типа мобильных и  компов, потому как цены на них ежегодно падают и то, что сейчас стОит 20, через год будет стОить 10.
Даже машины не стОят кредитов.

А квартирный вопрос он такой, тенденция роста цен на квадратный метр еще долго будет нашим перманентным состоянием.

Есть опыт ипотеки в Новосибирске. Надо?

давай, интересно все жеж

Поздно собрался.....есть инфа, что скоро банки не будут выдавать ипотечные кредиты населению..и связано это с ипотечным кризсом в США....

да и вообще есть инфа, что в экономике скоро будет "..опа".

если банки перестанут выдавать ипотечные кредиты цены на жильё упадут в разы
шта оч оч ниплоха...

GREAT +1

как полезно всё же иногда смотреть дуроскоп -вот вам хорошую новость принесла....

Ржунимагу.
Призрак дяди Джа бродит по КФ.
С удовольствием жду продолжения аткровений тех, кто "сталкивался с ипотекой".

Дык эта из яшчика?
Ну тады ясно - ща в сторлице в плане кредитов на жильё цейтнот - цены завышены, банки их отпускать не хотят, люди соотвецтноо не хотят брать неподъёмную обузу, вот и подгоняют людёв подобными туманными намёками...

Бред какой то.

Где?

"Ну тады ясно - ща в сторлице в плане кредитов на жильё цейтнот - цены завышены, банки их отпускать не хотят, люди соотвецтноо не хотят брать неподъёмную обузу, "

Инфа от знакомцев из "Инкома", приватная, чо не так?
Падение спроса на кредиты под жильё, за последние полгода в разы...
Цены на квартиры задраны, опять же, отнюдь не от "здоровой конкуренции"...

Ну и чО тут козырять своими знакомцами?
Такое ощущение - малолетние аналитики из Инкома на улицу не выходят.
Ты, мил чилавек, своей головой жЫви.

Да ты чО?
Интересно с каких тогда балабософ народ заселяется в дома, которые строятся за год по целому микрорайону тыщ на 10 чел сразу.
Кругом бум строительства и как раз он обеспечен ипотекой.
И ипотека стала стабилизироваться и приходить к цивильному виду.

Квартиры в строящихся домах покупают - дешевле, строят полгода - год...
Дохрена, кста домов вижу с обявой "последние квартиры, налетай!!!", по полгода висят, переодически менят, цвет и текст, но смысл тот же. Один раз пошли квартиру смотреть (нашу хрущёбу сносят, взамен разные варьянты), в такой вот дом, сдан был в начале весны, квартира что нам предлагали не понравилась ни разу, стали узнавать а какие ещё есть, выяснилось что дом наполовину пустой (дело было месяц назад).
А что до инкома - то не анал_итики, то собратья по цеху, у них доступ к инфе больше... Я в целом в такие вопросы стараюсь как то не лезть, нехай жЫнко заморачивается, за что купил - за то продал вобщем-то... Не правильно, знать неправильно...
Кста про падение спроса на кредиты по дурильнику тожа пару раз казали... Хотя это тоже не показатель...

Сопссно, всем тут отметившимся совет: не читайте вообще всяческие прогнозы про цены на жЫлье. Ибо, это невозможно спрогнозировать, а весь этот бред пишут для того, чтобы иметь имидж, посредством которого давать платные консультацЫЫ несведущим.
Вернее, спрогнозировать можно и прогноз только один.
Цены на жЫльё будут расти. До тех пор пока не выкачают всю нефть и газ.
Ипотека, по идее-то, чтобы не умереть должна придти к западному виду. И ей будут пользоваться всё больше и больше.
Ибо деваться некуда.
_____
И вообще вопрос этой темы вполне конкретный.
Поэтому хотелось бы услышать тех, кто ей пользовался.
А мега-практики и любители телевизионного ясчика и Ы-нтернет прогнозов Чпок-с и Таба пусть отойдут в сторонку и нервно помолчат.

Не знаю кого как меня лично ипотека ни разу не пугает. Да даже при кредите на 10 лет за квартиру стоимостью 3 миллиона реально заплатишь 5 с небольшим. Но это всё же лучше чем те же самые "миллионы" отдавать дяде у которого ты снимаешь квартиру.

Теперь по поводу подводных камней. Я пока ещё в начале этого пути посему буду говорить только о том о чём знаю сам. Внимательно смотрите условия. Проценты по кредиту - это не главное. Внушительные суммы составляют свякие мелочи типа комиссий за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, за экспертную оценку квартиры. Если вы только только наскребаете на первоначальный взнос чтобы вписаться в банковские 10...15% - то готовьтесь к тому что придется выложить "сверху" ещё от 30 до 60-ти тысяч на всё про всё. Стоит внимательно посмотреть если ли и на каких условиях возможно досрочное погашение кредита. Например некоторые банки делают различные препоны, чтобы было нельзя или неудобно платить ежемесячно бОльшую чем расчитанный ежемесячный взнос сумму - например комиссию в 75...100$ в случае если вносимая сумма превысит ежемесячный платеж. Да и вообще всяких тонкостей дофига.

Так что вы с мАсквой-то сравниваите, там и з/п другие, нарот кредитоспособней, а вот если в других городах Владимирской области платят пособия, какой тут кредит на жЫльё, тут люди выживают, а не жЫвут.

Не лукавьте, г-н журналист.
Во владимирской области, а тем паче в Наукограде достаточно людей, которые могут взять кредит и купить квартиру. Знаю и учителей и врачей так поступивших.
В Наукограде вообще влёт дома уходят на нулевом цикле.
Если чел поставил перед собой подобную цель - будет крутиться, калымить, на двух работах работать - и купит.

