Где купить квартиру

[glom]

Здраствуйте!
Я раньше жил на ул. Еловая, в "ленинградском" доме, рядом швейная фабрика.
Отлично построенный дом, планировка прекрасная.
В окружении домов "северян". Природа в 5 мин. ходьбы. Люди отличные кругом. Теперь там спортивный центр строят. Рядом "Треугольник". Транспорт любой и до центра добираться 15 мин. Гаражи рядом.
И, судя по пристижным новостройкам, центр города перемещается в ту сторону.

...центр города перемещается в Седовский гудвил.

[Kruella]

Уже столько живя в Коврове, так и не понял - где лучше и оптимальнее живется среднестатистическому горожанину, чем руководствуется при выборе места жительства.
В течении 2-3 дней необходимо купить вторичку двухкомнатную.
Есть Социалистическая, пересечение со Шмидта (панели), есть Грибоедова рядом с Крупянщиком, проспект Ленина, Чернышевские свечки.
Брежневки с кухнями 8 метров, хрущи со смежными комнатами
Где?
Что рядом должно быть, что первично - работа, магазины или остановка транспорта?

В брежневках кухни не 8, а 6 метров, даже поменьше иногда.
А кроме этих вариантов ничего больше нет?
На проспекте Мира 2,4,6, на Пугачева, 35, на Грибоедова,7 и 7 с дробями, Маяковского,2,4,6?
Свечки на Чернышевке почему-то не котируются. Из этих вариантов, если больше ничего нет, лучше Социалистическая, имхо.

[LonelyLion]

Сопссно, и "сталинские" с высоченными потолками и большими кухнями при вложении денег в ремонт тоже как вариант весьма неплохи.

[Jaffar]

Для чего нужно-то?
Жить, инвестировать, сдавать?

[Pall]

Для чего нужно-то?
Жить, инвестировать, сдавать?

Двух зайцев - пристроить на время деньги, и, пока никто не планирует жить, сдавать.
Поэтому, ищется квартира, которую и сдать не было б проблем и продать можно было, если не срочно, то в минимальные сроки.

Вечерний мониторинг Авито выдал следующее

Социалистическая 4, 4а, 6, от 2-го до 5-го этажа - 1500-1600
Грибоедова 11 и 13 - 5-7 этаж - 1750 (люди продают "ремонт" и двойные деревянные рамы, мне так кажется)
Грибоедова-пятиэтажки. номера домов не указаны, 3 этажи - 1500-1600
Маяковского 4 и 6 - 1550-1650
Мира - нет ничего

Вопрос по Ленина 12, 12-а, 14 и Социалистической - почему так недорого?
казалось бы - вот остановки во все концы города, есть Ассорти и Посылторг, рынок недалеко, чем не центр? А поди ка - к Крупянщику цены растут
сталинки не рассматриваются, они без балконов в основном идут

я тоже не в восторге от панелек, но убитые хрущи вдохновляют еще меньше
новые, дорогие дома, типа Грибоедова, 1 - вкусно, но на них не хватает
разве что на однушку со строительным ремонтом
бюджет - 1750, из реальностей - хрущ, панелька или Камешково

КВ еще никак не выйдут с этими праздниками

есть не идеальные варианты во Владимире, но в Коврове, как кажется, сдавать проще
впервые столкнусь с арендой - там поди своих подводных камней хватает

Что из выявленного действительно стоит своих денег?

[Jaffar]

я тоже не в восторге от панелек, но убитые хрущи вдохновляют еще меньше

А между тем, низкий сегмент рынка - он всегда самый живой.
Тем более хрущевка обладает рядом преимуществ перед той же "улучшенной" панелью - кирпичный дом, сарай в подвале, газовая колонка вместо горячей воды, возможность для перепланировок практически неограниченная.
Деньги, вложенные в "хрущ", будет легче вернуть в случае необходимости.

[Kruella]

бюджет - 1750,

А трешки вы не рассматриваете?

