ипотека...кто-нибудь сталкивался?

[belochka]

Ну и чО тут козырять своими знакомцами?
Такое ощущение - малолетние аналитики из Инкома на улицу не выходят.
Ты, мил чилавек, своей головой жЫви.

[belochka]

Падение спроса на кредиты под жильё, за последние полгода в разы...

Да ты чО?
Интересно с каких тогда балабософ народ заселяется в дома, которые строятся за год по целому микрорайону тыщ на 10 чел сразу.
Кругом бум строительства и как раз он обеспечен ипотекой.
И ипотека стала стабилизироваться и приходить к цивильному виду.

[MadRabbit]

Да ты чО?
Интересно с каких тогда балабософ народ заселяется в дома, которые строятся за год по целому микрорайону тыщ на 10 чел сразу.
Кругом бум строительства и как раз он обеспечен ипотекой.
И ипотека стала стабилизироваться и приходить к цивильному виду.

Квартиры в строящихся домах покупают - дешевле, строят полгода - год...
Дохрена, кста домов вижу с обявой "последние квартиры, налетай!!!", по полгода висят, переодически менят, цвет и текст, но смысл тот же. Один раз пошли квартиру смотреть (нашу хрущёбу сносят, взамен разные варьянты), в такой вот дом, сдан был в начале весны, квартира что нам предлагали не понравилась ни разу, стали узнавать а какие ещё есть, выяснилось что дом наполовину пустой (дело было месяц назад).
А что до инкома - то не анал_итики, то собратья по цеху, у них доступ к инфе больше... Я в целом в такие вопросы стараюсь как то не лезть, нехай жЫнко заморачивается, за что купил - за то продал вобщем-то... Не правильно, знать неправильно...
Кста про падение спроса на кредиты по дурильнику тожа пару раз казали... Хотя это тоже не показатель...

[belochka]

Сопссно, всем тут отметившимся совет: не читайте вообще всяческие прогнозы про цены на жЫлье. Ибо, это невозможно спрогнозировать, а весь этот бред пишут для того, чтобы иметь имидж, посредством которого давать платные консультацЫЫ несведущим.
Вернее, спрогнозировать можно и прогноз только один.
Цены на жЫльё будут расти. До тех пор пока не выкачают всю нефть и газ.
Ипотека, по идее-то, чтобы не умереть должна придти к западному виду. И ей будут пользоваться всё больше и больше.
Ибо деваться некуда.
_____
И вообще вопрос этой темы вполне конкретный.
Поэтому хотелось бы услышать тех, кто ей пользовался.
А мега-практики и любители телевизионного ясчика и Ы-нтернет прогнозов Чпок-с и Таба пусть отойдут в сторонку и нервно помолчат.

[WolF]

Не знаю кого как меня лично ипотека ни разу не пугает. Да даже при кредите на 10 лет за квартиру стоимостью 3 миллиона реально заплатишь 5 с небольшим. Но это всё же лучше чем те же самые "миллионы" отдавать дяде у которого ты снимаешь квартиру.

Теперь по поводу подводных камней. Я пока ещё в начале этого пути посему буду говорить только о том о чём знаю сам. Внимательно смотрите условия. Проценты по кредиту - это не главное. Внушительные суммы составляют свякие мелочи типа комиссий за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, за экспертную оценку квартиры. Если вы только только наскребаете на первоначальный взнос чтобы вписаться в банковские 10...15% - то готовьтесь к тому что придется выложить "сверху" ещё от 30 до 60-ти тысяч на всё про всё. Стоит внимательно посмотреть если ли и на каких условиях возможно досрочное погашение кредита. Например некоторые банки делают различные препоны, чтобы было нельзя или неудобно платить ежемесячно бОльшую чем расчитанный ежемесячный взнос сумму - например комиссию в 75...100$ в случае если вносимая сумма превысит ежемесячный платеж. Да и вообще всяких тонкостей дофига.

[mrAnderson]

Да ты чО?
Интересно с каких тогда балабософ народ заселяется в дома, которые строятся за год по целому микрорайону тыщ на 10 чел сразу.
Кругом бум строительства и как раз он обеспечен ипотекой.
И ипотека стала стабилизироваться и приходить к цивильному виду.

Так что вы с мАсквой-то сравниваите, там и з/п другие, нарот кредитоспособней, а вот если в других городах Владимирской области платят пособия, какой тут кредит на жЫльё, тут люди выживают, а не жЫвут.

[belochka]

Так что вы с мАсквой-то сравниваите, там и з/п другие, нарот кредитоспособней, а вот если в других городах Владимирской области платят пособия, какой тут кредит на жЫльё, тут люди выживают, а не жЫвут.

Не лукавьте, г-н журналист.
Во владимирской области, а тем паче в Наукограде достаточно людей, которые могут взять кредит и купить квартиру. Знаю и учителей и врачей так поступивших.
В Наукограде вообще влёт дома уходят на нулевом цикле.
Если чел поставил перед собой подобную цель - будет крутиться, калымить, на двух работах работать - и купит.

[soitisuma]

Вот, собственно, из пережитого.

