KF

Собственно вопрос в теме.
Вопреки своему желанию, оказался владельцем данной собствености.
Продавал по доверенности, покупатель похерил перевод (хотя я сделал ему скидку на сумму перевода), налоги плачУ до сих пор, уже почти 7 лет.
Теперь собираюсь отобрать гараж по суду и продать еще раз. В качестве жеста доброй воли готов оформить документы на покупателя за разницу между тогдашней и сегодняшней ценой продажи.
Так сколько сейчас стоит гараж на Долинной?

Я брал там за 80. Пол - дерево, без ямы, погреб есть. Размер 3х5,5.
Вложил:
10 - перестелить изношенный пол (только материал - куб обрезной доски и пол-куба бруса, огнебио, рубероид, саморезы, работу делал сам).
14 - заменил ворота (всю работу делал мастер, я только рядом стоял, когда он на замер приезжал, потом старые срезал, новые наваривал, ну и так, по мелочи, подержать, подать).
На следующий год крышу перекрыть, может поднять надо будет.

При оформлении пару тыщь конторе по недвижимости отдали, что бы правильно договор составили и весь пакет документов проверили, что бы на Лопатина вопросов не возникло. Все дальнейшие манипуляции по оформлению делали сами.
Ну и гос пошлина, платится там же на Лопатина.

Спасибо!
А когда брал, в каком году?

В прошлом.

Насколько я понимаю, цены не сильно должны были измениться.
У меня пол дерево, крыша металл, яма, погреб, третья линия, хороший въезд-выезд.
Как мне сказали, со строительством в ВГ девятиэтажки цены подросли, но не думал, что настолько.

Тут уж как сторгуешься.

За 95 месяц назад покупал на Долинной S=5х6, яма, погреб, свет, крыша - металл, пол - дерево. Конечно надо вложиться немного, крыша сочится, но в целом нормальное состояние. Есть там варианты и за 40000 и за 120000 продают..

Спасибо за информацию.

А как можно отобрать по суду то, что и так является твоей собственностью?

Это правильно называется "изъять из чужого незаконного владения".
Когда я продавал этот гараж, и не думал, что останусь его собственником.
Отдал ключи и оставил все барахло.
Теперь им пользуется человек, который его якобы купил.

Так нафига суд нужен?
Вызываешь МЧС, показываешь документ о собственности на гараж, говоришь, что потерял ключи, они вскрывают замки - и всё!
Если еще и покупатель потерял расписку о том, что когда-то отдавал тебе деньги, тогда вообще всё замечательно.

Документы я, естественно, тоже отдал ему, поскольку он должен был перевести собственность на свое имя - их у меня нет, за исключением письма из регистрационной палаты о том, что по состоянию на 01.01.2013 этот гараж числится за мной и никаких регистрационных действий с ним не производилось.
Учитывая срок выданной доверенности (3 года), а также срок обращения по гражданским делам по всякого рода долговым распискам (также 3 года), по истечению 7 лет могу сказать, что дело абсолютно ясное.

Идёшь в регистрационную палату и там, за небольшое денежное вспоможение, получаешь дубликаты свидетельств о собственности взамен утерянных. 150 или 200 рублей, по моему, эта услуга стоит. А дальше, как описано выше. Срезаешь болгаркой замки, от которых потерял ключи, с собственного гаража.

А просто продать никак?
Нифига такие сложности?

А как быть с чужим имуществом, которое находится в гараже?
Он ведь и в суд подаст, чего хорошего.
Скажет, что при вскрытии оно пострадало или потерялось.

Я бы продал, обратно ему.
Тыров за 80.
Те 20, что он уже заплатил, я готов ему вернуть, но только после перевода.

Я про первую продажу.
Зачем такие мутные схемы?

Он хотел быстро купить, я хотел быстро продать.
Договорились, что я выписываю доверенность на 3 года, а он переводит гараж на свое имя, как только появится время.
Видимо, не появилось.
Кстати, у нотариуса регистрировали, у Половинкиной, она даже человека порекомендовала для недорогого и быстрого перевода.

Какие все занятые

А оно там было? Что твоё имущество может делать в моём гараже?

Там наверняка стоит машина.
А ее просто так в чермет не сдашь.
Ну и просто не хочется жесткого стыка, стараюсь решать все вопросы мирно.

я тоже вот думаю продавать гараж на ширке только не знаю сколько просить.он 6.2 м в длину,4.3м в ширину,высота 2.9м примерно по крайней мере газель с нарощенным тентом входит.пол бетон,яма,вход в погреб(сухой)через яму.крыша новая делалась в этом году!не подскажите сколько можно просить?да и ещё порядки широкие,свет есть

тебя настоящий владелец может засудить за мошеничество, некакого права ты не имеешь к этому гарожу, это статья. Не покупайте гараж будут проблемы, автор темы закрой тему, а то проблем наживешь устанешь разгребать. Например откуда его вещи в твоем гороже? УКРАЛ скажет владелец и присядешь сразу, или условный в общем опустись на землю и сходи к владельцу гаража и возьми расписку о том что если в определенный срок он не переоформит гараж и не заплатит налог за пользывание гаражом то он возвращается к тебе, это единственный способ его забарать, в суде пошлют нафик и скажут все слова которые вышеперечисленны.

