KF

Вопреки давнишним прогнозам  уважаемого Джаффара,цены на недвижимость в Коврове начиная с НГ растут невиданными темпами ( чуть-ли не по штуке зеленых в месяц). Кто знает в чем дело ?

Причин я так понимаю несколько :
1.мало строится и вводится в строй жилья (по объективным и субъективным причинам);
2.может девальвация рублика подкрадывается,а я об этом не знаю...

Какие еще соображения на сей счет ?

Спекулянты  нах.  за столицей гонятся землянки свои уровнять.

[жадно потирает потные ладошки, усиленно считая на калькуляторе]

Причин адна - в Наукограде есть люди, у котрых есть деньги.

Жилья нет это верно. Ничего не строят. А желающие появляются.
Вспоминается тут одна история.
Знакомый в столице покупал квартиру , но так и не купил которую задумал. 2 года назад это было.
Суть такова захотели эту квартиру сразу пять человек из разных агенств.
хозяин можно сказать ауцион устроил, кто больше даст и все , а ваши отношения мне пох..
в общем цена была $2700 за метр, закончилась $4300.
Думаю тким образом у нас начнут продавать.

Жилья строится достаточно... На Строителей. На Малеевке. Близ ТЦ и Универсама. И тыды. Куча новостроек сейчас стоит наполовину пустых... Т.к. жилье дорогое. Парадокс получается - спрос есть на жилье, но не на его цену.

С чего бы так проперло то вдруг?
Цена пару лет стояли как вкопанные,риэлтеры не могли скинуть старый фонд,а тут вдруг такая хрень пошла....

а откуда, кстати, дровишки?

Это уже почти все выкуплено.....

А кто знает , сейчас квартиры с дают с отделкой, с сантехникой, плитой в коврове или пустые. А делее сам фантазируй

Со всем.
А насчет девальвации рублика... Хто его знает...
А доллар все падал и падал...

Я жежЪ сказал - у людей есть деньги.
Вернее спрос превышает предложение - вот и прут.

У тя с галавой, как всигда фсё фпорядке.

Как в городе-гИрое.
Тока стены.

Мне кааца не почти - а всё.

скореее на этапе строительства пока котлдована небыло., за 5коп.

Ну, во-первых, Джаффар вообще педсказывал крах всему Коврову, а не только ценам  на жилье.
Во-вторых , цены растут постоянно, то медленно, то быстро, скачками. И такой быстрый рост начался где-то с весны 2006 года.  Просто волна подорожания жилья, пройдя по крупным городам, докатилась и до "ковровов". До кучи и ипотека заработала уже и в Коврове.
А что касается всплеска цен  с НГ, по информации одной из фирм недвижимости, зимой был крупный сброс военных сертификатов именно для покупки жилья военными отставниками в Коврове.
Зато цены на коммерческую недвижимость уже давно замерли, чувствуется, скоро снижаться будут.

фсе, облом моему щастью

Снижаться не будут,замерзнут наверное....

кто-нибудь может назвать точные цифры по стоимости квартир?

Газета КВ скажет. Я тут вчера смотрел стоитмость жилья в питере.... Короче если продать тут трешку и двушку, у кого есть конечно, можно там двушку купить)) Там даже за 50 грина можно однушку плохую, но кирпичную в городе купить..... Поехали все туда)

И пыли там не столько и дороги есть.

климат там неахти, да и дома все обшарпанные

нету ее
мож тут люди знающие есть
мне интересен порядок цЫфр

Про климат согласен, но столица)) Хоть и вторая.

Примерно могу сказать, что однушка от 700, двушка 1000, трешка 1300 и выше. Но данные не точные, будем ждать у кого есть КВ.

Те что и где канкретна надо?

Один фиг лучше собственного дома, типа коттеджа нет.

Ну вот есть трешка на малеевке у аптеки, первый этаж сталинка огромная, можно под магазин, друг хочет продать, что просить?

Ты не праф, елЕктрический дятЬка.

А чО другу влом сходить в како-нить агенцтво недвижимости для консультацЫЫ. Ана бисплатна.

Он как раз Питере... Они и не скажут нормальной цены,  я позвонил, сказали миллион. Да за эти деньги они ее сами купят и продадут в два раза дороже.

Реальная цена.

Реальная цена миллион или два?

Лимон.
А то раскатал губу: на малеевке, первый этаж, старый дом.

Может ты и прав

ну к примеру двушка брежневка на малеевке скока?

фикня

А чО трудно риэлтеру пазванить?

лень, ага

Вопщим званишь, патом працентоф 10-15 накидываешь на ивО цену - вот и цена.

За лимон еще и попродавать нужно. Знакомые два года назад сталинку возле первой школы, тоже под офис, за 900 начали продавать. Продали за лимон, месяц назад, и просто под жилье.

А в Наукограде есть сталинки? Афигеть прроста.

800, максимум.

ну ежели оной считать дома построиные при Иосифе Виссарионоче, то да

800 / 26 = 30,77
не разгуляешься

ааа...ааа
видел на Пугачева.
Двух или трёхэтажные бараки.

Я думаю максимум - 700.

еще есть причина - материнский капитал 250 т.р. - примерно на такую сумму подорожали квариры после НГ (но это только одна из версий, которую я слышал)
Они пустые, но все квартиры уже давно раскуплены - впрок, агенствами, северянами, которые получили сертификат и умотали обратно на север, иногородними и т.п.

на перекрестке строителей-ватутина еще вообще ничего нет, даже техники, а квартиры уже некоторые раскуплеты - цена от 18 до 21 т.р./кв.м.

Точняк, именно те пару десятков мамаш, которые могут через три года претендовать на эти 250 тысяч и взвинтили цены. Ерунда полная.

Уже минимум,за последний месяц цены че то ломанулись...

Фиг знает, может быть. Я как-то больше ценами в центре интересуюсь.

Точно дефолт грядет......

типун вам, любезнейший

Ну у тебя то к зеленому нибось зарплата привязана :)

Не баись.
Дефолт был ф прошлом году предсказан дядей Джа. В ШША.

неа

Да просто ипотека до Коврова докатилась - вот и взлетели цены. В Твери то же самое было 2-3 года назад. Полгода назад цены откатились назад на 10-20 процентов и теперь стоят. Вздуты были просто нереально.... За однушку на окраине - 65 000 уев

Итак :
1.мало строится
2.ипотека докатилась
3.денег много у народа

Дефолт все отметают ......

Отнюдь. Ипотека-проблемы с возвратом кредитов-финансовый кризис-дефолт. Цепочка вполне реальная.

я вот не финансиси ниразу, посему объясните кака явязь между ценами на недвижЫмость и дефолтом
типа наличность скинуть?

и тебе типун

Типа того.
Я тоже в макроэкономике не силен и монетарной политикой не владею,но на бытовом уровне знаю,если ушлые ковровчане начинают че-то скупать или брать резко много неподъемных кредитов - беды в макроэкономике не избежать :)

писец
наукограт - центр подрыва мировой экономики

Только своей, наукограЦкой. Кредитов наберут, а отдавать нечем.

штоль тож кредит взять...
вот тока нафик?

Действительно.
Кому нужен спецофский ржавый велик и тарелка на 20-ть программ?

Банк не побрезгует. велик на помойку - гараж освободить, а тарелку и оставить можно, чтоб потом эти же 4 стены впарить такому же придурку, который решит что может за 30 лет расплатиться

И останецца Спец с адной филёнчатой дверью ...
Тремя.

Но это от того что банк подсознательно хочет дать реально всем кредиты, но проверить кто как дышит он не может.
Хочет обеспечить долгосрочное финанчирование и прибыль себе.
Выданные ипотечные кредиты вовращает банк уже через треть срока, который должен платить заемщик.
остальное проценты.

Проценты - процентами. Но платить их надо заемщику и если он не сможет этого сделать, то лишится жилья - оно же в залоге. А кроме того и большей части своих денег - уже уплочено и возврату не подлежит.
Кроме того, если предположить массовый характер подобных случаев (а это вероятно , потому как брать то легко, а вот отдавать то свое заработанное придется, и не факт, что с завода не сократят), то можно предположить падение цен на жилье, то есть потери заемщиков составят весьма значительную сумму, которую банк положит себе в карман. Это не хорошо и не плохо, но так и будет. И правильно, потому что баранов надо учить.