Вот, собственно, из пережитого.

Напомню, что действия происходили в Новосибирске, учитывайте при возмущениях.

Для начала мы выбрали квартиру, не конкретно выбрали, а примерно наметили что мы потянем. Оказалось, что больше чем двухкомнатная  хрущевка нам не по карману. Выбрали, хотели за неё 2 млн. Нормальные цены по Новосибу. Приемлемо.

Дальше пошли по банкам. Очень внимательно надо отнестись к этому моменту, потому как проценты у всех разные, условия, комиссии скрытые всякие, ведение счетов, условия досрочной выплаты, много всякой вот этой мелочи, которая может вылиться в весьма кругленькую сумму.

В банк мы идем за кредитным решением ( это сумма кредита которую может выдать банк под ипотеку, т.е. меньше можно взять,  а больше нельзя). В банке дают список документов, которые Вы должны собрать. Много всего.  Вплоть до мед. справки.  Тут же узнаете все условия, внимательно читаете документы  и идете собирать бумажки.

Справка о доходах. 

Ежемесячная выплата должна быть примерно 1/3 дохода заемщика, сами прикиньте какую сумму Вам указать. Доход указывается суммарный. Зачастую делают левую работу, с левой зарплатой, прокатывает. За деньги, понятно ж наверное. Стаж  на одном месте работы – не менее 6 месяцев + рекомендация с места работы, но могут затребовать и год. Говорить о кредитной истории наверное не нужно, тут и так все ясно – хоть один просроченный платеж и Вы в черном списке.

Когда собираете все бумаги, опять отправляетесь в банк. Банк проверяет все бумаги очень тщательно, поэтому постарайтесь поменьше «липы». Примерно через 2 недели выдает кредитное решение.

Идете подыскивать квартиру. Нашли подходящий вариант. Договариваетесь с хозяевами, агентством и копии документов на квартиру несете в банк. Опять банк проверяет документы на квартиру, выписаны ли все, нет ли долгов. Если банк все устраивает, то он назначает дату сделки.

Если нашли квартиру, в агентстве оформляете договор задатка, на срок оформления, ну чтобы хата не ушла, а после подготовки все оформляют окнчательно.

В указанную дату вы приходите вместе с продавцом и оформляете куплю-продажу и закладную, потом идете в юстицию, сдаете документы на регистрацию и после регистрации уже приносят документы в банк, и , если все в порядке, деньги отправляются на р/с продавцу.

Страховка.
Обязательное условие банка. Страхуют заемщика на случай…несчастный. Платится  1% от стоимости кредита. Дофига, короче. Как правило,  страховую подбирают в банке, они работают с определенными страховыми компаниями.

Так, что еще.

Сразу определитесь как вы будете расплачиваться. С первым взносом или без.
Мы не платили, а сделали как - стоимость квартиры завысили на этот взнос, а потом на сделке продавцы написали расписку , что эти деньги получили, и нам дали кредит полную стоимость квартиры.
Стоимость квартиры определяют оценщики, с ними можно договориться.

Итого.
2 млн. квартира, 200 тыс. на все проплаты и взятки, выплатим всего 5,5 млн.
Да, и полгода беготни.
Думайте сами, решайте сами.

А вообще, если есть порядочное агентство, то лучше отдайте это им, добрый вам совет.

уффф...почистил! болтовни много ... благодарю soitisuma за ответ

Еще при взятии ипотеки обратите внимание на график выплат и схему платежей (обычно аннуитентная), короче эту схему каждый банк составляет по-своему. Например в Райффайзен банке она составлена так, что первые годы гасятся практически только проценты, тело кредита почти не уменьшается.  Для тех, кто собирается платить до конца по графику - без разницы, а если планируете погасить досрочно будете неприятно удивлены. Так что требуйте график погашения до подписания договора. Я например, через года полтора взял потребкредит в ВТБ и похерил Райффайзен с его хитрыми схемами. Щас в ВТБ 24 кстати можно получить под залог квартиры потребкредит кажется до 200000 грин

В приницпе меня тоже больше всех устраивает ВТБ. С ним наверное и буду иметь дело.

Совершенно верно.
Или МИАН или МИЭЛЬ. Лучше не найти.

А про ИНКОМ что скажешь?

Ничего не скажу.
Точно знаю, что самые надёжные это вышенаписанные.

У меня двое коллег покупали без всяких агенств. Особо много времени не затратили на оформление.
Единственное - в течении трёх лет у них могут оспорить право на квартиру, если они что то недопробили о её владельцах.
Агенства тоже не панацея.
И с ними могут быть затыки.
Начиная от некомпетентности риэлтеров, потери документов на квартиру и затягивания поиска квартиры.
Вообще то этому делу посвящены кучи форумов, где народ делится впечатлениями.
Но в форумах инфу тоже надо фильтровать - конкуренты обсирают друг друга во всю. Как у нас в Рынке.

Кстати, вот коллега говорит, что бран кредит в ВТБ. Хвалит этот банк. Конструктивно работает, но процент не из низких.

И фсё же, лучше своего дома, или котеджа, на окраине Коврова, ничевО неТ!

Но купить эту хату без ИПАТЬеки ты уже не смогёшь ыыыы

чичас посчитал на www.net-arende.ru 200 000$ на 15 лет - ежемесячный платеж 68 500р.
ой йооо... и так 15 лет....
- бесталковая байда эт ипотека

зато непридетса лишний раз кормит и так без того изобилие лишних жирных жоп до безобразности расплодившихся под эту ипотеку банков...

