KF

хотим брать дом, но много нужно переделать, может кто знает примерные расценки на реконструкцию дома. Может и не стит его покупать, а проще построить свой.

ну смотря что в старом доме надо делать
новый тоже - по запросам - метражу, этажности, площади крыши зависит
ну и материала, само собой

от фанеры до клееного бруса

старый дом не отвечает требованиям новых хозяев, имеет запахи, требует более тщательного ухода
каждый год в нем надо будет что то ремонтировать

новый дом всем хорош
но, чтоб его построить, необходимы несоизмеримо бОльшие затраты
снос старого и вывоз мусора чего только стоит
расчистка территории, новый фундамент, проект нового дома, подключение всяких служб, врезка в горсети и канализацию, если нет воды  - вот вы помучаетесь
и это только верхушка айсберга

лучше обратиться в контору по строительству
будете только лавандос отстегивать и никаких проблем

да-да
только если ты сам будешь контролировать процесс стройки и расхода материалов

а так никаких проблем

Я вот сам дом построил,а оформлять бумаги на строительство(на коммуникации сам отбегал) отдал риелтерам из Влад-риелти.Млять,1,5 года кота за хвост тянут и ничего существенного не сделали!!!

да

это очень немаловажные факторы

если строить например из несъёмной опалубки - где-то 10-12 тр кв.метр
это фундамент, стены, крыша ну и стоимость работы...
построить реально можно в принципе любой проект за сезон, даже сейчас ещё не поздно начать

А если например веранда записана как самозастрой много гимора её оформить?
Вообще что надежнее - сначала построить а потом оформить или наоборот?
Или без разницы?

можешь построить и не оформлять - если не собираешься продавать или помирать
можешь построить и оформить - типо штраф будет небольшой и говорят что так быстрее
можешь оформить и построить - но сука в строгом соответствии)))

у меня друг построил гараж рядом с домом, пошёл оформлять
пришли люди, померили и сказали - а у вас гараж на 30 см выходит за линию домов, мол надо переделать, и тогда мы всё оформим - ну он так и забил на это, ломать стены, переставлять двое ворот - то ещё удовольствие)))

я все равно нифига не понимаю....

Почему нельзя/продать купить если что-то официально на плане, а что-то в графе самозастрой?

Не скажи! За ними надо контролировать! Нормальных рабочих не осталось, нужно каждый день быть на стройке и контролировать рабочих, хотя бы по вечерам!

если контролировать только по вечерам можно просрать половину сезона))))
нужен грамотный прораб просто

Грамотный прораб разведет вас на бабло. (натырит, прибавит проценты себе в карман от материалов и т.д)
С уважением, наученный горьким опытом ))