KF

Стоим перед серьезным выбором: продавать квартиру самостоятельно, т. е. без услуг посредников или отдать все в руки  "вроде-как-профессионалов".
  Прислушаемся к Вашим мнениям и комментариям, кто уже в действительности проходил эту процедуру.

 Да, и еще..
  вопрос к тем, кто действительно знает: какова последовательность действий, оформление каких документов необходимо после того  как покупатель и продавец "ударили по рукам".
Всем заранее огромное спасибо!!!

Продавала квартиру без всяких агентств, обзвонила по газете - узнала цены, выставила свою "за дорого", оборвали телефон - продала на следующий день после выхода объявления. В агентстве только договор купли-продажи составили (2000р.) и в регистрацию, там все просто: берешь талончик, отдаешь документы, платишь пошлину и ждешь 10 дней.
Агентства на вашу цену накидывают 50 тыс.р.

выложите объявление с фотографиями на сландо или авито.
После того как ударили по рукам договор можно оформить в БТИ, там дешевле, рублей 600. В остальном согласен с предыдущим автором

А главное - не несут ни за что ответственности.
Продавайте сами, в объявлении сделайте пометку, что являетесь собственником.

я продавал через агентство
мне было неинтересно, сколько они наварят, я назвал цену, через неделю деньги были у меня на руках
а эту хату они потом полгода продавали
правда наварили 70

они её выкупили, я так понял? В таком случае вариант нормальный. Но в большинстве случаев ковровские риэлторы приведут покупателей показать квартиру и за это добавляют свои 50-70 тыс. Особо наглые еще и за составление договора берут 2000 руб. Самое удивительное, что прокатывает.  Не понятно, что мешает покупателям зайти через 5 мин и спросить реальную цену.

скорее всего, т.к. хата долго стояла пустая
но мне без разницы было, мне нужны были деньги, а откуда они их возьмут - без разницы

а если я вам скажу, сколько тут за посреднические услуги берут риэлторы, вам плохо станет

В принципе мне без разницы кто сколько и как зарабатывает, главное чтоб не в ущерб продавцу

расскажи, интересно.
или посоветуй где что почитать, по поводу покупки.
я в этом вообще ни черта не понимаю

дорого это
до стольничка поднимали со сделки

У продавца должен быть технический и кадастровый паспорта (БТИ) и документ подтверждающий собственность. Когда продавец находит покупателя - заключают договор купли-продажи и сдают документы в гос.регистрацию. Всё.

неплохо бы историю данной квартирки узнать
а то может случиться всякое нехорошее

У меня кореш хату в Королёве продавал за 3 ляма, на нём 100к наварили. Я в шоке был.

да запросто!

в Коврове 100 наварили с половины дома знакомых - но за счет продавца

Естественно, что продай продавец за столько же квартиру, он бы получил на агентское вознаграждение больше. Получается, что всегда из его кармана агенты получают.
Вообще-то продавец говорит, сколько он хочет на руки. Дальше агенты уже от своей жадности накидывают разные суммы.
В твоём случае агенты могли и 2 раза вознаграждение получить, либо продавец хотел слишком дорого продать. В Коврове же сложно выживать, а кушать хочется.
В любом случае навар всегда обсуждается заранее.

и самый щепетильный вопрос: расчет с покупателем полностью - предоплата - оформление...
Как и в каком порядке это обычно делают? Ну чтобы каждая сторона не чувствовала себя  настороженно-неудобно, ожидая подвоха с противоположной стороны))

Огромное спасибо всем, кто откликнулся!!!!
Кстати, нам риелтор пытался дать договор на подпись, а в нем (барабанная дробь!!!)
  - вознаграждение агентства - 100 тыс руб
  - штраф ( мне, продавцу то есть) в размере 100 тыс. руб в случае "отказа от продажи квартиры в течение заявленного срока договора (1 год)"..

 После этого я просто выпала в осадок..
 Наглость и жадность наших риелторов умом не понять)))

в идеале - депозитарная ячейка
продавец кладет деньги в ячейку, покупатель забирает из неё по условиям, подписанным в договоре ( в основном это когда предъявит справку о прописанных/отсутствии прописанных (5, 7 или 9 форма, не помню точно))
в договоре так же прописываете сроки, круг лиц, документы, необходимые для предъявления к доступу в ячейку, штрафные санкции и их процент при просрочке...
В банке все объяснят, это один из безопасных вариантов

P.S. сами всегда пользовались услугами агентств

а, если предоплата, составляете договор о намерениях
покупатель обязуется выкупить в какой то срок, а продавец обязуется не продавать кому либо другому
в договоре так же указывается сумма задатка и срок выплаты оставшейся суммы
при просрочке сроков предоплата не возвращается, но это крайне редкий случай, я думаю

Чес слово, ничего не поняла... сорри..
  почему продавец кладет в ячейку, если ОН продавец и деньги получит только после совершения сделки??
указанный Вами договор кто составляет?

Gex просто перепутал продавец-покупатель.
Но заморачиваться с депозитарной ячейкой совсем не обязательно.
Достаточно просто завести в любом из банков депозитный вклад (с минимальной суммой на нем) с возможностью пополнения-снятия денег.
ПрихОдите туда вместе с покупателем, он в кассе  сам лично кладет на ваш счет необходимую сумму.
Таким образом, вы за бесплатно проверяете деньги (нет ли фальшивок, такая процедура в банках стоит порядка 2% от суммы).
И второй плюс - вы оберегаете себя от мошенничества.
Как покупатель внес деньги на счет, тут же подписываете договор, хоть прямо в банке, в необходимом количестве экземпляров, выписываете покупателю расписку о принятии денег, и едете с ним в отдел регистрации сделок с недвижимостью.

Если вы хотите получить от покупателя залог сначала - то составляете предварительный договор купли-продажи. Посмотрите в интернете, их там полно. Как и обычных договоров купли-продажи. (Можно сэкономить  2 тысячи  за составление договора таким образом).
Обязательно указывается дата совершения основной сделки купли-продажи и куча прочих нюансов.
Но имейте в виду, что если вы передумаете продавать квартиру, вы обязаны будете покупателю вернуть залог в двойном размере.
Если передумает покупатель - то залог вы ему не возвращаете.

И да, если вы сами нашли покупателя, то фирма недвижимости вам абсолютно не нужна.
 Никакой ответственности она не несет, деньги берет, а их юристы иногда абсолютно безграмотны. Умудрялись составлять такие договора - регистрация просто недоумевала, мягко говоря.


А 50 тысяч с квартиры ценой в 700 тысяч как тебе?
Это в Коврове в 2005 году.
Так что стольник с 3 лимонов - это копейки.
Стандартная такса 5-7 процентов.

Огромнейшее спасибо всем, что откликнулся!!!!

Интересно а что будет делать "риэлтор" если клиент нарушит условия агентского договора, и каким образом он сможет взыскать штрафные санкции с клиента???