Address: 35 STONE ARROW PLACE, Woodlands, TX 77382

(http://www.ziprealty.com/images_mls/HARMLS/7/79/27/7792711.jpg)

List Price: $164,900


Bedrooms:  3 
Full Baths:  2 
Partial Baths:  1 
Square Feet:  2,030 
Lot Size:  N/A 
Year Built:  2002 
Listing Date:  04/05/07

Interior Features 
Laundry:
 DRYER INCLUDED, WASHER INCLUDED, LAUNDRY ROOM IN HOUSE
 
 Fireplace:
 1 FIREPLACE, GASLOG FIREPLACE
 
Floor Coverings:
 TILE
 
 Bathroom:
 DOUBLE SINKS, MASTER BATH AND SEPARATE SHOWER, WHIRLPOOL TUB
 
Kitchen:
 REFRIGERATOR, DISHWASHER, DISPOSAL, MICROWAVE, ELECTRIC OVEN, ELECTRIC RANGE, BREAKFAST BAR, KITCHEN ISLAND
 
 Kitchen Dim.:
 14 X 12
 
Dining Room:
 BREAKFAST ROOM
 
 Dining Room Dim.:
 12 X 10
 
Living Room Dim.:
 18 X 14
 
 Bedroom:
 ALL BEDROOMS UPSTAIRS, MASTER BEDROOM ON SECOND FLOOR
 
Misc. Rooms:
 DEN, GAMEROOM UP
 
 
 
Exterior Features 
Style:
 TRADITIONAL
 
 Parking:
 2 GARAGE PARKING SPACES, ATTACHED GARAGE
 
Siding:
 CEMENT/CONCRETE EXTERIOR FINISH
 
 Roof Type:
 COMPOSITION
 
# of Stories:
 2
 
 Stories Desc.:
 TWO STORY
 
Yard/Grounds:
 FENCED, PATIO/DECK
 
 Foundation:
 SLAB
 
Lot Size:
 N/A
 
 
 
Utilities 
Heating:
 CENTRAL GAS
 
 Cooling:
 CENTRAL ELECTRIC
 
Water:
 WATER DISTRICT
 
----------------------------------------------------------------------

2606 HILLDALE PARK LN, Woodlands, TX 77386

(http://www.ziprealty.com/images_mls/HARMLS/1/53/95/1539558.jpg)


List Price: $255,000
 
Bedrooms:  3 
Full Baths:  3 
Partial Baths:  0 
Square Feet:  3,029 
Lot Size:  N/A 
Year Built:  2003 
 

Interior Features 
Laundry:
 ELECTRICAL DRYER CONNECTIONS, GAS DRYER CONNECTIONS, WASHER CONNECTIONS
 
 Fireplace:
 1 FIREPLACE, WOOD BURNING
 
Floor Coverings:
 TILE, CARPET, WOOD
 
 Bathroom:
 DOUBLE SINKS, MASTER BATH AND SEPARATE SHOWER, WHIRLPOOL TUB
 
Kitchen:
 DISHWASHER, DISPOSAL, MICROWAVE, GAS OVEN, GAS RANGE, BREAKFAST BAR, KITCHEN ISLAND, COUNTERTOPS: CORIAN
 
 Kitchen Dim.:
 15 X 12
 
Dining Room:
 BREAKFAST ROOM, FORMAL DINING ROOM
 
 Dining Room Dim.:
 12 X 11
 
Living Room:
 FORMAL LIVING ROOM
 
 Living Room Dim.:
 13 X 12
 
Bedroom:
 2 BEDROOMS DOWNSTAIRS, ALL BEDROOMS DOWNSTAIRS, MASTER BEDROOM DOWNSTAIRS
 
 Misc. Rooms:
 DEN, GAMEROOM UP, STUDY/LIBRARY
 
Exterior Features 
Style:
 TRADITIONAL
 
 Parking:
 2 GARAGE PARKING SPACES, ATTACHED GARAGE, AUTOMATIC GARAGE DOOR OPENER
 
Siding:
 BRICK VENEER
 
 Pool Type:
 PRIVATE, PRIVATE IN-GROUND
 
Lot Description:
 CLEARED, SUBDIVISION LOT
 
 Roof Type:
 COMPOSITION
 
# of Stories:
 2
 
 Stories Desc.:
 1.5 STORY
 
Spa/Sauna:
 SPA/HOT TUB
 
 Yard/Grounds:
 FULLY FENCED, PATIO/DECK, SPRINKLER SYSTEM
 
Foundation:
 SLAB
 
 Lot Size:
 N/A
 
Utilities 
Heating:
 CENTRAL GAS
 
 Cooling:
 CENTRAL ELECTRIC
 
Water:
 WATER DISTRICT
 
 
 
Schools 
Elementary School:
 KAUGMAN
 
 Middle School:
 VOGEL/YORK
 
High School:
 OAKRIDGE
 
 School District:
 CONROE
 
Additional Information 
County:
 Montgomery
 
 Tract or Subdivision:
 IMPERIAL OAKS PARK
 
Amenities:
 HIGH CEILINGS, FIRE / SMOKE ALARM, DRAPES/CURTAINS/WINDOW COVER
 
 Energy Features:
 INSULATED WINDOW, TINTED WINDOWS
 
-------------------------------------------------------------------------------------

31 STEEP TRAIL PL, Woodlands, TX 77385

(http://www.ziprealty.com/images_mls/HARMLS/2/90/02/2900249.jpg)

List Price: $180,000

 
Bedrooms:  4 
Full Baths:  2 
Partial Baths:  1 
Square Feet:  2,229 
Lot Size:  N/A 
Year Built:  2001 

Description 

Absolutely gorgeous 4 bedroom with hardwood floors, open family, formal dining, master bedroom down with game/media room upstairs and three bedrooms. Updated light fixtures and ceiling fans. All of this on a oversized cul-de-sac lot lot with room for pool. Only minutes from playground, biking/jogging trails, shopping, hospitals and the woodlands waterway. Move-in ready condidtion!!! 
Interior Features 
Laundry:
 ELECTRICAL DRYER CONNECTIONS, GAS DRYER CONNECTIONS
 
 Fireplace:
 1 FIREPLACE, GASLOG FIREPLACE
 
Bathroom:
 DOUBLE SINKS, MASTER BATH AND SEPARATE SHOWER
 
 Kitchen:
 DISHWASHER, DISPOSAL, ICE MAKER, MICROWAVE, GAS OVEN, GAS RANGE
 
Kitchen Dim.:
 10 X 12
 
 Dining Room:
 BREAKFAST ROOM, FORMAL DINING ROOM
 
Dining Room Dim.:
 11 X 12
 
 Living Room Dim.:
 17 X 16
 
Bedroom:
 MASTER BEDROOM DOWNSTAIRS
 
 Misc. Rooms:
 GAMEROOM UP, MEDIA ROOM
 
Exterior Features 
Style:
 TRADITIONAL
 
 Parking:
 2 GARAGE PARKING SPACES, ATTACHED GARAGE
 
Siding:
 BRICK AND WOOD
 
 Lot Description:
 CUL-DE-SAC, IN GOLF COURSE COMMUNITY, SUBDIVISION LOT
 
Roof Type:
 COMPOSITION
 
 # of Stories:
 2
 
Stories Desc.:
 TWO STORY
 
 Yard/Grounds:
 FULLY FENCED
 
Foundation:
 SLAB
 
 Lot Size:
 N/A
 
Utilities 
Heating:
 CENTRAL GAS
 
 Cooling:
 CENTRAL ELECTRIC
 
Water:
 WATER DISTRICT
 

сегодня, НТВ, 21:05 - Рабы кредита - Вы уже взяли кредит в банке?

