Арендодательский беспредел или "как хочу, так и др..у"

[bagira87]

23-го апреля арендодатель принес извещение о требовании погашения задолжности по арендной плате арендуемого помещения.
24-го апреля мы заплатили часть долга и до конца месяца пообещали заплатить еще часть, а 25-го придя на работу обнаружили что электричество отключено и мы не можем попасть в свой павильон, так как стоят электрические рольставни.Соответственно все наше имущество находиться внутри помещения.
   Не буду расписывать наши дальнейшие телодвижения (походы к адвокату, заявления в милицию и участковому), так как мы уверены в том что он делает это не законно. Я понимаю что наша вина в том что мы задержали оплату аренды, но такие вопросы решаются в мировом суде-раз уж на то пошло.
   По закону участковый должен в течении 10-ти дней провести следствие (опросить всех и т.д.) и вынести постановление о результатах проверки. Нас до сих пор кормят завтраками...... постановления так и нет.
   Сегодня 15 мая. Договор аренды не расторгнут. Проезжая мимо магазина я увидел что павильон открыт и там находятся какие-то люди. Подхожу и вижу следующую картину:
   Люди с администрации магазина (бухгалтер, охранник и еще какое-то тело) упаковывают наши вещи у куда-то уносят. Половина вещей уже нет.
   Звоню участковому. Его слова: "Срочно звони 02 и вызывай наряд милиции полиции"
   Звоню 02: "Здравствуйте, пришлите наряд полиции по такому-то адресу, у нас павильон вскрыли и наши вещи вывозят" Далее куча вопросов минуты 2 наверно (ФИО, номер телефона и т.д.) в конце называю адрес и ах.....ю от ответа-"вы сколько еще на друг друга будете жаловаться? Разбирайтесь сами! "
Говорю как же так, они наши вещи увозят???!!! Ответ: "Моя работа зарегистрировать звонок. Ждите участкового"
................ прошло более часа. Вещи удачно вывезены с секции, павильон закрыт. Мы ни с чем ушли домой, а участковый наверно где-то заблудился. Снова звонил участковому-сбрасывает вызов.
   Все дело в том, что наш адвокат сейчас находится в отпуске и до него не дозвониться. Даже консультацию взять не у кого. А сходил на проспект проконсультировался (еще до вывоза вещей), за два с половиной слова взяли 1000р, при том что адвокат сначала говорил что администрация магазина поступает по закону, но после того как я ему процитировал информационное письмо ВАС (Высший Арбитражный Суд) которое нашол через яндекс (как раз по нашему вопросу), он почему то поменял свое мнение и согласился со мной (прав мы)
 
Подскажите, у кого можно проконсультироваться по данному вопросу? (желательно бесплатно). Может здесь есть опытные юристы или адвокаты которые могут помочь бесплатно консультацией. А наш адвокат в отпуске до 23 числа и телефон выключен(((
 Вот такая милиция полиция у нас господа.

 

[HexMaster]

Хоть на мобилу сняли "похищение"?

[bagira87]

Да конечно. Я сделал фотографии.

[HexMaster]

Заявление можно и без адвоката написать.
Но лучше для начала поговорить с арендодателем и попробовать урегулировать в до судебном порядке.

[bagira87]

Заявление можно и без адвоката написать.
Но лучше для начала поговорить с арендодателем и попробовать урегулировать в до судебном порядке.

Какое заявление? Оно уже давно написано......еще 27 апреля.
Арендодатель нивкакую не хочет разговаривать (требует полного погашения задолжности). Но в данный момент мы не можем все заплатить. До этого были нюансы такого плана и мы на след месяц гасили все и проблем не было. В этот раз он полез в з....у.
   Да после такого даже если бы деньги были я бы не стал платить, так как считаю что он грубо нарушил закон.
Ради принципа буду судиться и вешать на него наши убытки. Просто пипец.....

