Вопрос к знатокам кадастрового вопроса

[serega81]

Случилась ситуация-унаследую часть дома с отдельным входом(1,5 м в ширину).У соседей проезд,который как я считал общий.Соседка решила продать свою часть,но за те деньги что она просит никто не берёт участок,по которому изредка может проехать сосед.В плане только забор,разграничивающий огороды,соответственно на месте мы не можем решить,где конкретно проходит граница и вообще,может земля проезда включает и мою землю..Соседка говорит что земля в собственности(54 из 80 долей её) Возможно ли это-оформить землю в собственность без чётких разграничений? И имеет ли она право наглухо отгородить меня,оставив только с узким проходом?Если у них земля и в собственности,то оформлялась она,когда в моей половине жила старенькая бабушка,которая могла подписать что угодно.Посоветуйте грамотного спеца,к которому съездить на консультацию с документами(если она их даст,ну а если не даст-буду тянуть время пока не получу выписку из кадастра)

[Paladin]

по суду только можно собственость спорную определить
рекомендую подтянуть или толкового адвоката или каких-нито риэлтеров на этом специализирующихся и все разгнаничить
я гараж по чертикаким документам оформлял

[Зелёный]

нет, не могет отгородить точка
промежуток должен быть....могет оставить вас с узким проходом

[zatoy4i]

1) Возможно ли это-оформить землю в собственность без чётких разграничений?
2) И имеет ли она право наглухо отгородить меня,оставив только с узким проходом?
3) Если у них земля и в собственности,то оформлялась она,когда в моей половине жила старенькая бабушка,которая могла подписать что угодно.

1) Ответ положительный
2) Да, имеет - прецендентов в Коврове тысячи. Более того, могут даже окружить так что на свою долю не попадёшь - всё будет не противоречащим современному законодательству.
3) Признать договор ничтожным практически нет шансов без свидетелей. И то, легче в лотерею угадать 5 из 36.
Правильный ход - обратиться в суд с просьбой выделить долю.

[serega81]

Ну а к кому обратиться посоветуете,чтоб назначить встречу у него или приехать с ним на место,внимательно изучить бумаги? Нужен сильный специалист в своём деле,чтоб знакомая риелтерша соседки маленько остыла.А то ведёт себя так,как будто я вообще на полностью их территории бомжую.

[Paladin]

Я во владриэлти обращался с гаражом

[serega81]

Я во владриэлти обращался с гаражом

Ага,мне там уже 1,5 года другое строение оформляют.Говорят ошибка одной буквы в отчестве отца на разрешении строительства 18-и летней давности,и никак не справятся.Хотя возможно к ним и обращусь,если решу тянуть резину

[Paladin]

мне все нормально сделали
небыстро, но хорошо и недорого

[serega81]

Ещё хорошие рекомендации у кого-нибудь есть?

[Itan]

У нее есть план участка с кадастровым номером ? Если да то вымеряйте все по нему и может так получиться что проход действительно ее.

[serega81]

Нашёл копию кадастрового паспорта.Сведения о правах:наша-госсобственность,размер доли 34/84.Соседская-общая долевая собственность-50/84.Особые отметки:Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Это нормально?

[serega81]

У нее есть план участка с кадастровым номером ? Если да то вымеряйте все по нему и может так получиться что проход действительно ее.

Кадастрового плана земельного участка она мне не предъявляла,есть ситуационный план в подшивке технического паспорта жилого дома,на мой взгляд очень не точный.

[Itan]

в кадастровый можно сделать запрос, если у вас есть кадастровый паспорт значит за участоком числится кадастровый номер, чтобы оформить территорию земли в кадастровом заставят делать межевание, если вы вступаете в наследство то натариуса можно попросить вписать не только дом а также доли от земельного участка на которые вы являетесь наследником по вашему старому кадастровому и техническому паспорту. пока у вас не будут у обоих оформлены документы на землю никто из вас не сможет продать свою часть, если у нее нет кадастрового номера за участком значит вы вполне реально можете требовать свою долю проезда

[serega81]

Кадастровый номер есть,видимо один на обе половины.
Вот только идти с этим на Фурманова-пытка.Сидят там тёти,глазами хлопают и ждут точной формулировки вопроса(запроса) с соответствующими на каждый случай бумажками.А на вопрос типа "помогите пожалуйста разобраться с границами участка" пошлют подальше.Набегался я уже по этим инстанциям с прошлым объектом.Специалиста платного надо искать.

[serega81]

Был у нотариуса,ведущего дело о наследстве,сказала что ничего подписывать не имею права и подписанные мной в настоящее время документы не будут иметь силы.А тем временем соседка уведомила что на неделе(дату и время обозначила) будут землемеры и чётко определят границу забора.Нотариус вообще не поняла где и как описаны владения землёй.Типа по дому такие-то доли,и по участку ровно такие же проценты... А они года три назад пристроили холл и гараж... Короче срочно ищу человека,шарящего в обмере и вычислении долей участка,чтоб до их вычислений определить хотя бы правильно ли они насчитают.Где планируют забор известно.