Они знают, чем это может кончиться.
Жизнь взаймы: как не подсесть на кредитный наркотик?
Банки, которые нас обирают…
И целые деревни в долговой кабале.
Как получить займ без документов и паспорта…
И поставить на счетчик должника.
Финансовые пирамиды под видом льготных кредитов
И ссуды под залог собственной жизни

фото что выложил одинокий лев..... можно и дешевле.... там, где люди живут.....
у знакомого папа купил пол коттеджа в сербии, море из окна средиземное...европа... 45 тыщ евров.... и трешка в коврове почти за те же деньги.... Стоит задуматься)) вспомнить чему учили в родной гимназии... освежить буржуйский язык...

http://www.sunny-beach.ru/realty/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=50

http://www.sunny-beach.ru/realty/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=43

http://ravda.axiscam.net:7718/view/index.shtml

Если кредит под квартиру взят, то в случае чего банк кредитолюбителя из нее вышибет, а квартирку продаст следующему желающему. С автокредитами та же фигня.

С заманчивыми ценами на зарубежный недвижимост тоже не все так просто, скорее всего дешево там, где работы нет, в такой албанской деревне, пусть хоть триждый курортной можно жить только если уже толстый вклад в банке имеется. А где с работой все в порядке и домики подороже будут, но не факт что там кому то нужны  специалисты из Коврова.

Могу сказать, что по автокредиту, например, в Русском Стандарте, ПТС не забирают. Делайте выводы..... А кредит не гражданину все равно не дадут за бугром. А если там че и покупать, чтоб ездить на отдых, а в другое время сдавать знакомым и будет тебе счастье.

Значит там процент выше будет скрытые платежи и все такое, бесплатного сыру не бывает, да в общем то деньги можно и не под авто и квартиры брать, только вот тогда их дают меньшую сумму и менее охотно, в банках не дураки сидят.

только если ты не умеешь читать, они скрытые.....

Ага, то то столько людей на этом прокалывается,  я в эти игры с банками не играю, да и от того что прочитаешь и поймешь, что реальный процент будет не 12 а 25-30 тебе легче не станет.

 Вроде как теперь банки обязали все платежи честно указывать, но не знаю принят этот закон или нет.

Все в договоре написано, просто не понятно, почему люди берут калькулятор дома, когда договор уже подписан, а не при оформлении. А потом говорят, что банк их обманывает, они сами себя обманывают. Самый простой способ не вникая во все аспекты не обмануть себя, просто перед оформлением попросить график платежей и посчитать. Там все выплаты указаны и больше уже не будет, это официальный документ. А закон приняли.

Ну и хорошо, мне это как то все равно, я кредитов брать не хочу.
Проценты на кредиты в России все равно зверские, банки выплачивают на вклады раз в 3-5 меньше чем дерут по кредитам, вот на эти "два процента" и живут.

Согласен

так он(РС) его(автокредит) практически никому и не дает

что за бред, Вам не дали? Все салоны работают с этим банком, самые лояльные условия. Отец брал, друзей куча брала

Не все банки одинаковы. Нужно просто очень внимательно к выбору банка подходить.
Есть абсолютно порядочные банки, например, Владбизнесбанк (во Владимире), никаких лишних комиссий, никаких штрафов за преждевременное гашение кредита.

А кредиты иногда очень выгодно брать. Особенно на машины, которые постоянно дорожают. За то время, пока живые деньги копишь, машины несколько раз могут подорожать, и  на сумму, гораздо большую, чем выплаты процентов по кредиту.

С чего это машины вдруг дорожают несколько раз. Российские изделия, да, за последние лет 5 в цене выросли значительно, остальные как то не очень дорожают, особенно иномарки российской сборки. А вот любой свежекупленный новый автомобиль дешевеет на глазах, это же не недвижимость.

Дорожают машины, дорожают.... И наши, и иномарки любой сборки. Но процент по кредиту выше этого повышения цен. Рассрочка - да, другое дело, но не кредит.

"Дорожает жилье в первую очередь потому, что его недостаточно, а часть жилья скупается москвичами. Кроме того, постоянно растут энергоресурсы. Существует и недостаток инженерных коммуникаций. Раньше стройплощадки выделялись "своим да нашим". От этой практики сейчас отказались и площадки выделяются через аукцион." Н.Виноградов\"Ухо недели".

Насколько я знаю (по заслуживающим доверия источникам) РС очень неохотно даёт любые более менее серьёзные кредиты владельцам собственного бизнеса (ЧП, ООО и т.д.), но гораздо более лояльен к разного рода "наймникам".

В 2003 году, например, в начале марта ВАЗ-2115 стоил 177 тысяч, в конце марта в этом же автосалоне уже 182 тысячи. А через две недели  он подорожал еще на 5 тысяч.
Пример этого года, Форд Фьюжн в начале года можно было купить за 330 тысяч, и они были в наличии, а в феврале - уже только за 372 и ожидать нужно 4-5 месяцев. (Комплектация одна и та же).
Где ж они дешевеют?

дешевеют после того как вы их купили :)

по ценам на хаты (вторичный рынок):
1 - от 800
2 - от 900
3- от 1300

[снова жадно потирает потные ладошки]

Тут у нас товарисч есть один, долгое время на балканах бизнесом занимался, рассказывал про недвижимость в Черногории и про ее обманчивую дешивизну

а домик в деревне почем?

домики бывают разные и в разных деревеньках...

К примеру летом 2006 могу привести 3 примера.
д.Смехра в заказнике у озера предлагали 820тыщ.(30км от коврова за Д.Ильино),
Слободка заречная 370тыщ.(Ковров),
Дом в районе Осипово-135тыщ..
Первые два реально видел, третий нет.

Я про это и писал, автоВаз зажрался, гонит цены вверх по привычке еще с дефолта, когда его изделия стоили раз в 5 дешевле импортных аналогов, и потому что думает что все равно купят, на многие иномарки очередь, поэтому рост цен тоже может иметь место, но не на все и не всегда. Те же форды в России дешевле чем в Германии.

И не в разы в конце концов рост. На вазы кстати давно не растут цены, как перед НГ были, такие и остались, специально смотрел в Навигаторе, потому что и так задраны до предела.

Покупайте иномарки которые не в России собираются и цены будут как мертвые сточть, хоть месяц хоть год.

Тема про недвижимость или автомобили?

Нечего копить на квартиры! Сбережения в зубы и вперед за Фокусами-Лансерами!
 Во-первых, это гораздо дешевле квартиры
 Во-вторых, все сразу увидят, что вы реально крутой пацан (ка).
 В третьих, вы таким образом реально боретесь с инфляцией.

Вроде недвижимость была, но местами колеса к недвижимости приделывают.

поддерживаю лучше сразу в новое авто чем в халупу без ремонта и в кабалу

Вот и я думаю: то ли здесь оставить, то ли в "авто-мото" запихнуть, то ли тупо почистить...

нинада чистить, просто разговор стал несколько шире и перешел в стезю куда лучше вкладываьб бабло
флуда особого нет

угу, тока в тачке спать неудобно
проверял

Да я и не собирался....
Так...
Дабы от темы уж особливо не отклонялись...
А ты взял, да всё попортил....

 Объявление  в КВ "обменяю KIA-Picanto  на 1-комн. квартиру". Тесновато кому-то жить в машине размером меньше Девятки стало.

Бред какойто, корейская ОКА б...

надо 3 таких машины, чтоб хватило на квартиру. а можно поработать сваркой и болгаркой и сделать из них 3х комнатную самому....

Но тут леминг не правильно сформулировал свой призыв о покупке авто.
Я бы отредактировал его примерно так: если есть жилье хреновое или живешь спапой и мамой, а на новое не хватает или не дают деньг на него, а вложить охото куданибудь средства, то бери иномарку нормальную, хоть одна радость будет, и ремонт делать не надо.

Ну вот это что-то похожее, думаю если в объявлении поменять цифру на 2, то объявление станет более актуальным

2 aas>  что значит неправильно сформулировал призыв? как хочу так и формулирую.

вопрос немного не в тему
а какая радость от новой иномарки?

Рыдал и бился головой об стену!!!!
(Чо то сёня с утра денёк - айяяй!)...
Вкладывание денег в ведро с болтами, дешевеющее на глазах, плюс затраты на содержание и бензин.... Это однозначно, очень и очень выгодно...
А жилишче нах... Лиш бы жализный булевар был...
Как гаарицца, при ремне, но с голой ж@пой...

Как какая?
Понты!

Ну а просто копить , никогда не накопишь, А ежели кабалу по ипотеке на 25 лет. Радости отэтого не вижу. с УЧЕТОМ ЧТО ЗА ВРЕМЯ КРЕДИТОВ ОТДАШ 3 СТОИМОСТИ ЭТОЙ ЛАЧУГИ.