[ITM]

Какое заявление? Оно уже давно написано......еще 27 апреля.
Арендодатель нивкакую не хочет разговаривать (требует полного погашения задолжности). Но в данный момент мы не можем все заплатить. До этого были нюансы такого плана и мы на след месяц гасили все и проблем не было. В этот раз он полез в з....у.
   Да после такого даже если бы деньги были я бы не стал платить, так как считаю что он грубо нарушил закон.
Ради принципа буду судиться и вешать на него наши убытки. Просто пипец.....

Можете судиться, но дело провальное видимо.
Какие есть документы, что внутри помещения собственника есть ТМЦ принадлежащие Вам и их перечень ?

[bagira87]

Можете судиться, но дело провальное видимо.
Какие есть документы, что внутри помещения собственника есть ТМЦ принадлежащие Вам и их перечень ?

Нам доказывать ничего не нужно. Доказывать будет наоборот он (что там было и что они забирали и вообще с какой целью)
И вообще ни под каким предлогом он не имеет права не то что переносить наше имущество а вообще открывать помещение пока договор аренды не расторгнут.

[ITM]

Нам доказывать ничего не нужно. Доказывать будет наоборот он (что там было и что они забирали и вообще с какой целью)
И вообще ни под каким предлогом он не имеет права не то что переносить наше имущество а вообще открывать помещение пока договор аренды не расторгнут.

почитайте договор аренды, может там есть интересные моменты ... например условия, что с случае неуплаты .....

[bagira87]

Там есть пункт о том что арендодатель может без уведомления арендатора ограничить доступ к арендуемому помещению при условиях......... ну и т.д.

   Этот пункт является неконституционным (незаконным). Написать можно все что угодно......сами понимаете.
вот тут все написано:
http://www.gos-ur.ru/questions/?id=11484
http://yurist-forum.ru/showthread.php?t=859
http://www.jurist-arbitr.ru/vzyskanie-dolga/nepoluchennye-doxody-upushhennaya-vygoda-vzyskanie-ubytkov-v-arbitrazhnom-sude/

 а это наши упущенные доходы
http://www.jurist-arbitr.ru/vzyskanie-dolga/nepoluchennye-doxody-upushhennaya-vygoda-vzyskanie-ubytkov-v-arbitrazhnom-sude/

[Juliett]

Кстати, то, что вы не заплатили в срок, к тому же, видимо, это не первый такой случай вы относитесь нормально и считаете это порядочным и законным?

[HexMaster]

В договоре такие моменты должны быть отражены. Если нет, то всё сводится к административному или уголовному кодексу. Естественно ни один пункт договора не должен противоречить законам нашей Раши.

[bagira87]

Кстати, то, что вы не заплатили в срок, к тому же, видимо, это не первый такой случай вы относитесь нормально и считаете это порядочным и законным?

Я же написал в первом посте, что не считаю это нормальным (закон здесь не причём)
Я не являюсь злостным неплательщиком и мошенником. Я говорю о том, что такой случай уже был и мы все заплатили на след месяц. Вы думаете что мы одни такие. Каждый 3 арендатор имеет дебиторскую задолжность и это не дает арендодателям заниматься самоуправством. В крайнем случае разрывается договор аренды и с должника (арендатора) требуется сумма задолжности через суд, но ни как не такими методами как они. Почитайте немного законы.
Я их уже наизусть выучил((

[HexMaster]

Достаточно было бы в договоре прописать пени за просрочку, если не прописаны, тогда многие бы поспешили бы вовремя аренду оплачивать.

[bagira87]

В договоре такие моменты должны быть отражены. Если нет, то всё сводится к административному или уголовному кодексу. Естественно ни один пункт договора не должен противоречить законам нашей Раши.

В договоре, как я уже написал, пункт есть (см. выше). Про имущество ничего не написано. А  то, что есть является незаконным и написано на дурака (прокатит-не прокатит) ИМХО.

[bagira87]

Достаточно было бы в договоре прописать пени за просрочку, если не прописаны, тогда многие бы поспешили бы вовремя аренду оплачивать.

Пени есть конечно, но это мелочи..