KF

Есть вопрос к юристу или просто шарящим людям.

Ситуация такова:
Живу в частном секторе.
Давно, лет 10 назад, появился у нас на улице новый сосед.
Ну и сразу он решил себе домик перестроить.
Собрал подписи соседей, что типа мы не возражаем, в строительстве котеджа, вместо старого дома.

Ну и началось.........
Весь свой мусор (остатки деревянного дома) он разложил вдоль своего забора ( из сетки рабицы).
Тем самым поднял уровень грунта, и теперь по весне, вся вода стоит у меня в огороде, это раз.
Забор, через пару лет, весь упал, и теперь соседские собаки и кошки, гуляют где хотят.
Естественно забор, он востанавливать не хочет, типа ему пофиг.

.....Отгрохал сосед, себе домик в 3 этажа, площадью примерно 600 метров.
Ну и фиг бы с ним......

НО оказалось, что он у себя в доме, организовал подпольное производство селёдки.
Ну и сами понимаете, что это вытекает, в появлении грызунов, на соседних тереториях.

Обращения к участковому, ни к чему не превели, типа он (сосед) дома ни чего не производит.
Ну я то вижу, что каждое утро ( в 6-00) к дому подходят люди, и озираясь по сторонам, входят внутрь.


Вопрос: имеет ли сосед право, на производство пищевой продукции, в собственом доме ?

Нет.
Настучите в налоговую - незаконное предпринимательство.

Возможно он и зарегистрирован, как предприниматель.
Но разрешается ли заниматься производством, в частном доме ?

Обратитесь в Роспотребнадзор (по поводу запаха и грызунов)
В Управление архитектуры и градостроительства администрации (по поводу забора)
Ну и письмо ещё в администрацию по поводу нарушения правил содержания домашних животных
А вот на счет производства, нужно ещё это доказать.

втекают люди-вытекает селедка.
может он селедку из людей делает?

было подобное на одной из прошлых работ
производство частный сектор
деревообработка и клей пахучий
соседи нажаловались
пришли люди мерить шум и запах
только почему то наше руководство знало про этот визит и в этот день всё производство, только делало вид что работало
вот так та
Удачи вам, в борьбе с жмотскими ИП

Скорее всего, у этого соседа мохнатая лапа, и крыша.

а как фамилия соседа?

З.Ы.
Дабы не плодить темы, может кто подскажет имею ли я право в частном секторе возвести глухой забор между соседями без их согласия?

Производство можно деталь гле угодно, при соблюдении требований законодательства.
Насчет незаконного предпринимательства - вопрос открытый. Так сейчас многие работают.
Адрес напиши. Может кто известный.

Что значит глухой забор ? Можно, если не нарушать за границы земельного участка и соблюдать требования ГОСТ на заборы.

глухой забор - из профлиста сплошная стена 2 и более метра в высоту
тоже кстати интересует... у соседей большие страшные собаки по участку гуляют, а между нами рабица....
знаю в садовых товариществах нельзя - типа "затеняет насаждения и препятствует протоку воздуха"

Сделайте письменный запрос в НИИ заборостроения.

Более 2-х метров нельзя.

Вот здесь есть такой документ "Правила землепользования и застройки г.Коврова"
http://kovrov-gorod.ru/arxit.php
Там все написано.

"Статья 38
 Требования к ограждению земельных участков
         9.1.Ограждение приусадебных земельных участков:
         - со стороны улицы  не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, высотой не более 2,0 м;
         - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, высотой не более 2,0 метров. Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1,5 м.
            - перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между  линией застройки и  тротуаром или пешеходной дорожкой имеется расстояние.
       Размер палисадников:
- глубина не более трёх метров, высота  ограждения не более одного метра. Ограждение должно быть прозрачным решетчатым или сетчатым."

Тут еще много интерестного. И ещё есть СНИП (они носят обязательный  характер). Хотя есть мнение, что и  рекомендательный.

Вот еще в целом правильная стастья по заборам.

http://greensector.ru/izgorodi-i-zabory/normy-vysoty-zaborov-i-rasstoyanijj-do-drugikh-obektov.html

И еще не помешает почитать СНИП в первоисточнике.

Не все СНиП (точнее актуализированные СНиП или СП) носят обязательный характер, а лишь те, которые входят в перечень технических регламентов или других ФЗ (есть исключения из этого правила).
Правила землепользования написаны на основе СНиПов, так что их достаточно. Кстати, глухие заборы разрешили делать между участками ИЖС в Коврове всего 2 года назад, до этого обязательно должны были быть решетчатые или сетчатые и высота до 1,8 м.
Сейчас, как уже было сказано выше, можно и глухие высотой до 2 м.

Ключевое слово - при соблюдении требований законодательства. Какой там у нас разрешенный вид использования земельного участка в частном секторе?

Согласен, спасибо.

Точно не знаю. А какой ?