про это я уже писал
http://www.kovrov33.ru/f2/index.php?topic=20289.0

у меня друг на 15 взял
мы считали, ровно в 2 раза больше
зато есть где жЫть

Бывает легче снимать и жить не тужить, чем в кабале нанадцать лет. Не дай бог здоровье и пипец- ничего не вернут ни хаты ни уплаченных %. Вот когда переплата будет составлять за 25 лет 75% от первоначальной стоимости(т.е примерно 3-3,5%) как на западе. Тогда спорить не очем будет.

Забыл добавить сюда сраховку квартиры за каждый год и страхование жизни заемщиков каждый год.

С галавой апять фсё ф парятке.
Ваще то уж ежели на то пошло: лучше платить кредит за свою квартиру, чем атдавать деньги за арендуемое жЫлЪё чужой тёте\дяде.

Однозначно!

И ваапшче, жЫлищная праблемма фсё же более приоритетна, нежели покупка ведра с болтами...

ПО СРАВНЕНИЮ С ОБЩЕЙ СУММОЙ, ПРО ЭТО ДАЖ ГОВОРИТЬ СМЕШНО

смотря как договор заключен, ежели грамотно - вернут

Это хорошо если плата аренды не превышает кредитную в 2 раза как минимум. Обычно так и есть, кто хоть раз брал ипотечный тот должен представлять какие суммы нужно выплачивать.
Про ковров молчу.
Про Москву- в том году одобрил Банк Москdы кредит на 169000$/
Подобрали квартиру двушку и однушку за 141, но пока оформлялись документы , она выросла до 159. В общем еслиб ту что за 140 , цена за 3недели не выросла почти на 20штук(конец июля начало августа)то пришлось бы 24 года платить по 1270$ каждый месяц, как выросла квартира до 159,и взметнулась до 1830 в месяц. А съемная была 650.
Что на вторичке, что в новой надо делать ремонт.
Сам суди чего выгодней. А доходов в 6-10тыщ у.е еще нема.

Ну, если за душой нет ничего - тогда да - выбора нет - тока арендовать.

Щас на ихнем калькуляторе пощитал на 25 лет с двумя НДФЛ (чистый доход) с 169 тыщ килобаксов - ежемесячный платёж 1535 килобаксоф.
Аднака.
Про состояние галавы - извинения.

К томуже можно пролететь с выставленной ценой покупателя. Т.е банк реально оценит стоимоть хаты и выдаст вердикт на 15-20дороже.
Т.е при выдаст не ту сумму которую может тебе дать ,а сумму от оценки. Остальное сам доплачивай. Другой казус когда можно у педиков купить новую квартиру, но она в собственности менее 3лет, тогда надо налог от суммы 13% хозяину платить, он естнственно не хочет бля...тратиться, опять в твой огород сумма.
В итоге получается даже если имеешь приличную сумму её может не хватить притех или иных обстоятельствах. А копить это все туфта.
Сегодня ты можешь кпримеру на имеющую сумму  метров 10 по 4000 купить,через полгода 5. Да ито в каком районе, доме ит.д. ит.п.

А как банки заемщиков кидают ,кто что знает ?

Собственно в каком случае

Да никак. Прячут реальный процент в договоре и все... А кидают себя сами заемщики, когда на такое подписываются.

А вот это зря.
Например, подкопить деньжат и купить квартиру в Наукограде. Лучше в новостройке в центре. За год цена вырастет в два раза.

В принципе им не выгодно наё......ть. Им выгодно чтоб вы получили кредит и успешно отдали его.
Подводные камни могут быть:
если клиент не знает сколько берут за веденрие судного счета,
комиссии при зачислении денег,
В этом случае бывает практика сто за тотже ведение ссудного счета может быть единовременный платеж от 100 до 200$.
Это нормально.
Но может быть 1-1,5% от суммы кредита. Тогда в этом случае при процентной ставке 12%, реально набегает 20-21%.
Особенно нужно остерегаться , если вы не можете все посчитать, а кредит дают на ура. давай паспорт и ничего не надо .
Вы конечно в экстазе. что все оК, но это быстро проходит в первые 3-5 месяцев. Когда вы начинаете платить , а сумма увеличивается. Но когда уже вы въедите , то поздно. Вариант один перекредитоваться в другом банке по д более низкий процент.

На счет наукограда согласен, но з/п нужно все равно масковскую иметь .

Единственный минутс , её не здашь как в столице.
Токо платы за комунальные хватит.да еще засрут(в большинсве случаев)

Так я про тебя и гаварю.
Копи деньги, покупай в Наукограде приличную квартиру - вложение денег. Сделай ремонт. Цена на нёё за год вырастет в два раза. Придёт время - продаж. Добавишь к накопленным деньгам и возьмёшь ссуду. Выплачивать уже намного меньше будет по ссуде.

Хорошо иметь домик в деревне.....

То же гемморра.
Там надо постоянно жЫть.

Я так и решил , токо не квартиру , а типа котеджика.

Да хорошо, если к примеру отец с матерью живут.
А то если пустой, ограбят, сожгут , мало ли чего- завистливых сейчас дохера.

про недвижимость в США:

Кризис выплат по закладным, охвативший Америку, углубился настолько, что теперь дом можно купить меньше чем за 30 тысяч долларов - столько стоит новый автомобиль, пишет сегодня Daily Telegraph.

полный текст здесь:
http://realty.newsru.com/article/06apr2007/crisis

Я поняла, чем занимается Йеппааа... Он покупает квартиры в наукограде, а потом продает их в два раза дороже... Вот на эти два процента он и купил себе квартиру в Химках, великий махинатор...

AAS, лови момент, вкладывайся в недвижимость ШША, кризис пройдет, продашь, кучу бабок получишь, коттеджик на Рублевке купишь.

Да откель у миня тааакие деньги ....
Эт я так .... прикинул проста ...

У меня ни загран паспорта нет, ни счета в банке. Можно сказать БОМЖ.

у меня есть и то и другое
а толку...

Тоже бомж)))))

ну да

Какой ужас. А ведь мог быть тут не бомжом. но пошёл на длинный рубиль.

бомж - это состояние души

Мнение человека периодически сталкивающегося с недвижимостью- доходность от вложений в недвижимость (по сравнинию с весной прошлого года) рееееезко упала. Поэтому сейчас лучче не вкладываться :(. Если прошлой весной купив однушку в кредит без первоначального взноса к новому году вы имели 30 000 грязной прибыли ( из нее надо бы вычесть платежи за пользование кредитом порядка 1000/мес, расходы на ЖКХ порядка 50/мес, единовременные платежи всем- 4000), то купив по такой же схеме сегодня к НГ будете считать убытки...:( Темпы роста цен на недвижимость больше походят на темпы стогнации :)))).

Недвижимость, недвижимость... Надо, как в Америке - там годик пожили, там полгодика... И так до пенсии. Космополиты.. А к старости домик где-нить прикупить,ест-но в кредит, чтоб  внуки внуков по закладным расплачивались, и прадеда ласковым словом поминали.

Так это в Москве уже назад катятся, а в Коврове еще вверх ползут.

хи-хи-хи

Ты тут не хихикай, ты телевизор смотри, там тебе все расскажут.

Нет слоф на этих  наукораццеф.
То они лучше нас знают, как у нас тут. То телевизор в афторитеты ставят.
Дети малые.

А еще я радио слушаю. Там по вашему Эху Москвы говорят, что жилье эконом-класса продолжает снижаться, только за последнюю неделю снизилось на 50 баксов с метра, пока еще стоит на месте только жилье бизнес и люкс класса. И будет снижаться, поскльку лето "мертвый" сезон для риэлторов. Растет только стоимость земли и домов в Подмосковье, причем не в ближнем.

Вон ано чИво ...
Спасиба за палитинформацЫю.

Да на здоровье.

согласен с Эхом москвы, но причина (на мой взгляд) не только в том, снижение произойдет из-за прихода лета ( фигня прошлым летом был суууумашедший всплеск спроса), а просто не может физически стоить однушка-хрущеба 27 метров от роду 115 000 долл (этож стоимость маленькой деревни всемте со всеми посадками) 

ага, летом можно и под кустом ночевать, да

ага  ;) легко! Да и потом если покупать такую квартиру в кредит..., все равно не интересно. Снять можно за 18 000, а платежи по кредиту порядка 35 000 на 25 лет на такую же квартиру...