на самом деле рабство не атменяли чичас ано просто называетса ипатекой
68 тонн в месяц... пятнадцать лет... лихко

У "Уралсиба" ("нет аренде") не лучшие условия. Разница в ежемесячных платежах между уралсибом и ВТБ в моём случае составил почти 10 тыс руб. (по данным ипотечного калькулятора естественно).

пересчитал 200 000$ по ВТБ получаетса ежемесячно по ~57600р. на 15 лет - (за вторичку средней поршивости, ага)
нада брать палюбе

Ага лучше 20 тыс руб платить незнамо кому и жить в съёмной квартире.

так щя модно говорить согласен :)

Вощем на фсё законы бож... то есть рынка.

Женитесь на москвичке с квартирой и будет вам счастье

Ага-ага, плавали-знаем. Женился на москвичке с квартирой и было счастье. Через 15 лет развелся, ни семьи, ни квартиры. На свободу с чистой совестью   :)

канешна, - ани тут щя насоветуют

Масквички с квортирами - вымираюсчий вид!

Масквичкам тоже без квартирные не больно то нужны , им тоже площадь расширять надо .

Это да, тут квартирный вопрос всегда был непростым.

Оч. даже неплохая статья.
Как грицца подводит итог кафешной дискуссии.
http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/538370007.html

абуза на 20 лет

А снимать хату не обуза, да? Да блин какая разница. Всё равно есть какие то обязательные ежемесячные выплаты, без которых ты не обойдёшься, тут они уменьшатся на сумму аренды и увеличатся на сумму ипотеки, по крайней мере лично я так себе это представляю. Да меньше получится тратить на бухло и развлечения, зато появится очень ощутимый стимул зарабатывать ещё больше :)

РечЪ не чЯтланина, а мУжа!

вапервых за сьем платиш риально меньше
ва втарых 158 000 $ эт сраненькая вторичка за которую потом 20 лет ежемесячно па сорок тонн, де смеятса?

чем ? кем ? программистом? сказать потолок? :)

А ты чо до 50 лет собираешься код писать? Здоровье не жалко?

Да везде.
Как начнёте сайгачить в поисках очередной халупы с нарами - так сразу и начнём смеяЦЦа.

наемником? наемником никто просто так деньги не дает, за хорошие суммы придетса неплохо в..бывать что в 20 лет что в 60

а с чего тогда те как наемнику деньги будут платит?
думаеш ему фраза "я че в 50 лет писать код должен" прокатит?
думаю не рад он будет

Патаму что опыт надо нарабатывать и позиционировать себя пусть для начала и низовые но руководящие должности и вперед а не рассуждать сюсюкая что снимая комнату в коммуналке на пиво денег останется гораздо больше :)

и че? я на руководящей должности щя деньги че валятса шоль?

Ну и чо по твоей логике выходит надо сидеть и не пердеть?

нет, нада взять ипотечный кредит а когда он задушит отпесать здесь и все

Грейт, а у самого какие планы то?
20 лет гастарбайтерствовать, 20 лет отстёгивать за сЪём.
А потом пенсионерствовать в Нвукоград на пенсию?

нету планов :)

Простите,я как теоретик выступлю :

Все равно ипотека крякнется,дефолт объявят,банковский кризис случится,пенсионэров обманут,а хаты может и не отнимут.
Так что есть резон попробовать с ипотекой заморочится.

пака из топика никто не впрягся, интересно чиво ждут?

Дефолта.

А доллар тем временем продолжал тихо и ненавязчиво дешеветь, вернувшись на уровень октября 1999 года....

И чО?

http://top.rbc.ru/economics/24/09/2007/120030.shtml
"Глава МВФ: Последствий нынешнего кризиса стоит ждать в 2008г......."

Ничо - просто констатация факта.

Фигасе дядя Джа пристроился.

Ждем Джа....

Я уже все говорил и не раз.
Александру Зинюсу (еще раз) обращу внимание на падение доллара. И не просто падение, а - связанное именно с кризисом ипотеки в Штатах.
Кстати, говорил вчера с одним знакомым "оттуда" - цены на недвижимость идут вниз (никто в здравом уме под нынешн7ие проценты не подписывается, продажи жилья падают). Долларовая наличность, ничем не обеспеченная, выплескивается на рынок (пример тому - последнее заявление команданте Чавеса, долгих лет ему жизни).
Классическое поведение американцких империалистов - организация дефолтов за рубежом с целью сдыхать очередную партию заплесневелой зелени и уменьшить давление на собственный в первую очередь рынок.
Наилучший вариант - Рашка (выборы скоро пройдут, и можно ворочать все что угодно).
Ждем-с.

То есть исходя из логики предыдущего поста - можно спокойно брать, да?

Бери, Иван.
Только если ты купишь халупу за лимон и она через пару месяцев вдруг станет стОить 200 тыщ (и, возможно, у тебя ее даже не отнимут, но "лимон" на тебя один хрен повесят), не удивляйся.
Цены нереальные. Себестоимость - 400 бакинских за 1 м2 (и это в МОСКВЕ!).

Вот теперь точняк - БЕРИ ! 100 % гарантия.
Прочти предыдущий пост с зеркалом.:)

если 400 баков себестоимость а продал за 4000, де здарова конкуренция? :)

Детка, а тебе сколько лет, что до сих пор в сказки веришь?!

В том и смысл ипотеки, чтобы найти побольше дурачков и на счетчик поставить на долгие годы вперед.

