KF

Сбербанк спрогнозировал в 2009 году обвал цен на жилье:

   "В ближайшее время цены на жилую недвижимость в России резко снизятся.

В частности, согласно прогнозам Сбербанка, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США.

Квартиры в регионах России будут дешеветь медленнее, чем столице - по прогнозу Сбербанка, жилье в новостройках потеряет от 7,5 до 11,8 процента своей стоимости в рублях и от 24,8 до 41,8 процента своей долларовой цены. Квартиры на вторичном рынке в рублях подешевеют на 7,6-9,7 процента и на 24,9-40,4 процента в долларах. " (с)

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/15/priceswillfall/

Как думаете, прогнозы сбудутся или нет?

Ога, щаз. Застройщики и риалторы скорее сами у себя отсосут чем цены скинут.

Знаю много людей, работающих на рынке недвижимости. Все в один голос говорят - "Покупателей нет!" Предложение на рынке есть, спроса нет. Если у нас закон равновесия спроса и предложения выполняется - цены упадут неизбежно.
Кроме того, абсолютно необходимо учитывать тот факт, что ипотеки нет и не будет в ближайшие несколько лет. То есть ее дают, конечно, на дают под грабительский процент (22% как минимум), на меньший срок и на меньшую сумму. А кроме того, банки выкатили повышенные требования к заемщикам - доход (белый) не менее 40 тыров (я про регионы, не про Москву) на члена семьи и стаж работы на одном месте не менее 3 лет.

даже если сбудутса прогнозы то имхо не так быстро

щя все выжидают
активность в купи-продай в недвижимости на скольк я понимаю почти нулевая

Мерзавец прав...

Цены к лету 2009 года 3.14здануцца очень сильно...

такие прогнозы были и в 2005, 2006, 2007. Но кризис в мире... Поживем увидим

Не вижу противоречия : сначала отсосут - потом скинут.

Совершенно верно.

давно пора

сколько можно спекулировать на святом ?

завтра или когда там день риелтера ... всех их с отрезвлением !

от души

ниссцать
ани чичас переориентируютса гавкать что бакс или евро растут
(работу найдут вопщем :) )

давно бла пора 3,14здюков етих

Россияне начали продавать купленные по ипотеке квартиры.

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/19/back/

Я чота за Сволодина с Палашковой волнуюсь.
Кажись, судьба настроилась против их счастья

у них всегда есть ты.
чего им волноваться?

Не-е-е-е.

Я столько не выпью.

Откуда такая инфа?
Сбер дает под намного меньшие прОценты: http://www.sbrf.ru/ru/person/credits/home/ (http://www.sbrf.ru/ru/person/credits/home/)

За последнюю неделю жилье в столице подешевело на 2,5%. И это не предел кста дома типа того в котором я живу с начала кризиса уже подешевели на 500-600 баксов за квадраный метр.

Это за какого типа квартиры?
Может начинать покупать? :)

а ты в банк зайди и поинтересуйся. Инфа от человека, занимающегося оформлением кредитов.

А как в москве ипотека, не совсем загнулась?
Слышал что процент и время по возврату кредитов изменили?

Да вопщем то все квартиры дешевеют. мой случай - старые кирпичные пятиэтажки - цена доходила до 6000 за квадрат сейчас средняя 5400. Хотя абсолютно точных данных не гарантирую ибо данные из разных источников были и я не знаю как средняя цена на такие дома рассчитывается но если искать конкретные предложения то разницу заметно невооруженным глазом. Ипотека совсем не загнулась но проценты подросли. Хуже тем кто кредиты в баксах брал как мой друг с работы. Сейчас он даже новости не читает чтоб лишний раз не расстраиваться. Тем более что до лета нависла угроза урезания з/п

В Смольном затеян ремонт. Некоторые кабинеты, считают их обитатели, откровенно обветшали, и управлять градом Петра в таких условиях нет никакой возможности. Вот и решили их (не чиновников, а кабинеты) обновить. Так, слегка. Смета не просто скромная, а прямо-таки минималистическая - всё-таки кризис на дворе...

Смеситель для раковины - 32160 р.
Дозатор для жидкого мыла - 13618 р.
Ёршик для унитаза - 12794 р.
Сиденье для унитаза - 10260 р.
Держатель для туалетной бумаги - 7495 р.

http://varfolomeev-v.livejournal.com/52993.html

Вот как надо ремонтировать недвижимость!

Да, прескорбно... Всех больше пострадают люди малообеспеченные. Не уж-то государство людям не поможет. Ведь как заманивали в ипотеку, а сейчас...


[вложение удалено Администратором]

Малообеспеченные в ипотеку не влезали. Не надо тут.

Ну а нафига богатым ипотека???
Я бы тоже связываться не стал. Зачем переплачивать?

Ипотека это был способ "зафиксировать" постоянно ростущую цену жилья купив "сейчас". Грубо говоря если копить на квартиру надо было 5 лет, то выплачивать ипотеку при таких же % выделяемого месячного дохода - более 10, т.е. переплата составляет 100% и более даже на минимальных сроках. В случае срока кредита 25 лет - переплата 350...400%. Да понятно что с экономической точки зрения ипотека это зло вдвойне (мало того, что вложение в пассив, так еще и со со 100% переплатой). С другой стороны альтернатива - долгосрочная аренда жилья, еще худшая.