на 25 меньше гораздо

неа. разница небольшая

ну если есть желание можешь сам посчитать 3 100 000 руб. под 15 процентов на 25 лет...:) Я же не просто так говорю  :P ( более низкие ставки не рассматриваю из-за фантастических требований к белой з/п )

ну собственна я и про тоже... если смотреть с чего разговор начался...

А тут чО тока спецы, которые афторитетно рассуждают о недвижимости в городе-гИрое на афторитете эх-мОскв и гАварящих ясчикоф?
Ну, я тады дальше пачитаю их мега-рассуждения.
И паржу.

Да ты чО?
Но она щас пачиму та стока и стоит.

2 года работы в агентстве недвижимости. Не специалист, но информирован. Мало?

Девушка , вы где живете ?Сколько вам лет ? Что до сих пор верите радио и телевизору !

В городе-гИрое?

к пенсиси тож самое у меня намечается, супруга все уши прожужжала, дескать дети пережанится, а мы домик на курьих ножках у моря купим.

Я не в том возрасте, что бы попросту флудить в форуме...Если у тебя есть другая иноформация, с удовольствием выслушаю. К сведению, хамят без повода в форумах- пассивные гомосексуалисты, неудачники и глупые люди. Я бы на твоем месте задумался..

Психолог?

Да , ладно сейчас почти в каждом банке есть справка о доходах в свободной форме.Это значит ты могешь любую цифру впарить, единственное надо не забыть в анкете и затраты на жизнь покруче впарить , чтоб все более красочно смотрелось. и при прочитывании этой анкеты тебе автоматом ставят плюсик. т.е годишься в заемщики.

Нет, в Твери.

О, Тверь!
Знаком, знаком с рынком недвижимости в Твери - две знакомые тут работают из Твери.
Ну, так чтожЪ ты тут ахинею то несёшь.

Я смотрю у елЕктрическага дятьки наканец та мОск фключился.
ААС, поучи жЫзни московской этих тиоретикоф-психологоф. То бишь радиослушателей.

И в каком именно месте?

А я думаешь помню?

Как хорошо сделали в Севастополе , можно прописываться в садовом товариществе . Прикольно , но действует.

если интересно могу рассказать кухню:
действительно есть такая справка.
1.Но она на самом деле не в свободном форме, а по форме банка. На эту справку надо поставить печать учереждения где работаешь. К этой справке прилагается справка по форме 2НДФЛ. Печати естественно сличаются. Еще если вы помните в НДФЛ, и в форме банка должна быть подпись гл. буха...которая тоже сличается...
2.Кроме того, банки сверяют уровень указанный не 2 НДФЛ с "реальным" уровнем доходов на аналогичной должности ( подобного рода анализ, даже я проводил). Поэтому менеджеру по продаже сантехники врядли выдадут кредит из расчета дохода 3 500 /мес...
3.И конечно же проверяется сама фирма- "дышит" она или помойка для отмывания денег ( методику приводить не буду- скучно)
 ну и т.д....
Кооонечно обмануть можно, но с увеличением успрашиваемой суммы качество проверки увеличивается...
Вышеописанный способ когда пишешь, что хочешь и получаешь деньги- думаю это для сумм до 100 000 руб... ибо проверять таких заемщиков себе дороже
Последнее- не думайте, что в банке работают глупые люди...они отрабатывают свои деньги на все 100 процентов...

Это был обычный еженедельный обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Туда приглашаются риэлторы, журналисты каких-то изданий по недвижимости.
Интересно, если вы слышите по радио, что доллар подорожал-подешевел на столько-то копеек, или упал индекс акций какой-то компании - вы этому верите, а то что цена квадратного метра упала на столько-то - этому верить нельзя? Так получается.

Я требую огласить весь список!

Вот, когда ты столкнёшься реально с куплей продажей в городе-гИрое - все эти новости и мнения экспертов-рИэлтеров идут псу под хвост.
Реалити лайф показывает, что как перли цены на квартиры так и прут.

К сожелению, уровень доверя к журналам по недвижимости и данным ММВБ разный. Т.к. журналы созданы для стимулирования спроса, а данные ММВБ- статиссика...

Ну, ты там чо та про радио-телевидение гаварил, про мнения риелтеров. А мож и не ты. Тут все на гаварящий ящик и радиоволны ссылаюцца.

А, понятно. То есть все мудаки и я до кучи тоже, просто так, что б всем не обидно было.
Только КОТ весь в белом. ничего нового.

интересно какой источник информации был использован вами...? И насколько же они "выперли" в цифрах за последние полгода (очень интересен бы был- район, общ площадь, этаж/этажность, качество дома, стоимость кв метра на 01.10.06 и 01.01.04)
Заранее благодарен...

Фигня все это.
Печать достаточно поставить в отделе кадров, и она будет означать просто подтверждение , что ты последнии 6 месяцев работаешь в данном месте.
Я уносил справку такую свободную сам поставил что получаю 70000, а 2НДФЛ у меня была на 3890р. Главное правильно себя вести и работать на последнем месте минимум 6 месяцев. А если женат и куча дете й то ваабще ты идеальный ОТЕЦ и ЗАЕМЩИК.
Умрешь но долг отдашь.

Ps: тот кто-то требует подпись гл. бухгалтера и Руководителя фирмы. Так никто не будет сам на себя какпать, скоко его фирма имеет. Поэтому если требует банк, нужно с тем манагером или прредставителем , который тебя ведет разговаривать.
Если все делать по ихому , то заставят клизму делать и гладать кишку смотреть внутренности, чтоб узнать через скоко ты концы откинешь, чтоб мах застрахованный срок кредитовая тебе дать.
Будут  

Ага. Щас брошусь подсчёты делать.

Я чё то не пойму, тема, вообще-то про недвижимость в Коврове.
Всю тему забили.

Меня гривны интересуют и латы .

Не надо передёргивать.
Я не писал, что вы - мудаки.
Я классифицЫровал вас, как тИаретикоф.

А недвижимость она можно так сказать мкадлциональна. Если не брать деревеньки типа Заря каммунизма, то цены везде растут. И не останавливаюцца.

может тогда прекратите воду лить...? Я буду вам благодарен. Потому что тема интересная, но интересна не общими фразами, а конкретными примерами или опытом...
Спасибо, что прекратили хамить без надобности...с вами сразу же стало интереснее общаться :))

Мы что-то вдруг на попятную пошли? С чего бы?

Цены на недвижимость в твери стоят уже полгода. И это данные из реальной рабочей базы данных крупнейшего агентства Твери.

Ну, как бы вам доходчиво то отписать?
Нашу семью измучил квартирный вопрос. В планах расширение. Поэтому цены отслеживаются. И есть живые примеры - у меня двое коллег за эти полгода купили по квартире. Полгода назад - были дешевле. У одного тыщ на 10. У второго тыщ на 30. Баксов.

Да блин, те говорят - когда те приспичит сделать "купи-продай" ты забЪешь на эти базы, как на нереальные.

Милай, те на минеральные воды надо бы на недельку сЪездить.
Ага.

Ага, то есть человек в офис не приходил, квартиру купить-продать не хотел, договора на услуги не заключал. Фантом это был, фантом!

К томуже банк ни когда не узнает сколько ты получаешь реально. Если про официальные сведения в налоговой, то этосугубо конфиденциальные сведения.
В начале 2004года брал кредит во Внешторгбанке.
Жена принесла эл.форму 2НДФЛ. и пример заполнения с работы. Далее заполнил и на работе из 4х печатей выбрал одну и штампонул. Унес в банк.
Схавали. Так что крутой ни крутой банк , ничего не заметят. И работал я в малюсенькой конторке с 10лицензиями сделанных на каких-то бомжей.
Прооверить могут токо психологически, по вашим ответам, ну и у каждого банка есть свои электронные программы, куда они забивают данные из вашей анкеты и далее выдается + или -. Только от этих знаков и может иногда от личного отношения представителя банка делается решение о одобрении в выдачи кредита.