Понятно что банки криво не насадят. Но напокопить на хату крайне сложно. Даже если откладывать по 35...40 тыщ в месяц. Я не уверен что за 5...7 лет цены на жильё стабилизируются или будут падать. Пока что - только противоположные тенденции, да и объективных причин к падению цен нет.

Объективная причина может быть только одна - СЕБЕСТОИМОСТЬ.
Все остальное - спекуляция.
Какова себестоимось, например, героина или инсулина и почему наркобароны так красиво живут?
То же самое и здесь.

а есть есчо долевое строительство и рассрочка ведь

Ну вот, например про долевое участие почитать можно:
http://www.help.su/

Дядя Джа, ты когда этот бред, которЫй шас повторяешь, говорил?
Прально - два года назад.
Когда однушка стоила 50 тыщ.
Сейчас она стоит 150 тыщ.
Доллар упал на рубль. Может чуть побольше.
Квартиры продаются в фиксированных у.е. Обычно 1 у.е. стоит 30 рубл.
Или переходят на расчёт в евро.
Надежды, что с падением [да какое это нах падение за два года на рубль] доллараа квартиры подешевеют - фикцЫя.
Это первый миф.
Тем более доллар в любой момент может скакнуть. И скорее всего это и случится в ближайшее время.
Смешно, конечно, читать твои пАпулизмы. Я, понимаю, если бы ты ворочал хотя бы миллионами. Да, тогда незначительные колебания курса были бы или опасны или вЫгодны. Но, миллионам россиян эти колебания доллара, соппсно, пофигу. Дай бог, если они ежемесячно получают 500 баксов за свою работу.

Миф второй.
Падение цен на жЫльё. Ты опять же два года повторял точЪ в точЪ, как нынче: "говорил вчера с одним знакомым "оттуда" - цены на недвижимость идут вниз ".
Дядь Джа, ты уж меня извини, но убейтесь вместе со своим знакомым головой аб бетонный столб.
И ждите исчО сорок лет падения на цен. А может лет исчО питьсот.
Тем более не за горами освоение нефтяных запасов Антартического шельфа.

Наукограцким финансистам-Ыканамистам с пламенным прЮветом!
Рекомендую иногда выходить на улицу.

Йеппааа, ну ты взял ипаченый кредит та, не? :)

Два года назад я без него обошёлся.
Но, брать всё равно придётся. Ибо, других вариантов нет.
А ваще из нашей практики: мы занимали 500 тыщ.
За десять месяцев мы долг вернули.

Придётся. Меня щас останавливает исключительно отсутствие на руках первоначального взноса хотя бы 15% + некторую сумму на сопутствующие расходы (одобрение банка, страховка, etc). Как только я с этим разберусь так сразу в омут с головой.

Двое моих коллег прошедшей осенью взяли кредит. Часть суммы у них была.
Один купил однушку вторичку рядом с БД. Второй новостройку трёхкомнатную рядом с Балашихой.
Выплачивают потихоньку. Никто не бедствует. Летом в Турцию ездили на недельку.
Дефолта не ждут и не пользуются рекомендацЫями дяди Джа и ивО знакомого.
Жывут своей семьёй в своей квартире. Деньги выплачивают за свои квартиры.
Цены, на которые, вопреки прогнозам дяди Джа и ивО знакомого тихоньку ползут вверх.

Вань, если жена устроится на работу - вдвоём вполне потяните кредит.
Тока сам понимаешь, с сушЫ-барами и стразами от Сваровски придётся завязать.

мы мы мы мы, - ты адин папробуй атдай ети деньги :)

Вот по сему ты и будешь 20-ть лет ютиЦЦа на трёхэтажных нарах с Дуней Кулаковой.

Кароче, итог мы тута вчира падвели.
Но, требуеЦЦа внести одно уточнение.
Ипотека реальна для семейных пар.
Отсель следует такой вЫвод: наукограцким гастарбайтерам ночным дрочерам следует жениЦЦа.
И ипотеки ради и здаровья для.

Грейт, да хоть и все 500-т.

Наш расчёт был прост как те 5 копеек, чьто я хочу сюда воткнуть.

Исходил он из того, какая демографическая ситуация наблюдалась в стране.

Например, в 84-86 годах демографический взрыв имел место быть. Так ведь?
Тем деткам сейчас лет чуть за 20. Через 10 лет, они ли сами, их родители ли, начнут покупать им жилье. Спрос родит предложение. Цены поползут вверх.

Потом в стране был спад.

Соответственно, лет через 15, цены немного упадут.

Сейчас страна опять переживает бэби-бум. Думаем дальше.

Через 20 лет (а именно на столько мы взяли ипотеку), у моего ребенка уже будет квартира, пусть далеко от Мск, пусть не в элитном доме, но она будет, своя, а это, согласитесь, намаловажно. Независимость.
И никто не гарантирует, что через 15 лет (когда ожидается гипотетический спад цен на жилье), у меня будет тот доход, который сейчас позволяет мне выплать кредит.

Понимаю, примитивно, но я думаю, что довольно убедительно. Нет?)))

Ждём-с, что скажет дядя Джа.
Хотя ваш расклад категорически расходится с гениальным прогнозом дЯди и ивО знакомого.

В любом случае мы уже врюхались в это дело, обратного пути нет )))

И, сколько существует эта тема на КФ, столько я её и читаю, пытаясь найти оправдание своим поступкам и расчётам )))

Все равно сомневаюсь, конечно же. Деньги то свои.