Напомню, что действия происходили в Новосибирске, учитывайте при возмущениях.

Для начала мы выбрали квартиру, не конкретно выбрали, а примерно наметили что мы потянем. Оказалось, что больше чем двухкомнатная  хрущевка нам не по карману. Выбрали, хотели за неё 2 млн. Нормальные цены по Новосибу. Приемлемо.

Дальше пошли по банкам. Очень внимательно надо отнестись к этому моменту, потому как проценты у всех разные, условия, комиссии скрытые всякие, ведение счетов, условия досрочной выплаты, много всякой вот этой мелочи, которая может вылиться в весьма кругленькую сумму.

В банк мы идем за кредитным решением ( это сумма кредита которую может выдать банк под ипотеку, т.е. меньше можно взять,  а больше нельзя). В банке дают список документов, которые Вы должны собрать. Много всего.  Вплоть до мед. справки.  Тут же узнаете все условия, внимательно читаете документы  и идете собирать бумажки.

[soitisuma]

Справка о доходах. 

Ежемесячная выплата должна быть примерно 1/3 дохода заемщика, сами прикиньте какую сумму Вам указать. Доход указывается суммарный. Зачастую делают левую работу, с левой зарплатой, прокатывает. За деньги, понятно ж наверное. Стаж  на одном месте работы – не менее 6 месяцев + рекомендация с места работы, но могут затребовать и год. Говорить о кредитной истории наверное не нужно, тут и так все ясно – хоть один просроченный платеж и Вы в черном списке.

Когда собираете все бумаги, опять отправляетесь в банк. Банк проверяет все бумаги очень тщательно, поэтому постарайтесь поменьше «липы». Примерно через 2 недели выдает кредитное решение.

Идете подыскивать квартиру. Нашли подходящий вариант. Договариваетесь с хозяевами, агентством и копии документов на квартиру несете в банк. Опять банк проверяет документы на квартиру, выписаны ли все, нет ли долгов. Если банк все устраивает, то он назначает дату сделки.

Если нашли квартиру, в агентстве оформляете договор задатка, на срок оформления, ну чтобы хата не ушла, а после подготовки все оформляют окнчательно.

В указанную дату вы приходите вместе с продавцом и оформляете куплю-продажу и закладную, потом идете в юстицию, сдаете документы на регистрацию и после регистрации уже приносят документы в банк, и , если все в порядке, деньги отправляются на р/с продавцу.

[soitisuma]

Страховка.
Обязательное условие банка. Страхуют заемщика на случай…несчастный. Платится  1% от стоимости кредита. Дофига, короче. Как правило,  страховую подбирают в банке, они работают с определенными страховыми компаниями.

Так, что еще.

Сразу определитесь как вы будете расплачиваться. С первым взносом или без.
Мы не платили, а сделали как - стоимость квартиры завысили на этот взнос, а потом на сделке продавцы написали расписку , что эти деньги получили, и нам дали кредит полную стоимость квартиры.
Стоимость квартиры определяют оценщики, с ними можно договориться.

Итого.
2 млн. квартира, 200 тыс. на все проплаты и взятки, выплатим всего 5,5 млн.
Да, и полгода беготни.
Думайте сами, решайте сами.

А вообще, если есть порядочное агентство, то лучше отдайте это им, добрый вам совет.

[злой модератор]

уффф...почистил! болтовни много ... благодарю soitisuma за ответ

[Dimonoid]

Еще при взятии ипотеки обратите внимание на график выплат и схему платежей (обычно аннуитентная), короче эту схему каждый банк составляет по-своему. Например в Райффайзен банке она составлена так, что первые годы гасятся практически только проценты, тело кредита почти не уменьшается.  Для тех, кто собирается платить до конца по графику - без разницы, а если планируете погасить досрочно будете неприятно удивлены. Так что требуйте график погашения до подписания договора. Я например, через года полтора взял потребкредит в ВТБ и похерил Райффайзен с его хитрыми схемами. Щас в ВТБ 24 кстати можно получить под залог квартиры потребкредит кажется до 200000 грин

[WolF]

Еще при взятии ипотеки обратите внимание на график выплат и схему платежей (обычно аннуитентная), короче эту схему каждый банк составляет по-своему. Например в Райффайзен банке она составлена так, что первые годы гасятся практически только проценты, тело кредита почти не уменьшается.  Для тех, кто собирается платить до конца по графику - без разницы, а если планируете погасить досрочно будете неприятно удивлены. Так что требуйте график погашения до подписания договора. Я например, через года полтора взял потребкредит в ВТБ и похерил Райффайзен с его хитрыми схемами. Щас в ВТБ 24 кстати можно получить под залог квартиры потребкредит кажется до 200000 грин

В приницпе меня тоже больше всех устраивает ВТБ. С ним наверное и буду иметь дело.

[belochka]

А вообще, если есть порядочное агентство, то лучше отдайте это им, добрый вам совет.

Совершенно верно.
Или МИАН или МИЭЛЬ. Лучше не найти.

[WolF]

Совершенно верно.
Или МИАН или МИЭЛЬ. Лучше не найти.

А про ИНКОМ что скажешь?