Цены в пригороде Москвы упали с 160000 тыс до 155 000 за 2ку с октября по апрель, в кирпчной девяти и более этажке, площадью около 42 м2. (это обычная двушка), не первый последний этаж. (конечно был период когда они стоили и около 170 000 ну это совсем дурдом)... Данные агенства

Да не. Не фантом. Просто ты тут рогом упёрся.

Смысла обманывать банк в справках не вижу. Ну приврали с зарплатой, получили неподъемный кредит, не смогли отдать, так все равно банк свое получит, а кредитолюбителя без последних штанов оставит. Криминал в виде чужих паспортов и кредитов на бомжей не в счет конечно.

Ну, я не знаю. Щас около меня строят 24-х этажную башню. Начали строить в ноябре - даже котлована не быыло. Я интересовался - квадрат стоил 3800.
Щас уже стоит четыре. И как мне сказали, а я этому верю рост будет идти.

надо знать цену вопроса- если кредит был небольшой и з/п вы себе не писали заоблочную, то этот момент мог и произойдти... кому как повезло :)))

Я вообще то подозреваю что базы из налоговой и прочих фискальных органов у банков есть, как они их получают не знаю, но на митьке полно всяких "сов секретных" баз продается, а с возможностями банков и российской продажностью это и вовсе не проблема. Ясно что никто не признается, как они сведения проверяют, но подозрение такое есть.

Кредит получил, потом можно взять кредит в другом банке и покрыть его. Только под меньший процент. Т.к ставка рефинансирования ЦБ постоянно уменьшается, поэтому и процентвы по вкладам и по кредитам тоже в минус идут. А больше нее банк не может % ставку поставить.

Тоже мне, сумасшедший рост. У нас в Коврове 3х-4х комнатные квартиры тысяч на 15-20 (баксов) за полгода выросли. В процентном отношении посчитай.

Я не понимаю, в чем ошибка. Есть реальные люди, продающие и покупающие недвижимость. Есть равновесная цена, по которой они это делают. логично предположить, что дороже никто покупать не станет, потому что есть дешевле то же самое. Или цены берутся такие, как мне хочется, чтоб жилье росло в цене - мне от этого приятно, я не пролетел с кредитом?
Кроме того, цена на строящуюся недвижимость всегда ниже, чем на готовое жилье. И чем ближе срок сдачи, тем выше цена, при этом она стремится к и к конце концов сравнивается в той ценой, которую на рынке стоит новое жилье подобного качества.

А у нас однокомнатные за год выросли с 50 тыщ до 120 тыщ.
Посчитай.

не знаю целовать вас или бить  :laugh:
Это же инвестирование в строительство- к ценам на недвижимость безусловно имеет отношение, но все таки отдаленное. При средней рыночной стоимость метра в 4200 на стадии котлована действительно квартиры стоят 3800 и даже еще дешевле. Чем ближе к сдаче дома госприемкой, тем ближе стоимость к 4200... ( т.е. к средней рыночной). Я же говорю о стогнации и падении на рынке вторичного жилья (  собственно недвижимости как таковой- ибо без госприемки ваша "башня" инвестирование денежных средств в недвижимость)... Надеюсь написал доходчиво...
А по поводу отслеживания жилья- слежу за рынком 5 лет :)

Хрен ли это за рост за пол года 15-20 , а за 2-3 недели нехотите 20тыщ зеленых

Между вторичкой и новостойкой можно смело ставить знак равно.
Растёт на всё.
Я не слежу, как вы, я просто вижу реальные факты.

Вообще земелька в столице дорогая и  коммуникации тоже. Приэтом везде откаты.
Вы чего ждете чтоб на нашей пока не дорогой наукоградской тоже самое было.
У нас в Коврове стороят по хз скоко лет. Жилье мало чем изментлось , все блин квадратное.
Хоть монолитный дом хоть кто-то отважился в найкограде построить или торговый центр, с автостоянкой подземно или парковкой.
Жить вам всем в дедовских и родительских квартирах.
Нехрена гнаться за столлицей. Везде разные условия и кислород.

Хорошо какое именно жилье по какому адресу вырасло? Я выше по теме указал стоимость жилья конкретного! Хотелось бы тоже увидеть что нибудь конкретное... Только чур не с 3800 до 4200 ( средний уровень цен в москве на дома подобного типа после приемке около 6000 ( Ходынское поле))
подумав.....но если вам так легче копить деньги на покупку жилья- то бог с вами, растет! согласен!

У одного рост 10 и 30 тысяч за последние полгода, у другого 20 за 2 недели, вы уж определитесь как нибудь между собой, мАсквичи.

Однозначно все одинаково. А если для кого то падение в 0,01% от 200000$ большая радость или сдвиг цен на рынке жилья то Вам пора в больничку.

За какой год-то? Ты только что про последние полгода говорил. См.выше свой же пост.

А чего на этой Ходынке харошого.
с одной ленинградка, с другой 3е транспрортное, с третьей Хорошевское , а на самом поле , как было поле там ни растительности ни водоема.

Бешеный рост был в октябре-ноябре-декабре 2005. Каждый день цена взлетала на тыщу и более долларов. Щас, естессно, так не прёт.

еще был скачек летом 2006, точно не могу сказать, но период был с середины июня до середины августа.

За год с 50 - до 120. Я про свою говорю.
За полгода следующих она мож тыщ на 10ть подорожала. А более приличные квартиры больше естессно.

А смысл?... не догнал...Можно вообще в ипотечный простигосподи центр в Одинцово сдать...но в чем кайф то?

Так тема с того и начиналась, что до Коврова докатился этот бешеный рост.
Чё вы тут все со своей Москвой, там уже все самое интересное прошло.

Вы меня чесслово утомили. Вот, когда вам приспичет покупать или продавать квартиру в городе-гИрое - убедитесь сами.
А щас мне некогда бухгалтерией занимацца - ушОл за сыном в садик.

Растёт везде - не из-за цен в Москве.
Растёт там - где есть люди, которые могут купить по таким ценам. Спрос опережает предложение - денег у народа много - вкладывают в надёжное.
Чего вы никак очевидного не поймёте.

и то верно, что то мы о ерунде какой то разговариваем...:) Дети - вот о чем говорить надо! Счастлива  ;)

Каждый год ставка рефинансирования меняется и %(в том числе и ипотечный ниже) ниже. Только после этого имеет смысл перекредитования, или же если ты надыбал банк с меньшей ставкой  уже после получения кредита, и тебе говорят "ОК перекредитуем". Только в этом случае +.  
А кайф - это то что ты бабок меньше будешь платить каждый месяц меньше.
По хорошему конца краю этой затеи нет .Пока есть кредит можно до его окончания изголяться, этим перекредитованием.

И я об этом , если нет бабала , то WELCOM в банки за ипотекой.

Если ты реально сталкивался с этим вопросом, то интересно:
а проверки по 2 кругу не будет ( уж больно геморно в первый раз)
а страховку переделывать не прийдется ( на сколько помню банки обычно предпочитают свои страховые компании ( около 35 000 удовольствие))
а при перекредиторовании не надо будет платить за выдачу кредита ( первый раз встает в 35 000 руб.)
Жду ответа потому что тема может быть интересна :))

Вот небольшой пример.
_______________________________________________________
Рефинансирование – это процесс получения нового кредита под имеющийся объект недвижимости на более выгодных условиях. Процесс рефинансирования заключается в том, что Ваш действующий кредит погашается с помощью нового кредита. В результате происходит смена банков – залогодержателей, а Вы продолжаете осуществлять свои платежи, но под более низкую процентную ставку, экономя тем самым свои деньги.


Пример:
Ваш кредит на сумму 100,000 долларов рассчитан на 30 лет под 13% годовых в долларах. Ваш ежемесячный платеж составляет 1,106 долларов. Мы предлагаем Вам снизить процентную ставку до 11% годовых и переплачивать значительно меньше. При таких условиях Ваш ежемесячный платеж составит 952 доллара. Ваша экономия составит 154 доллара в месяц, 1848 долларов в год и 55,440 долларов за 30 лет!

С помощью рефинансирования Вы можете не только снизить свои ежемесячные платежи, но и получить наличные на любые цели. Ставки рефинансирования начинаются от 9,00% в долларах и 9,90% в рублях, срок кредита – до 30 лет.