Сопссно, вы можно сказать озвучили и нашЫ мысли.
В наших планах: оставить суны квартиру, а себе купить с использованием ипотеки.

брать или не брать это вопрос каждого в отдельности, мне кажется в Коврове, берут как правило только те кому уже "приперло"
Мы пока снимаем квартиру, плюс только один отдельно от родителей, всё остальное минусы.
планируем брать ипотеку примерно через год и честно мне абсолютна пох какие там будут цены и проценты, потому что квартира нужна
об одном жалею, что сейчас нет возможности взять

Мы тоже пока снимаем.
Из первых вопросов об ипотеке лично у меня пока главный - а нужно ли мне вообще жить в столице?
Пока проживание там имеет больше плюсов по причине развитой инфраструктуры и хорошего сервиса. Однако на это накладывается транспорт и не очень хорошая экология.
Однако в нашей стране нормальной работы кроме как в столице нет и пока не предвидится.
Итог - обождем пару-тройку годков на сьемных квартирах. Ибо вступление в ипотеку будет означать что скорее всего с этим городом придется остаться навсегда.

А ты не рассматриваешь вариант что после того как ты оплатишь ипотеку и всё таки решишь вернуться в Ковров (чё там тока делать) то квартиру эту можно будет продать и купить как минимум на порядок лучшую в Коврове либо (более грамотный вариант) сдавать её получая прибавку к зарплате?

Этот вариант прокатит лишь тогда, когда ты обеспечишь недвижимостью своих детей.

Епа +1
2 Wolf - а 16 лет назад мы жили в другой стране...А что будет у нас через 5 лет?
Брать ипотеку даже на 10 лет мне кажется занятием весьма рисковым...Но с другой стороны скорее всего выбора у меня не останется.

Рискованным в том случае если ты для того чтобы взять ипотеку продаёшь имеющееся жильё в том же Коврове. Если случиться что нибудь "этакое" (я имею в виду глобальные форс мажоры типа войн государственных переворотов и прочих) - то в крайнем случае ты потеряешь ипотечную квартиру и все деньги что ты в неё вложил. Если же их просто тупо копить в чулке или на депозите - с таким же успехом ты их потеряешь и там.

тетенька, а если хоцца прям щас жЫть, а не через 20 лет?

Дяденька, тогда вам на трассу , ну или какие там ещё ест места быстрого заработка - банк там грабануть, или обойти закон так красиво и складно - и всё у вас тогда будет, но вряд ли надолго, хотя и жене тоже кусочек пирога перепадет тогда вполне возможно.

милая мая! кредиты для того и придуманы
шокирована?

Ну штож ты так.... Сразу то... для начала мог что-нибудь приятное сказать, а уж потом мордой об асфальт. не надо перескакивать через этапы!

Дружочек мой золотой, живите!

На моей, пусть даже девичьей, памяти события того года, когда накопленные на свадьбу деньги, а это не много не мало - 1000 рублей, за одну ночь превратились в 2 аудиокассеты "Sony"  и портрет Юры Шатунова, размером 60х90 см, в подарок младшей сестре на ДР. Сумма покупки составила 900 рублей. Сто рублей даже на цветочек не хватило.

А моя свекровь (тогда ещё будущая) в тот период выплатила кредит на квартиру в Москве за  2 зарплаты.

Чувствуете к чему я?

Мы все рискуем. И напрасно Вы думаете, что я не боюсь, что мне так это легко дается. Нет. Боюсь, очень боюсь. И каждый день внимательно просматриваю экономические новости, смена любого кабинета министров вызывает у меня нервную почесуху, а к мартовским выборам готовлюсь, пополняя аптечку успокоительными и гипотензивными препаратами.

Но вместе с тем, я очень признательна и безумно благодарна своему мужу, который в свои 24 года, будучи молодым специалистом с высшим образованием, пошел на стройку, дабы иметь возможность приобрести квартиру в рассрочку. И оттрубил там четыре года на подноске кирпичей. Скажу больше, я уважаю его как мужчину. У нас не было шикарной свадьбы и медового месяца на Багамах, у нас даже обручальных колец не было - мы выплачивали кредит за Каширскую квартиру,  и каждая копейка была на счету. Ничего, вытянули.

Я своим родителям руки готова целовать за то, что они вложили последние деньги на покупку квартиры мне. Помните, как в том августе мы все влетели на деньги? Я полгода жила без мебели, но в своем жилище.
Они обеспечили мне независимость. Земной поклон.

Итого, что мы имеем. Имеем две квартиры. Одну в Коврове, одну в Кашире, и одну в ипотеке в Новосибирске. Один ребенок и второй в планах.

Неужели мои дети не заслуживают того, чтоб ради их будущего рисковать?
Понимаете, я уже спокойна, что без крыши над головой они не останутся.

soitisuma я уже спокойна, что без крыши над головой они не останутся

уже собираюсь покупать квартиру своему хулигану (через месяц ему 2 года будет) - себе год назад купил (нехватало денег, брал ссуду в минбе), собираю как только могу, еще ссуду/или кредит возьму (а то за повышениями не угнаться) - не буду откладывать, а то шут его знает что там дальше будет, зато без крыши над головой он не останется

...вот один человек который реально по делу говорит а остольные....вобщем без коментариев, одно слово "РАЗГАВОРЫ"

Вобщем, респект всем кто может планировать свою жизнь хотя-бы на год-другой вперед!

Серёга, может я че не понимаю, но откуда тогда деньги ,если ты не будешь откладывать. Ведь я так понимаю,что у тебя сейчас уже есть энная сумма денег на квартиру??? Или эти деньги ты тоже не откладываешь? Тогда я что-то вообще ничего не понимаю, откуда у тебя сразу возьмётся такая сумма денег на квартиру?