Вульф правильно говорит.
А был еще такой прикол - небедные люди, имеющие и жилье и все остальное покупали новостройку или недостройку по ипотеке, год-два-три ждали и перепродавали ее навариваясь.
В чем прикол? Да в том, что имея свободные 30-50 тыс долл квартиру в Москве не купишь, а в ипотеку влезть можно было, особенно тем, кто был близок к банкам.
 Небедные ковровчане (и думаю жители других городов страны) делали, правда, другой фокус - они покупали жилье в Москве вскладчину и без ипотек, а потом перепродавали его подорожавшее.

Ну далеко ходить не надо, у меня бывший шеф имея одну хату взял в ипотеку другую, сыну "на вырост" а щас ее сдает компенсируя этим по моей оценке более 50% ипотечного платежа

Над этим прогнозом сейчас весь рынок и аналитики смеются. Особенно на 3 десятые процента.

Ну это как обычно, одни аналитики смеются над другими.

А Ваше-то собственное мнение каково?

Знаете, когда этим аналитикам предложили продать форвард по этим прогнозам, они тут же засунули язык в одно место и больше ничего не смогли сказать внятного про методики своих прогнозов.
Да и вообще аналитики Сбера славятся своими прогнозами. Почитайте Концепции развития Сбера. Вы будете в шоке от их прогнозов.
1999 г. Рынок кредитных карт не перспективен - каков прогноз. Да только ленивый Банк не стал впаривать кредитные карты направо и налево. А Сбер со своими овердрафтными схемами тогда просто устарел, а когда пришел на рынок, то рынок был уже перенасыщен картами.
2005 г. Ориентация кредитования на локомотивов экономики и на нацпроекты. Ну и что, и где эти Локомотивы экономики. Все на просрочках. А уж 35 % кредитного портфеля (сумасшедший перекос) собственных средств выдана на 20 лет в ипотеку под 10-11% годовых. Это и есть деньги выведенные из оборота банка (читай российской экономики) на 20 лет фактически бесплатно.
Да никто не верит аналитикам Сбера уже давно.
Мне интерессно - Греф-то им сам доверяет?
Мое личное мнение: х/з что там будет. мы в России живем. У нас если в крайность, то до упора.

Вот и именно что. Я для себя решил - главное никаких паник и резких движений пока это возможно. Будет рости или зафиксируется, порадуюсь. Будет падает - ну чтож, не спекуляции ради покупалось. Упадет слишком сильно и банк потребует довнесения залога - ну чтож, будем изыскивать варианты, кой какие возможности есть.

  "Цена столичной недвижимости продолжает падение, начатое в прошлом году, и скорого окончания этого процесса не видно. Как считают эксперты по рынку жилья, опрошенные "Московским комсомольцем", в 2009 г. снижение цен на столичные квартиры только ускорится, что грозит повторением ситуации, сложившейся после произошедшего десять лет назад дефолта.

Нынешнее падение цен на жилье в Москве началось в октябре прошлого года. В сентябре 2008 г. они установили рекорд - 1 кв. м стоил $7508, за неполный год подорожав примерно на $2 тысячи. В январе 2009 г. стоимость понизилась до $6,6 тысячи. По самым пессимистичным прогнозам, к марту - апрелю цена 1 кв. м опустится до $3 тыс., а к середине лета составит и вовсе около $2,5 - $2,7 тысячи." (С)
http://www.utro.ru/articles/2009/01/13/791136.shtml

Ура! Началось!

А нафига тогда квартиру себе по дорогой цене покупали?

Мы вобще-то квартиру четыре года назад купили, в январе 2005-го.

а что, подождать нельзя было?

Ну ты-то ждешь?

вынужденно. пока денег на квартиру не хватает. как хватит - ждать перестану.  Пока что цены на однушки в Твери упали на 500 тыров. мало.

посчитал - 2.5-2.7 сиравно дорого.

мечтайте

эксперты они вообще молодцы
вооружившись любимым инструментом познания объктивной реальности (см. линейка) тебе любой из них ответственно заявит, что к августу высота снежного покрова будет минимум 5 метров

Цены в рублях пошли вверх!
сравним (обращаем внимание на дату объявления):
http://tver.irr.ru/advert/11393157/
http://tver.irr.ru/advert/12495874/
и вот:
http://tver.irr.ru/advert/14050663/
http://tver.irr.ru/advert/15068867/

Не знаю, что там именно в Твери, а в Коврове недвижимость дешевеет. Особенно коммерческая. Если летом квартиру под офис-магазин в проходном месте нельзя было найти дешевле 3-4 миллионов, то сейчас есть и за 2-2.5. Та же редиска с арендой. Летом хороший офис (всё включено) можно было снять ок.1000 руб за квадрат, сейчас еще более хороший предлагают за 700, а фактически сдают за 400-500.

не особо они и упали в Москве по крайней мере точно, а в недостроенных многие боятся покупать

И чего выложил? Два удалены.

В обещей массе не упали практически, но если у тебя щас есть живые деньги то можно подсуетиться и купить с большим дисконтом (до 25%) за счет того что продавцам реально очень нужны деньги и с ними можно хорошо торговаться.

ВУльф. Т.е они (цены) фактически упали, но это большой секрет, чтоб обчество не будоражить.
А между тем, "Количество просроченных ипотечных кредитов в России бьет все рекорды" (Эхо Москвы). В среднем просрочка 8%, но в некоторых регионах уже больше 30%. ППЦ.

Я не понял? сам же говорил, что кризиса нет?

Видать прадажи вниз пашли тоже...

Кризиса? Нет?
Ах, ну да. Нет!
Только связь какая? Жилье в цене упасть и без кризиса могло. И с кризисом.

Не, про пипец с просрочкой ипотеки.... подробней, пжалуйста! ее без кризиса ж быть не может, или я не прав?