Это участки под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
Разрешенный вид использования - под строительство индивидуальных жилых домов малой этажности, или блокированных индивидуальных жилых домов (в Коврове таких нет).
При получении  разрешения на строительство, хозяин участка в приложении подписывается под тем, что он обязуется не использовать участок под промышленные и производственные цели.

Перевод земли из одного статуса в другой - очень проблемное дело.

Большое спасибо. Как всегда, точно и понятно.

Хотя есть тонкий момент. Если я имею дом 600 кв. м. На первом этаже (200 кв.м) в подвале шьют одежду узбеки.
Я живу на 2 и 3 этажах. Вокруг дома растут яблоки и клубника. Мангал для шалыка стоит. Розы в теплице.
Использую ли участок под промышленные и производственные цели ?

И до этого многие ставили глухие, по согласованию с соседями.
Но, если сосед продавал участок, и новому хозяину не нравился глухой забор, то он имел полное право требовать решетчатый или прозрачный забор. И прежние договоренности утрачивали силу.

несомненно
скорее всего, ты еще и незаконным предпринимательством занимаешься

насколько проблемно перевести участок из сельхоз назначения под ИЖС?

Сейчас вроде и договариваться не надо. Все есть здесь -> "Правила землепользования и застройки г.Коврова"

Это отдельная тема. Я же не использую земельный участок под пром. производство. На земле у меня растут розы и клубника. Есть регистрация как ИП. Вопрос использования жилых помещений под производство еще можно притянуть, но никак не землю. Если еще дом стоит на отшибе и далеко от соседей (то есть никто не жалуется на какие-либо неудобства).

Сейчас ОЧЕНЬ проблемно, особенно из сельхозназначения. Такова политика партии.
Его скорее отдадут китайцам под помидоры.

тебе выше Круэлла написала вполне однозначно

Круэлла написала все правильно. Я указал на тонкость. Я на таких тонкостях два суда выиграл.
Наушением будет сторительство цеха по металлобработке (как отдельного недвижимого объекта,хотя и такое есть) на участке ИЖС.

в этой логике можно дойти до того, что я свиней режу не на земле, я пленку постелил, поэтому земля не используется

Это не тонкость, это чушь.

Разрешенное использование участка под дачное строительство или под сельскохозяйственное производство?

По факту, как и всё у нас в стране, упирается в деньги и время.
Сейчас много земли сельхозназначения переводится в ИЖС.
Почти все новые участки в окрестностях Коврова - это бывшая земля сельхозназначения. Покупается у Администрации ушлыми ребятами гектар-другой и межуется на участки.

Глом, не пишите ерунды просто для того, чтоб что-то написать.

Так свиней в Израиле разводят.   ;D

я и говорю, все логично и земля не при чем!

Это вероятно ключевой момент.
Странно, недели две назад, мне дали другой ответ в Админитсрации (правда) устно.

Земля под строением и земля воркуг строения (также как и придомовые территории) - объекты разного правовго регулирования. Это абсолютный факт.

Резать сивней дома (в жилом помещении) в подвале и в отельном (нежилом) помещении на вне жилого - разные правовые действия. Ваши ответы слишком поверхностны.

Коттеджный поселок в Кузнечихе - это бывшая земля сельхозназначения. В Гридино - новые участки - то же самое.
В Малых и Больших всегодичах - тоже.

Когда из земли сельхозназначения получаешь сруз штук тридцать участков - это выгодно.
Когда переводишь один участок с/н под дачное строительство - овчинка не стоит выделки. Долго и дорого.
Проще его продать и купить другой под ИЖС или хотя бы под ЛПХ.

а если забетонировать площадку и поставить навес
какие тут правовые нормы действуют?
а если это делать на помосте, тогда вообще земля не при чем

Правда?
Может еще у вас два свидетельства о праве собственности на землю - под домом и вокруг дома?  :laugh:

еще раз говорю, надо строить помост и земля становится вообще не при чем, земли-то не касаемся
profit!

Это все правильно. Но я точно знаю, что процесс перевода земель из СХ назначания под ИЖС будут резко усложнять, ибо гос стратегия взята на увеличениие национального сельхоз производства.

тут еще какой нюанс
вот если на участке для ИЖС я построил бордель, то нарушаю ли я правила пользования этим участком?
производством же не занимаюсь, свиней не режу

Если они у тебя там все живут и прописаны - то нет.

Вон, в начале темы, у соседа ТС мож все узбеки в доме прописаны, а он поклеп на человека возводит.

не, они в гости приходят

Недвижимость и земля - объекты разного правого регулирования. Право собственности на гараж у меня подтверждено двумя свидетельствами  - на объект недвижимости и на землю под объектом недвижимости (и при уплате налогов две квитаниции). Я знаю человека, который имеет свидетельство о праве собствнноси на гараж, но не имеет свидетельства о праве собвенности на землю (ибо она является чужой собственностью).