Взятки дают, че пристала.

ыш какая
работайте работайте сударыня :)

Шутить изволите, дяденька? Пятница, конец смены, а вы "работайте"!

А вы всё равно работайте! Пусть пятница, пусть конец вмены, а вы назло всему сделайте недельную норму!

Специально посмотрела в зеркальце..
У меня на лице никаких надписей нет.

Пятница, конец смены... Сижу сматру куда в ы-нете у нас юзвери за неделю ходили, и баню всяческие порносайты...
Если я недельную норму сделаю, мне полконторы люлей вломят...

пазыркай мож там пароли насниффить можно :)

Дык атож... зыркаю... святое дело...

йоо, мож даш парольчик :)
тоже бы пазыркал :)
(никаму не скажу) :)

Дык веть нету нихрена...
Зато от сцайтов знакомств пару нарыбил...
Думаю мелкую диверсию устроить...

хы хы хы :)

Катюш, я имел ввиду, что не буду откладывать с покупкой квартиры 'на потом' - щас надо суетиться

привет! работаю в ипотечной компании, могу проконсультировать.

Понятно, Серёжа, значит я просто неправильно тебя поняла.

проценты подниматься будут?

Ничего если я по делу пару строк черкану...?
Ну так вот. Брать в ипотеку квартиры выгодно ( по крайней мере не убыточно). Но беря кредит учтите:
- при неподтверждении дохода 2 НДФЛ надо будет предоставять справку  свободном виде о доходах 2 раза ( и подписи и печать желательно чтобы остались идентичные :) )
- стоит это удовольствие ( банку, страхвщикам, оценщикм и пр.) 80 тыс. руб. ( при сумме в 3000 тыс. руб.);
- страховка составляет примерно 30 тыс/год. ;
- квартиры подходят не все ( так, что когда будете приценяться не делайте расчеты на основани стоимости самых дешевых квартир);
- штрафные санкции при выплате ипотечного кредита ( у меня было +2%) выгоднее платить, а не ждать когда окончится "штрафной срок";
- квартира покупаемая ч/з ипотеку стоит больше чем "стандартная" ( в моем случае на 500 у.е.);
- выгоднее брать на максимально большим сроком погашения, гасить досрочно ( т.е. изначально расчитывать на то, что будете идти не по графику банка) с  уменьшением суммы аунитентных платежей. Абсолютная переплата уменьшается. (написано путано, но если все пересчитать вручную думаю поймете о чем я :))) )
- покупать все таки выгоднее сразу вторичку и в той валюте в которой получаете з/п ( это моя личная точка зрения)
и последнее....дачи вам и нам всем в получении и выплате ипотечных кредитов!!! :)))

В топку все ипотечные программы. Ждите . Понижение до 6-7%  будет. Сейчас если дадут под 9-10% и вдруг слегка упадут цены на жилье. Банк снизит срок кредитования, и собственно Вам придется платить нне расчетную сумму , а сумму которую затребует банк. В лучшем случае банк при снижении стоимости вашего купленного жилья на рынке увеличит Вам срок кредитования, что в свою очередь прибавит к платежам еще денег по процентам.
Для тупых всех повторяю- первые 5 лет банк возвращает себе проценты за весь срок кредитования.
Так что кто собрался рискнуть с ипотекой смотрите не надорвитесь. Жажда своего жилья может затмить нормальный разум. Лучше без жилья и жить как хочешь, чем кабала до смерти

Если честно ничего не понял из вышесказанного, оченб похоже на тупой дилетантский бред который услышал что то из разговора бабок у подъезда.

То что цены на жильё упадут - это миф. Они как минимум останутся на прежнем уровне. То что банк в одностороннем порядке будет изменять условия по уже выданным ипотечным кредитам (в сторону ухдшения), теоретически конечно такое возможно но практически маловероятно.
Схема когда сначала выплачиваются проценты за весь срок и только потом сумма основного долга - бывает такое. Но не везде и не всегда.

это везде так, в смысле первые годы собсна за квартиру идут копейки
в остальном бред, да
хотя дядя Джа говорил...

Вот и я про то же! Что бы не давать банкам нажится на себе- надо просто платить не по графику предложенному банком, а "по своему" с переплатами.. ;)

мне очень приятно, что обо мне такого высокого мнения, но к сожалению я работаю практически на стройке :) Хотя чего скрывать если бы предложили во Владчегототамкогото интересную работу пошелбы ;D

да не, я в том плане шта в какомнить владиндустрифинанс давно премию не давали

слухте а мне ваще проста интересно вот ктонить взял "с нуля" ипатеку ? тоесть до 10-15 процентов там как паложено первоначально а дальше выплачиваеш.
хоть в каврове хоть в маскве :) - (пакажите этих героеф :) )
када эта была? скоко тада че стоило? скока выплатили- переплатили

у меня не один знакомый взял
ниче, платят и радуюцца

а падробнее ?

а че конкретно интересует?
хороший друг в прошлом году брал двушку в Мытищах
другой апгрейдил однушку в тех же Мытищах до двушки на Рижской

Странный вы какой то тип... вроде в начале топика и обращались к тем кто уже сталкивался с ипотекой... :o собственно по этому и отписался... см выше там все указано. Тока насчет полной переплаты не смогу сказать - ибо еще платить и платить. Но за год 80 при выдаче+ 12мес на 32 гдето ( это за пользование кредитом) ээээ итого... 446 тысы "переплаты" за год

если еще проще, то хата в ипотеку обходится в полтора-два раза дороже, чем наличными и сразу (это крайне приблизительно, но вцелом верно)

Полностью поддерживаю Paladina

Кто нить в курсе , на строительство дают какие либо деньги ? Одни говорят что нет , другие что да . Мож кто более компетентен в этом вопросе ?