Если еще добавить стольник (полтинник-то скинут), то вот по трешкам два отличных предложения:
Сигнальский микрорайон
 
"Лимончики"

Ленина 12, 12а и 14 - эт ужас. Так называемая "Централка". Старючие хрущевки с обитанием в дворах околовокзальных бомжей и цыган.
Хрущевки лучше вообще не рассматривать. Еще лет десять назад можно было, но время идет, много хорошего жилья строится, и на их фоне хрущевки выглядят всё более непрезентабельно.

[Pall]

Трешка, практически, в цене двушки, но коммуналка в ней...у нас в месяц со всем вместе 8000 вырисовывается.
Вычтем теплые полы, кондей, электрическую духовку, мультиварку. 6500-7000.

По житейскому такому разумению, кажется, что к моменту, когда семья вырастает для трехкомнатной квартиры, она, либо может позволить себе кредит, либо имеет собственные средства, чтоб купить
А молодая семья или как там, гостевые или гражданские браки, трешку снимать не станут
Сдавать толпе гастеров и устраивать из квартиру проходной двор-общагу морально не готовы.

Двушка в этом плане смотрится более демократично

Строительная отделка на Грибоедова, 1. Однушка
Но это сейчас она стоит 1750, а через 10-15 лет?
Дом уже не будет новым, насколько востребована она будет?
Ну и, для аренды, её необходимо привести в человеческий вид, то есть, +100-150тр.

Хрущевки конечно с сараями, подвалами (честно, никогда не думал, что это может иметь какое то значение, ими еще пользуются?), согласен, вымирают как класс.
Комнаты-клетушки, в основном проходные, потолки ниже, или это так кажется ввиду загроможденности  помещений.
Но нельзя не согласиться с Джафаром - люди всегда ищут побюджетней.
Тем боле, двухкомнатная - она как промежуточный вариант, между первым и вторым ребенком.

Короче, утром встал - не легче.

[Jaffar]

Я бы на вашем месте купил однушку хрущевку.
При увеличении семьи не количество комнат нужно улучшать, а количество квартир.
Все равно разъедетесь потом.
А если заселить ответственных жильцов и назначить вменяемую ренту, можно из этого хруща за ихо счет нормальный ремонт сделать.
PS у меня подвал для хранения зимней резины используется и прочей автотряхомудии.
 

[Franco]

И БАНОК!!!

[Jaffar]

Ну, банки я обычно родственникам отсылаю, под мед.

[Pall]

Я бы на вашем месте купил однушку хрущевку.

Были мысли купить две однокомнатные хрущевки, слегка добавить и разбросать по районам.
Но мысль как пришла, так и ушла, не выявив заинтересованности.

[Kruella]

Сдавать толпе гастеров и устраивать из квартиру проходной двор-общагу морально не готовы.

Двушка в этом плане смотрится более демократично

Надо было сразу писать, что нужна квартира, чтоб в первую очередь выгодно было сдавать.
В таком случае - лучше на эти деньги взять однушку (но не хрущевку, а брежневку) и гостинку (но приличную, на Строителей, например), сделать в них ремонт, обставить недорогой бытовухой и  вперед. По деньгам получится выгоднее, чем сдавать одну двушку, а если деньги понадобятся, то продать однушку в нормальном доме очень легко.

[Kruella]

Были мысли купить две однокомнатные хрущевки, слегка добавить и разбросать по районам.
Но мысль как пришла, так и ушла, не выявив заинтересованности.

Во, я про это и написала.
Но на две хрущевки 1750 не хватит. Хрущевки должны быть ликвидными, а не абы какими.

[LonelyLion]

А, с целью сдавать в аренду.

На 1 750 000 рублей лучше купить двухбедрумный коттедж в Техасе.
Или квартирку в Болгарии, на побережье.

В Болгарии аренда, конечно, сезонная, но В Техасе - круглогодичная.