Ну как же а если заключить договор аренды/покупки куска земли под индивидуальное строительство вроде как по земельному кодексу можно
Теоретически да. Практически землю под дом здесь купить очень непросто. Не знаю, может под гараж проще - зайди в горадминистрацию, там тебе все объяснят.