Не совсем понял вопрос. Но если имеется ввиду деньги для покупки квартиры в строящемся доме то дают. А если для самостоятельного строительства- не брал не знаю. Но думаю учитывая что кредит ипотечный ( под залог недвижимого имущества которое приобретается) именно ипотечный кредит не выдадут :(

спасибо за поддержку :)
статью читал и плакаль...

На это есть разные схемы, запрещающие или делающие невыгодным досрочное погашение кредита.

http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/540179523.html

Совершенно согласен.
Одно только Но: падение курса доллара - если в официальном договоре прописан курс в соответсвии с банковским.
А в основном курс или фиксирован или в о.е.

Я говорю по тот банк с которым я работаю- там установлен только штраф в 2% от суммы досрочного погашения в первые полгода... В моем случае мне было выгодно было платить штраф. И я всего лишь предлагаю людям которые будут сталкиваться с ипотекой не доверяться "психологической" уловке ( штраф- плохо- платить не надо), а сесть и посчитать с помощью калькулятора или в столбик выгодный для себя вариант  ;D

Лан тада объясните мне - берем мульон двести на квартиру в коврове на 15 лет пападаем в минимальные ежемесячные выплаты более 20 тысяч рублей в месяц.
а я то всегда думал, что это не мало для коврова(для ижемесячный платежей), - я паходу тут адин тока такой, астальные как та "значительна" лучше живут в каврове, чем йа там какдата

и конешно же надо платить больше - гасить досрочно, эт палюбе

GREAT, прежде чем брать ипотеку, посмотрите, попроверяйте, вдруг вы попадете под какую нибудь программу, ну там молодая семья, помощь в ипотечном кредитовании, их немало, просто все активно их замалчивают.

GREAT
Извините, но в проблеме получения доходов я вам не советчик :( я рассказывал по ипотеку и про мой конкретно случай ...

Тебе вполне хватит или гостинки или хрущёвки-однушки.

стр 9 отв №129 если не ошибаюсь... если есть конкретные вопросы обращайтесь, если знаю- подскажу  ;)

че та я не видел... пра ваш канкретно случай :)

стр 9 отв 129

если я понял вы взяли три мульона в каврове в ипатеку... ик
этаж чем нада заниматса :)

GREAT, bdinis - не в Коврове живёт, что ты пристал к человеку.

вощем вот условия сбербанка (ходили на прошлой неделе на консультацию):
- есть ипотечный кредит, сумма больше 750 000 руп, квартира в собственности, но продавать нельзя пока не выплатишь кредит, естественно нужна страховка имущества и два поручителя, 11,75% годовых.
- есть целевой кредит (на покупку жилья), сумма до 750 000 руп, квартира в полной собственности с правом продажи, страхование не требуется, опять таки нужны поручители, 12,5% годовых.

в обоих кредитах есть программа "молодая семья", её преимущество - это получения отсрочки платежа при рождении ребёнка.

Молодая семья только до 30 по моему лет, нет?

да, хоть бы одному члену семьи должно быть меньше 30 лет, тогда семья считается "молодой"

 Статья по теме. (http://credit.rbc.ru/news/ipoteka/2007/10/03/30780.shtml?version=print)

здОрово, статья классная, прям инструкция по воплощению мечты в жизнь.

кажется есть еще какие-то условия, типа чтобы супругам в сумме не более 70 лет было

Вот блин, теперь и мы, кажется, всерьез озадачились вопросом ипотеки.

щас дядя Джа тебе объяснит всю твою неправоту

Фигня. У меня жене 18. В сумме нам немного меньше 70, всё равно мы не молодая семья.

Значит, 12-летняя тебе нужна.

Темку шоли ажЫвить.
http://finance.rambler.ru/news/economics/6755574.html

Дядь Джа, ты хде?

так то в Москве, а как с этим в Хымках?

Ну, я не знаю ...
По городу-гИрою у нас спецЫализируеЦЦа дядя Джа.
А по Хымкам - АртурЫч и менеджер по продаже бытовой техники Индюк.

Эээх, Хымки (горестно вздыхает, пересчитывая деньги)

ниче, Йепа вон себе из досок с помойки сарай сколотил и живет не тужит

На это я пойтить никак не могу

досок нет или колотить не умеешь?
если че, я те молоток одолжу

Это моей жене тогда нужен 12--ти летний муж.

И тогда им дадут квартиру, как молодой семье.

буду крайне признательна

Хорошая статья на тему ипотеки:
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2007/10/30/10502747
И помните, что ШШа никогда не будут расхлебывать то, что сами натворили. Переведут стрелки на менее развитые страны, благо инструменты имеются.

На днях был на одном совещании.
Обсуждалась проблема нехватки электрических мощностей из-за ввода новостроек.
Там прозвучали такие цифры.
По прогнозу к 2010 г. население города-гИроя увеличится ещё на 3 млн., население области на 8 млн.
Делайте шЫрокие вЫводы.

жылье подешевеет и его будут раздавать даром?

В Подмосковье поселились кролики?

Не-а.
МассовЫй забег лемингов.