 Вид предоставляемой услуги
  Стоимость услуги
 
 Рефинансирование с изменением условий кредита
  1% от суммы кредита, но не менее 15 000 рублей
 
 Рефинансирование с получением наличных
  2% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей
 
__________________________________________________________

В общем получается , если ты взял кредит на 200000$ , то изменение условий обойдется в в 1%- это 2000$.
А если конкретно рассматривать, нужно искать кто скем работает( т.е. банк , который перекредитовывает, может не найти общего языка с твоим банком, кому ты к примеру платишь, т.к все хотят получать свою мзду  долго).
Условия в банках различаются , к примеру по долларам до 1%.

поиграл с калькулятором на условиях Национальной Ипотечной Компании- получилась выгода в 90 000 наших рублей под мою конкретную ситуацию.... не интересно... А если учесть сколько времени и нервов мне это будет стоить.
За информацию спасибо.... будем ждать улучшения условий :)))

Короче , народ с глузду съехал однозначно ! За трешку хрущобу на малеевке 1380000 просят ! Двушка  в 71 доме по Кирова на третьем этаже 900 000 ! Седня ездил дом смотреть , хибарка . Дом сносить , земли 5 соток , напротив 17 школы (новой) - 950 000 . Удивляться уже перестал . За ул.Бурматова , туда на гору - дом кирпичный ,2 этажа . Второй этаж нет отделки - 2 000 000 - все в доме , земли сотки 4 - блин , нет двух мыльников, а с головой безумствуя кидаться на 25- 30 лет в кредит как то не хочется.

фика се!
знаю этот дом

 Предлагать предлагают. И за милион, и за два... А покупают ли? Напрягаю мозги, чтобы вспомнить - покупал ли кто из моих знакомых жилье за последний год? Никто. Два, три года назад - многие. Сейчас - ни одного.
 Не смотря на кредиты-ипотеки.
 Кто-нибудь знает, насколько "живой" рынок недвижимости в Коврове на данный момент?

Живее всех живых . Сам ищу жилье поэтому немного окунулся в это . Предлагать предлагают и покупают ведь ! Вот что самое интересное . Знакомые купили дом напротив , или даже между напротив 69 и 71 домов по Кирова за 850 000 , земли почти нихт . Сносить собрались ! Вот так .Четырехкомнатная в доме на Фрунзе 2 ,где "Свисток" с торца - угловая ,5й этаж - 1 000 000 , хата - ночлежка бомжей, такие ощущения после посещения. После меня еще трое смотреть приходили, кто нить купит.

В том то и беда :),что да....я че тему и завел,уж больно резко как-то проперло.

За такую же, тока в приличном состоянии, и на втором этаже давали полтора.

Не удивлительно !

http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/525348110.html

Оппа, вот и Йеппа уверовал в средства массовой информации. Суток не прошло. Гы.

Он моск отформатировал за ночь. Циркулем.

Лупни.
Я думал вы поймёте мой кон-гениальный намёк.
Увы..
Ну так вот, вот так: у каго каое мнение нащОт этой статейки?

Свежо предание, но верится с трудом...

Ты просто сам еще не понял, что уверовал.

По теме, тем, кто хочет продать, нужно торопиться, а тем, кто хочет купить что-то - подождать. Соответственно, все ринутся продавать - предложений еще больше, а покупателей станет еще меньше. И цены еще больше снизятся.

Не всё так просто...

Ну а чо?
Ща жилья "нежилого", а для капиталу, изрядно...
Надож как-то заставлять людей его сбрасывать...
Да и цэйтнот на рынке недвижимости - ущерб агенствам недвижимости...
Вот сия статья и появилась...
А вот тебе и наглядный пример её действия - "надо продавать"...
Эх.... Не здря сеструха на PR технолога учицца... Занятная, однако, праффэсия...

Пожалеть их еще бедненьких. Процент от сделки у них всегда один и тот же, а стоимость сделок выросла. Риэлторы за последний год-полтора не слабо наварились.
"Не все коту масленица", однако.

Я, канечна, не буду писать такие глобальные аналитические статьи.
Напишу фкратцЕ: цены будут расти. Большими и меньшими темпами. Нынешняя оставновка и мизерное падение цен [ф которое я не верю] - в любом случае продафцы наверстают и вазьмут сваё с лихвой.
Разницы между фторичкой и первичкой не будет, как и не было. Первичка даже дешевле фторички.
Вопщим - труба.

Цены на жилье и должны расти. Правда, есть разница - 5% в год или 105%.
 Они и в Коврове будут расти, и в Москве и в Лондоне.
 Что касается Коврова - на весь город один подъемный кран работает (во Владимире не меньше 10 насчитал).
 Строители или не могут или не хотят удовлетворять спрос на квартиры. В центре Коврова нет свободных площадок - последняя КЭЗовская засраивается за Сбербанком. А цены растут прежде всего в центре, причем на более-менее приличные кваритры.

это ж понятно, продавать хату в мАскве и брать оптом в наукограде, вона как они прут!

Касаемо столицы...
Крупные агенства получают болше дохода не от "процента со сделки", а от скупки квартир, "маринования" их в течении энного колличества времени, с последующей продажей, и прибылью, процентов в 200...
При этом надо учитывать, что львиная доля продаваемых квартир, принадлежит, как раз таки, крупным агенствам...
Отседа, и нагнетание цен...
А небольшое падение, это скорей для отмаза - она как им правительство пальчиком грозило, вот они и понижать стали - нарот в радости, видимость благополучия достигнута...
Т.ч. полностью соглашусь с Йеппой - цены будут расти...

не далее как в прошлые выходные играл в бильярд с одной риэлтершей
что характерно, вцелом картину что в столице что в наукограде характеризует как печальную... для покупателей

Эвона чиво.
Это бабы ажиотаж на Ковровские бараки устроили.
Я так и думал, что опять они виноваты.

 В Коврове простой человек ничем от риэлтора не отличается. От риэлтора отличается ленивый или глупый человек.
( Из опыта общения с ковровскими риэлторами )

Отличие от риэлтора, в чем оно?
Я не риэлтор и в этом ничего не понимаю. Однако живо представляю, что если на стоимость 3 ком квартиры  любого замкадыша купить кирпич да известки всякой, то получится известная нотр-дам де пари.
Вероятно высоооокость цен есть вопрос глобализации и приобщения к западным спекулятивным ценностям. Игра по принципу уронил рынок- купил, поднял -продал суть неистрибима.  Покупать на повышении надо быть врубныи инсайдером либо лабухом, лабающим на упомянутом черном лоп-топе одноруким способом и экономящих на житейских радостях. 

Последователи (безжилищники) Кофэ Анонана ни имеющего отношения к ООН, есть жертвы и заложники не игры риэлторов, а шутки ипотечных менагеров банковского сообщества имеющих долю в проэкте (и дом строи банк и кредиты выдает) схема проста и устойчива. Теряем (псевдо) на проценте берем на росте стоимости.

Из лозунгов к 1 мая:


"Больше ипотечных кредитов -всяких и разных.
Кредиты -двигатель торговли.
 Кредитное бремя есть признак эпохи.
 Взял кредит - помог в социальном обеспечении банковского работника.
Позор не взявшим кредиты.
Кредит на квартиру - недвижимостная рулетка.

Надо понимать, что на первый вопрос - кто виноват? - ответ найден.

Выясняем теперь  что делать

сказал же уже
тем у кого жЫлье в столице  - немедля продавать и брать оптом в наукограде
тем у кого есть в наукограде - радовацца
всем остальным - рвать волосы на организме

Че закрываем тему?
Или подождем (помониторим,как Вольф сказал) пока народ еще про цены и рынок что то реальное скажет?

нинада
ради энропии!

Поделить всё надо..... (с) Шариков.

потрудитесь цитровать корректно

Цитрую корректно:

Взять все, да и поделить....(с)  Шариков из романа М. А. Булгакова "Собачье сердце"

P.S. А чо, не понятно было.

Значить, мне остается только волосы рвать на разных частях тела....

М-да, мне наверное повезло, в прошлом году трёшку-брежневку купил за 520 тонн.