Да хер ты угадал.
Если ты этого чувака знаешь, лучше будет, если ты ему это передашь.
Я уже проконсультировался у юристов, гараж этот МОЙ и всегда был моим, так что настоящий владелец - как раз я. Мошенничество если и имело место, только с ЕГО СТОРОНЫ: он не оформил сделку, да и похоже не собирался оформлять. Даже документы, которые ему были переданы, выписаны НА МОЕ ИМЯ. У него нет ничего, кроме просроченной доверенности на право РАСПОРЯЖЕНИЯ имуществом.
Если он прожевал сопли на протяжении 3 лет после оформления доверки - проблема его.
Более того, даже уплаченные когда-то за гараж 20 тыр я могу не возвращать - сроки по исковому заявлению давно прошли. Он знал, что я уезжаю, видимо, решил, что и налоги заплачУ, вернее, всегда буду платить.
Теперь слушай, что я намерен сделать.
Я подаю иск в суд на изъятие незаконно удерживаемой собственности, по суду же восстанавливаю документы на гараж (НА СВОЕ ИМЯ) и с приставами вышвыриваю чувака оттуда, после чего гараж продаю первому встречному - это если "по плохому".
Если "по хорошему", то он на этот раз ПОКУПАЕТ у меня гараж безо всяких доверенностей за его реальную цену - 80 тыров - и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗА СВОЙ СЧЕТ ГАРАЖА НА СВОЕ ИМЯ свою двадцатку получит обратно. Потому как скидка на оформление ему уже делалась. Будем считать, что когда-то давно он внес за гараж предоплату и с тех пор получил право им пользоваться. Если он что-то делал в этом гараже, все у него и останется, это будет по человечески.
Бегать за ним вообще не собираюсь. Более того, в суд подаю по месту жительства, т.е. вообще в другом регионе.
А доверенность на повторную продажу дам агентству, чтобы у чувака не было соблазна на кого-то "наезжать".
"СЕВЕР", не разбираешься в сути вопроса - не сотрясай воздух.

Джа, мы с тобой!

Спасибо, друг.
Вот продам, обмоем это дело.

3 года просохатить сроки
это уметь надо

Так с 2005 года тянется.
Честно - за*бало уже.

а я всегда говорил, что идиотам деньги не нужны

Ну даже с идиотами нужно по человечески.
Естественно, не хочется по плохому решать.

Настоящий владелец - я.
Я собственник этого "гарожа".
Подскажи, какая именно?
Я его пока и не продаю.
Когда буду продавать, гараж будет зачищен от чужих вещей, документы на руках, проблем не будет.
Не говори мне, что делать, и я не скажу тебе, куда идти.
У него доверенность была, вплоть до продажи.
Так что юзать гараж он мог на законном основании, оттуда и вещи.
Говорить можно что угодно.
Зачистка будет проводиться законными методами, через судебных приставов.
Ему потом счет выставят за проведение работ.
Чтобы "присесть", сначала нужно завести дело, осудить и т.д.
Хлеб за брюхом не ходит.
Когда я ходил за ним по поводу налогов, он не шибко горел желанием со мной встречаться.
И так все 7 (скоро будет 8 ) лет.
Пусть теперь сам побегает.
А что суд скажет, скоро узнаем.
Впрочем, юрист меня заверил, что дело абсолютно верное.

Судя по тому, что здесь написали, не менее 100 тыров.

Ну а теперь, дорогие радиослушатели, расскажу, чем история кончилась, на чем сердце успокоилось.
В общем, аж в 2018 году мне "прилетел" судебный приказ что-то на 18 тыр.
Администрация города истребовала "дань за 12 лет" с пенями за аренду земли - выяснилось, что по доверенности сделано худшее, что только можно: от моего имени заключен договор аренды с администрацией.
Судебный приказ я отбил и деньги вернул, но история повторилась - тут, поскольку ссылки на сроки исковой давности не проканали, пришлось платить, но гораздо меньше, что-то около 4500.
В общем, было принято решение вернуть взад и строение, и землю, тем более вышла гаражная амнистия. Очень рекомендую, полезная штука.
Правда, пришлось восстановить договор купли-продажи, по которому я этот гараж купил (4200 у нотариуса плюс бензин туда-обратно).
Далее подал документ в свой МФЦ и получил выписку из ЕГРН на свое имя.
Потом взял истребованный ранее у администрации договор аренды земли и вместе с выпиской из ЕГРН на гараж отдал в МФЦ.
Возымело действие - землю мне передали бесплатно в марте 2024 года!
Что интересно, падлы из администрации, прекрасно зная мой нынешний не ковровский адрес, опять подали в суд на аренду и пени и мне опять прилетел судебный приказ (на этот раз чуть более 3000), но это не омрачило моей радости: на Авито был найден покупатель и я совершенно НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ продал ему гараж.
Так что мой совет - не продавайте по доверенности НИЧЕГО.
Ненужный мне объект задержался в собственности на 21 год и привел к убыткам примерно в 20 тыр, которые я ессно покрыл за счет повторной продажи.

Йоптыть, я даже помню это историю! Ну ничего же себе! И как хорошо, что всё хорошо закончилось!  8)