нащет кроликов - не знаю
но работниками нашего отдела за последние 2 года куплено 3 квартиры в Мытищах и 2 в самом городе-гИрое
вот такая вот загогулина

 Ёпа - сколько народа должно приехать в Подмосковье и сколько там народиться, чтобы за 2 года дать плюсом 8 млн? Верю, что население увеличится, но не кроличьими же темпами.

Паладин - за последние 2 года моими знакомыми в Коврове было куплено штук 10 квартир и два дома. При этом население города, кажется, не увеличивается.

они все понаехали тут

Прогноз сделан спецами на основе стат. данных пяти последних лет, г-н торгашЪ.

Хотя не атриЦаю, щас может появиЦЦа дядя Джа и заведёт речЪ про ШША, дефолт и иотеку в ШША.
Спецы будут посрамлены, разбиты в пух и прах, а жЫльё подешевеет и ивО будут раздавать даром.

Повторяю, г-н электрикЪ, я верю, что население подмосковья увеличится. Но не верю, что на 8 (восемь) миллионов.
 Сейчас во всей Московской области проживает 6.6 млн. человек. Какими же темпами в нее должны переть гастарбайтеры, чтобы увеличить число жителей в 2.2 раза за 2 года?

Ёпа, по поводу спецов, я тебя умоляю!
Недавно смотрел я телевизОр и по ТВ-центру говорили как раз о том, сколько же народа проживает реально в Москве. Вместе с гастарбайтерами, бомжами и прочими. Толком никто не ответил. Один мужик говорил, что вот судя по нагрузке на метрополитен и иной общественный транспорт столько то. Дама из какой-то то ли префектуры то ли еще откуда возражала ему. А ей возражал еще один мужик из отдела потребительского рынка.
 Я, честно, передачу не досмотрел и не узнал, сколько людей проживает в Москве.Но судя по движению мыслей этих товарищей в телевизоре, у них у всех свои данные. Абсолютно научные. И абсолютно разные.

Естесственно, по экспоненте.
Что прошедший гоТ и показал.

Ноу коммент-с.
И к гадалке не ходи.

Ну ты то, конечно, знаешь, сколько людей в Москве проживает?

Я вот не знаю. Думаю, ок 10 млн. А мой знакомый из Москвы говорит, что все 15 млн.

Ёпа, ответь любопытному торгашу, сколько людей живет в Москве реально?

Твой знакомый прав.

Московская область:
http://www.mojgorod.ru/moskovsk_obl/index.html
Москва:
http://www.mojgorod.ru/gor_moskva/index.html
Эти данные - по ОФИЦИАЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ гражданам.

Да. И почему население подмосковья увеличивается и будет увеличиваться такими темпами...
Это даже местному ежу известно.
Город-гИрой исчерпал земляные запасы.
Фсё. Строить жЫлые массивы негде.

Это все понятно.
Резервы у города-героя большие: более 120 млн. российских граждан проживают не в Москве и не в Московской области.

А в статистике таджики учтены?

Приятно видеть, что дядя Джа способен в отлличие от Леминга охватывать перспективу шЫроким российским масштабом.
Леминг же оперирует местечковым взглядом.
Сопссно, ему это простительно.

Откуда у меня широта взгляда Джафара? Я ж маленький!

Вова, хАрош рогом упираЦЦа - не идёт тебе это.

Ёпа, я всему верю. И про землю, и про статистику. Но за 2 года население Моск.области увеличится на 8 млн только если туда китайцев завезти.

Ну, вам оттуда всегда лучше видно, чем нам тут здесь.

Или Новосибирскую область вместе с Ленинградской.

Ну, половина Ивановской области точняк тут работает.
Как и Владимирской, как и Тульской, как и ...

Мне как-то приходилось слышать цифру ковровских гастарбайтеров в 2.5-3 тысячи человек.
Это только те, кто не мотается каждый день, а проживает по месту работы.
Много, конечно, но на половину не тянет.

Я, конечно, глупый и местечковый. Но все же.
Сейчас в МО проживает 6.6. млн человек.
По Ёпиным прогнозам через 2 года должно проживать 14.6 млн человек.
В Москве 15 млн. Через 2 года 18 млн чел.
Т.е. за 2 года в Москве построят 2 Нижних Новгорода
 А в Московской области даже боюсь предположить, сколько построят. 20 городов размером с Владимир. Ага за 2 года!

Или я не догнал. И эти 8 млнл человек не будут нигде жить, ездить, учиться?

Тля, как меня эти тИаретики достали.
Приезжай - пожЫви хотя бы с полгода. Увидишь скока где и как строят. И как и где жЫвут.
Тогда у тя может быть мОск включиЦЦа.

Думаю, электрическое совещание - не лучший источник для получения информации по народонаселению городов.
Возможно, речь шла просто об увеличении мощностей.

А ты что, щитаешь, сколько строится, и записываешь данные по всей мосовской области?
Я, например, все окна поменял на пластиковые, но это не значит что весь город сделал то же самое.

Думаю...
Возможно ...
Ну, ивО, нах.
Дядя Джа давай луЦше про дефолт.
С дефолтом у тебя всигда ништячно выходило.

Я решил больше по электричеству.
А че, бабло нехилое, делать ни хрена не надо, сили, кофе пей, пости на форуме... :)

Да я вижу сколько строится.
Куркино, Новокуркино.
У Лиги, Ваня не даст соврать, мене чем за год микрорайон построили тыщ на 15 жЫтелей.
Это только по Хымкам.  И то не всё.

Да ладно все приезжают из СэНэГэ и РэФэ, да еще из других стран и всем хватает места.
Столица она резиновая же.

больше, не знаю сколько, но болше