KF

В нашем доме выбрана управляющая компания.Я живу на третьем этаже.У нас тамбур на 2 квартиры.
сосед со второго этажа против установки тамбура у нас.Говорит,что дом является совместной собственностью,
и он не давал согласия на переустройство подъезда...Вообщем,этот маразматик хочет подать иск против нас, и чтоб мы убрали тамбур!
Подскажите, имеет ли он на это право?Есть ли у него шанс выиграть дело?

А может он намекает на то, чтобы Вы и ему сделали?
Просто , наверняка, ему понравилось у вас, а самого жаба душит также сделать....ВотЪ

liliya

Шлите его далеко и надолго...

У Вас у единственных в подъезде установлена дверь на тамбуре?

Соберите подписи с соседей по подъезду - "за" они или "против" существования вашего тамбура. Если "за" будет большинство (а я думаю, что большинству ваш тамбур не мешает ), то вашему тамбуру ничего не грозит.
 Но лучше - просто узаконьте его. Правда сейчас это придется делать через суд.

Жесточка права. Места общего пользования есть сопственность всех жителей подьезда (а коли чердака - то и дома), сл-но соберите подписи, что соседям глубоко на***ать на сей тамбур - и дело в кармане! 2-й вариант - дать по клюву соседу. нелегально но сроки разборок значительно сократятся )

Спасибо за участие!Подписи соберём.В подезде ни с кем ни ссорились, проблем не будет!

Есть исчо пара моментов, нелицеприятных для суда.
1. Возможно, не проведены изменения в план поэтажной экспликации (иными словами, перепланировку подъезда теоретически необходимо узаконивать.
2. Нет согласования со службами противопожарной безопасности.
Вполне возможно, что это он подаст в суд и выиграет дело. Вас (да и всех остальных) заставят убрать тамбур в подъезде, да еще и оштрафуют. Либо обяжут узаконить перепланировку - это примерно год мытарств и 5-6 тыров деньгами.

его собственность заканчивается за его квартирной дверью...
Что касается тамбура , если тамбур не перекрывает лестницу, лифтовой холл и вообще пути эвакуации, то не вижу в этом ни какой проблемы, а коли он считает это свой собственностью пусть и убирает эти квадратные метры и т.п обслуживает....................
Вообще в каждом доме таких людей хватает.
единственное , выше говорили про БТИ, так вот стену капитальную точно городить не надо. Если вторая дверь деревянная, то это нормально.
А вообще по моему опыту...................городить табуры это такое ноухау наших горожан(кстати у моих родителей тоже есть , это по взаимному согласию с соседями , да и с отоплением в доме всегда проблемы) .
К примеру в Москве самодельного тамбура нигде не встречал, нев 5ти этажом не в 35 этажном доме.

Его общей долевой собственностью является не только коридоры, подвал и чердак.

Но даже и землеотвод вокруг дома.

Чуствую, нахлебаетесь навозу!

Законники уже прокашливаются и потирают руки в предвкущении

ЕСЛИ ЭТОТ ДОМ ОБРАЗОВАН В ТСЖ,  ТО да как бы владеет и если деньги за общедомовую территорию тоже дерут.
А если обычный дом и выбрано типа нового ЖКО, то думаю этому соседу надо отойти от "винта ".
_______________________________________________________________________________ ____
Я в принципе тоже не сторонник этих отгорожений, но это если все соседи адекватные люди  и в подъезде не проходной двор.
При другом варианте возможно тоже что нибудь сделал, но лучше бы забабахал классную дверь в квартиру с звукоиоляцией.

Как бы не так!
Он является собственником ДОЛИ общедомового имущества, не выделенного в натуре (т.е. по сути части всего подъезда, но какой именно части, непонятно).
Что касается подъезда, все его жильцы явялются его собственниками, но ни разу не слышал о выделении в натуре каких-то метров. Иначе будет возможна ситуация, когда жильцы нижнего этажа прирежут "свою" часть лестницы и перекроют вход остальным.
Ошибаетесь.
Деревянная дверь огнеопасна. А капитальная может помешать пожарным в случае пожара.
В Москве лично знаком с человеком, который собственноручно демонтировал тамбур.
По Москве 6-7 лет назад прокатилась волна квартирных краж, когда воры всрывали хлипкую тамбурную дверь с незатейливыми замками, закрывались изнутри в тамбуре, подключали к щиту болгарки и вскрывали любые двери.
После этих массовых случаев тамбуры в Москве стали массово демонтировать.