эка невидаль
таких полно, земля арендуется у местных властей, о чем есть специальная бумага

Если бордель - отдельный объект недвижимости и жилое помещение (еще одно кроме дома), то не нарушаешь ничего. Если бордель - отдельный объект недвижимости и нежилое помещение (но не хоз постройка), то нарушаешь целевое использование змельного участка.

Содержание борделя - отдельная статья, вне земельного правогерулирования.

Уточняю, земля (немуниципальная) не в аренде у собственника гаража, именно в собственности у хозяйствующего субъекта. Право собсвенности на гараж он устаналивал в судебном порядке, ибо центр регистрации отказывал ему в регистрации права собственности на гараж, как раз из-за земли.

Где есть бордель?

я тебе говорю про типичный случай
таких гаражей, где земля в аренде у местных властей - полно

Сейчас и дома на таких землях строят.
И куски лесов в аренду на 49 лет сдают, а потом там вырастают коттеджи...

Бордель - условно разрешенный вид использования. Тоже разрешение в администрации надо получать.
Ну и там ещё проектная документация потребуется. Пожарная сигнализация там и т.д.

Соласен. А я тебе говорю, что все стоит на тонкотсях конкретной правой ситуации.

считаешь, его надо оформлять как культурно-развлекательное заведение?
тогда и без СЭС не обойтись

Это ВСЕ можно пустить под бульдозер. Была бы политическая воля.

СЭС - обязательно

Ну вы ж пишите про землю под строением и землю же вокруг строения. Это ж один объект.

Это у всех так, у кого земля под гаражом в собственности.

Хекс, слышь, есть маза бордель открыть
надо только участок под ИЖС прикупить

А аренду хозяйствующему субъекту он платит. Или сервитут?

Не забудьте разрешение в администрации оформить :)

Объект один, но субъекты парва разные (земля и недвижимное строение (жилое или нежилое)).

Отлично.
Индююююююююююк!

не, будем злостно нарушать законодательство
скажем, что не на земле же мы услуги населению оказываем

Присоединим бордель к Нидерландам голосованием собственников?

у меня так - гараж мой, земля городская
из плюсов - плачу налог только за гараж, за землю не налог плачу
из минусов - приходится платить аренду за землю, есть шанс (правда мизерный т.к. гараж в охранной зоне газопровода высокого давления) что скажут - забирайте свой гараж, освобождайте нашу землю

Аренду не платит. Без сервитута, так как ворота стоят вне территории земельного участка и позволяют въезжать в гараж не переская границы змельного участка.

лучше к Голландии

.... к хохляндии  ;D

Всем спасибо за аргументированные ответы.

под сельхоз производство - обычное поле
знакомый просто жалуется что его каждый год штрафуют на круглую сумму за неиспользование + налоги, а отказаться от собственности в пользу государства (как многие с дачами в ебенях делали) нельзя сечас

то есть пользуется чужой землей на халяву?

оформи как сауну!

Как медицинское учреждение.
Налоги будут ниже.

тогда уж как образовательное
НДС опять же

По решению суда. Он землей не пользуется. В том - то и казус (он же реалия жизни).

А продавать не пробовал? За минимальную цену.
Может, кому нужен по назначению?

Сразу видно знающего человека.
Пойдёшь с нами?

Все правильно. Раньше надо было думать.

конкуренция большая!

НДС до миллиона дохода не взимается.
Так чтоЭ если по скромненькому, то можно уложиться.
Или разделить на несколько собственников.

Не совращай порядочную женщину.

Евросауна с нанотехнологиями!

А я и не совращаю порядочную женщину.

нет, мы организуем целый комбинат по оказанию услуг
а делиться я не хочу

Ольга полсе работы сразу домой, мужа кормить и кота.

на ресепшене сидеть?

в том то и вся проблема, что по назначению за него всего 10т.р предлагают + их оформление (а там около 10 Га)

А в каком месте земля-то?

Вот вот. Зато БЫЛ ЗЕМЕЛЕВЛАДЛЬЦЕМ.

не далеко от Пантелеева (или ближайших деревень)
земля просто моего хорошего знакомого, подробности точные не помню, но он и мне ее предлогал купить

Да, далеко. Км 40 от Коврова.
Под ИЖС она там никому не нужна.

Очень безосновательно. Вне Коврова тоже есть жизнь.

в Балашихе чтоли?
бывал я там
следов разумной жизни не обнаружил

Слабо в Пантелеево переехать?

а это где?

Это недалеко от Балашихи. ;D

а, где-то между МКАДом и городом воинской славы?

Нет, но не буду этого делать.

Не, это в сторону Вязников.

ну тоже где-то в том районе

Слабак.

Не слабаки только там живут?
Я же написал, что мне не слабо, мне это просто не нужно.
Я там никого не знаю и у меня там недвижимости нет, а покупать не на что.