Кредит, случаем, не брал?
А то сейчас всю страну "ставят на щетчик". Смысл аферы простой - впарить жилье (условно) по лимону за квартиру и под кредит (либо ипотечный кредит), дабы потом, когда эта квартира и за 200 штук никому будет не нужна, ты бы еще лет 20-30 на банк горбатился, не имея даже возможности вернуть свои деньги, продав это жилье.

Ой, дядя Джа нарисовался.
Мистика какая то.

Я так понял, штаа ты фсё так и ждёшь дефолта в ШША и грядущего фслед за этим обвалом цен на жЫльё.

Я вот чо не пойму...
Откель такая паронормальная уверенность в том, что жильё буит дешеветь?
Ей-ей... Как не в Рассее жЫвёте...
Падает доллар, падымаецца доллар - всё ведёт к одному... к подоражанию... А уж как сей факт обосновать... Так на это у нас паллетиков мирады...
Тока тссс! Шоп последнии не активизировались...

Вчера в пос.Карла Маркса пребывал у товарища за водочкой под мясцо , короче , цены там канешна ниже :пример - коттедж метров 100 - 120 ,два этажа , землички соток 10 - полтора мыльника ! Всё ,естессно, в доме (газ ,вода,каннализация). В коврове такое уже в районе трех - четырех .
 Дом на улице Чкалова  с печным отоплением без ничего - 850 000 , земли 4 сотки. Дому лет 50.

Логика присутствует.

Заговор семибанкирщины?
Тут каспаровщиной попахивает,а то и касьянизмом....

Аха.
Параноика.

Если не затруднит об"ясни в чем?

А если бабла просто не хватает , что делать ?

Может снимать жилье будет выгоднее?

Хочешь стать богатым и бысто - стань негодяем ! Аксиома ,проверенная жизнью. (c)GREK

Плагиат !

Своё что-нибудь .

Можно просто много работать. Тоже проверено.

Уже устал от этого ,но пока делать нечего ,снимаем дальше...
Говорили мне добрые товарищи : куда ты нахрен из Севаста поперся ? . На родину захотелось ,блин... Была б еще родная ... "родина , пусть кричат уродина, а она нам нравится.... спящая красавица.." блин... :-\

Мало в сутках часов...

там копирайт стоит
такчто не надо мне тут

трудом праведным наживешь только горб

Хорошо смеется тот, кто смеется последним (с) русский народ
Примеров таких масса.
Ты, часом, в Караганде не бывал? Так вот это - будущее таких городов, как Ковров.

Кстати, именно в Караганде РАЗОРИЛИСЬ все риэлторские конторы. Несмотря на фоне бурного строительства в Астане и Аламаате.

а что в Караганде
вкрацце можно обрисовать?

Нажить - наживешь, горб - как приложение к нажитому(((((((

Понял.
Дядя Джа ждёт, кагда НаукограТ станет Карагандой.
Ну жди.

Или гроб!!!

А вообще  все истинно богатые не ратят 25 часов в сутки на работу, а быстро богатые так же быстро становятся бедными или мёртвыми.

Блин ,хочу чтоб Ковров Карагандой стал,ну или Карагандоном,чтоб пол города не менять....
http://www.advantour.com/rus/kazakhstan/karaganda.htm

(http://www.advantour.com/img/kazakhstan/karaganda/karaganda7.jpg)
(http://www.advantour.com/img/kazakhstan/karaganda/karaganda6.jpg)
(http://www.advantour.com/img/kazakhstan/karaganda/karaganda3.jpg)

А можно жизненные примеры ?

Вон оно чИво.
Странно шо дядя Джа нам не привёл пример города Умбабогадун, што находицца в Африке недалече ат Бабэльмандебскага пралива.

Ну-да, ну-да.
У вас багатый жЫзненный опты.
Хомячок опять же-с.

Например, думаешь Билл Гейтс свои миллиарды получает горбатясь по 25 часов в сутки?
Других первенцев "богатейших людей планеты" называть? Почитай их истории и источники доходов в инете. ЭТо всё есть там.

Улыбнул.
Я уже пацтулом.

Касаемо вторичного рынка жилья в Караганде :

"За прошедшую неделю ( с 13 марта по 20 марта 2007 г.) индекс стоимости жилья в Центре г. Караганды в ценах предложения сократился на 9 у.е. или 0,86% и составил 1038 у.е. за квадратный метр. При этом количество предложений увеличилось на 5,6% по сравнению с прошлой неделей. "

Подробнее :  http://www.kn.kz/articles.php?id=125  (http://www.kn.kz/articles.php?id=125)

p.s.
В 2006 -ом году метр в Караганде стоил  примерно 500$/кв.м.
Таким образом можно говорить о коррекции рынка после 100 % роста цен на недвижимость за год.
p.s.s. Жаль данных по Удомле не нашел....

 Джа - известный прорицатель.
 Вначале он пророчил гибель бизнесу в нашем городке. Потом- гибель заводов, потом - всего остального.
 Итог - кол-во и качество бзнесменов увеличилось и улучшилось, заводы не просто стоят, а множатся, жилье не только не упало - а подорожало в разы.
 Джа, напророчь уменьшение зарплаты ковровчан раз в пять, пож-ста!

Щас как процветание наукограду напророчит,тогда туши свет - заливай антифриз -  меняй колодки

Нет, Джа, пожалуйста, не предрекай Коврову светлое будущее!!!!

[бЪюсь ф консвульсиях пат сталом. НароТ, харЕ, а. Дайте паработать]

Оч. смешно. От души смеялсо. Вова, ты сам все знаешь не хуже меня и сам все понимаешь.
Бизнес процветает, говоришь? Отчего же тогда в "КВ" столько объяв о продаже ларьков, мест на рынке, предложений об аренде магазинов? отчего пик выручки т.н. "предпринимателей" зависит исключительно от дат получки на заводах? Отчего закрываются мелкие торговцы бытовой техникой?
Заводы процветают, говоришь? Какие именно, уважаемый? Не КЭМЗ ли с Точмашем? Или Зид?
Город процветает?! уважаемый, прикинь число пенсионеров десять лет назад и сейчас. Даже с поправкой на уменьшившееся тыщ на 10 количество жителей это самый показательный пример.
А то что конкретно ты пока на плаву, то это дело временное. Не дай Б-г, конечно.

Ты, помницо, когда-то хихикал и относительно падения доллара и роста евро. И кто из нас был прав?

Да уж. Апазорился я.
Ну и как - много наварил?

На коньяк с шашлычком хватит. Ежели пригласишь, привезу хорошего коньяку и мяса нормального.

 Спасибо, Джа!
 Теперь за будущее Коврова (и себя лично) я спокоен.
 Аллилуйя!

хи-хи-хи

Вроде про недвижимость говорили.

Есть смутное подозрение, что ввод налога на недвижимость в РФ в ближайшее время скорректирует цены на недвижимость значительно в меньшую сторону. Не зря объявили т.н. дачную амнистию. Че-то подозрительно государство озаботилось о безпромлебной регистрации дач- гаражей. Все записать в толстую книгу и обложить налогами на недвижимость, в т.ч. и риэлторов с их запасом квартир. Такое было в Штатах в середине 80-х. А мы от них как известно во всем отстаем.

Почитайте еще об "австрийской" модели финансового кризиса.

Дядь Джа, ты вроде мужЫк та умный - мы жежЪ в Расеи жЫвём.
А ты на пра Караганду и Вену.
Ты .. эта ... тавой ....

Сегодня по ящику мэра Челябинска показали. Этот гражданин рассказал, что у них строится по 500 тыс метров жилья в год, введена новая подстанция для обеспечения вновь построенного жилья на 1,5 млн метров, себестоимость постройки 18 тыс рублей метр со всеми коммуникациями, продажная цена новых квартир 25-27 тысяч рублей за метр.

Вы бы не инет цитировали , а из своей жизни пример привели ! Друзья там ,знакомые , те ,в вашем окружении, которые с нуля (без всяких видов наследства и помощи из вне включая родителей) поднялись самостоятельно ! И без криминала! Вряд ли таковы найдутся ! А на этих заокеанских или европейских магнатов нехрен равнятся , мы в России живет, у нас свои заморочки.

в тему немного :
http://www.homeweek.ru/news/210