Какой документ подтверждает собственность хоть на метр коридора.
Собственниками подъезда никто не является ,а только имеют квартиру в данном подъезде.
Яж говорил если это ТСЖ, т.е дом выкупленн полномтью то все общая собственность, но земля под домом в аренде.
А если обычный дом с обслуживанием упраляющей компанией(бывшее ЖКО), то кроме квартиры у Вас ничего нет.
Собственно автор и говорит о таком доме. Если было бы ТСЖ, он пошел бы в управление ТЖС(к примеру к председателю) и получил свой ответ.

Жилищный кодекс.
Все, кто является собственником квартир, автоматически являются собственниками подъезда. Либо имеют право аренды, если квартиры государственные.
ТСЖ - только форма УПРАВЛЕНИЯ жильем, но не ВЛАДЕНИЯ.

По-моему, легче сломать свое закрытие, .......или переехать...Вот

У нас с соседями тамбур является нашей с ними общей  собственностью. Официально, по всем документам.

у многих людей так, а вот проблема такая впервые....

Я и говорю - оформлять нужно. Только дадут ли оформить - вот вопрос.
Раньше для того чтобы открыть магазин даже в нежилом помещении жилого дома требовалось согласие всех соседей. Мне рассказывали историю про бабушку, которая за согласие на открытие магазина под своей квартирой заломила тыщу еврей и долго хозяина магазина шантажировала. Но вдруг вышли новые правила, по которым магазин, если он не имеет выхода в подъезд, согласовывать обязательно только с городскими архитектурными службами, и бабушка осталась ни с чем. Ходила, говорят, после этого еще две недели с просьбой типа "ну хоть что-нибудь дайте".

сосед со второго докапывается до соседей с третьего :) !? Он, что, спецом каждый день поднимается к вам на этаж?

у него наверное на компе установлена игруха "Как достать соседа" :)

Вы не правы уважаемый,
Вы жилижным кодексом не прикрывайтесь.
А вопрос конкретный -документ на коридор?????????????????????

ТСЖ как раз сначала владение , а потом только управление.
А управление будет если бабла хватит сначала создать ТСЖ, а потом управлять если опять бабла хватит на персонал, а если не хватит то будут заключать договор с управляющей компанией.

аха

У Круэллы поинтересуйтесь, что это за документ такой
Почитайте сначала, что такое ТСЖ.
Оно даже по закону может регистрироваться, если в нем согласны принять участие не менее определенного процента жильцов. Участие всех (в том числе арендаторов) в этом деле не обязательно.

Вы кричите про собственность на коридор , так наберитесь смелости и огласите сей документ. не надо Круэлой прикрываться

Я что, говорил, что имею коридор в собственности?!! Я что, КРИЧУ?!
Уважаемый, вы бредите. Ведите себя спокойнее.
Я говорил лишь то, что жильцы являются собственниками мест общего пользования. Круэлле же посчастливилось оформить выделение этой собственности в натуре - только и всего.

Аллё, народ, спокойнее.
Джа, ААС имеет в виду, как я поняла, не документ на чей-то определйнный тамбур, а документ, где написано, что собственники жилья также являются собственниками мест общего пользования (подъезда, подвала, всех коммуникаций, придомовой территории, фонарных столбов, освещающих улицу).
Прописано это в Жилищном кодексе, я так думаю. Вы с ним просто о разных вещах говорите.

Для ААСа: В квитанциях на оплату есть строка "Содержание мест общего пльзования". Т.е. мы оплачиванием это всё, т.к. являемся собственниками этих всех мест. Оплата определяется  пропорционально площади занимаемых квартир.

).
Мы специально не занимались узакониванием тамбура. Как это произошло - слишком долгая история.

Именно.
Если человек даже этого не понимает, то он идиот и нечего с ним обсуждать.

Джа, обзываться некрасиво, даже если вы с ним не поняли друг друга.

Да нет я как раз и спрашивал о документе на коридор(к примеру)
Вообще когда строят дом , действительно есть понятие места общего пользования. (это уборка подъезда, пользование лифтом, освещение этих мест, мусоропровод и вывоз мусора .....  )
Так вот строка эта только для того чтоб оплачивать, услуги эти.
Иначе ни скем не договориться по отдельности. все зарастет дерьмом.  Но опять же повторюсь.
оплата этой строки и собственность на как вы говорите все кругом и все что под крышей -это разные вещи.

У нас он зафиксирован в техпаспорте в экспликации квартиры.

Согласен, если стоит в паспорте -нет вопросов.
Но чтобы говорить о общей собственности , для начала её должны определить : вот выдержка из вашего жилищного кодекса.


I. Определение состава общего имущества

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений)  -  в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не вашего, а нашего. Он у нас один на всех.