KF

1)  Имеем: двушку в собственности.
2)  Желаем: трешку.
Вопрос: как реализовать п.1 в п.2 .
Шутки в сторону...

Сумма от продажи нашей квартиры + материнский капитал = достаточная сумма для покупки трешки.
Поделитесь опытом, кто прошел благополучно данную процедуру превращения без вложений налички, а именно:
 с чего начать? сколько времени потратили, учитывая запросы-выпросы в ПФ?
А теперь главное "НО": дитенку еще нет 3 лет, т. е. без банковского кредита не обойтись.

Могу поделиться негативным опытом... Была аналогичная ситуация, обратилась за кредитом в декабре.
Кредит не дали. Женщина, которая озвучивала отказ, неофициально сказала, что идет слух, что с 12 года ПФ приостановит перевод денег МК по кредитам тех, у кого ребенку не исполнилось еще 3-х лет.
Новый год наступил, возможно ситуация изменилась...

Вы  на себя оформляли? А мы на мужа собрались  - я ведь в декрете, т. е. без дохода....
А по поводу слухов о приостановлении выплат ПФ - жаль, конечно будет, поскольку если дите появляется, то и  вместе с ним и необходимость в расширении жилплощади, а не через 3 года))) Посмотрим!
 Кстати, а через "Владимирский ипотечный фонд" не пробовали прозондировать? Может что слышали о них? Насколько законно действуют?

Он сразу в отдельную комнату заселяется?

Если речь идет о материнском капитале, значит есть еще один ребенок старший.

Не ошибусь, видимо, если предположу, что детишки у Вас отсутствуют или появлялись, но очень давно...
Не флудите, пожалуйста, для этого есть раздел "разговоры".

Так вот  в этом все и дело! А еще и папа хочет отдохнуть после работы, причем желательно в ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ!

На мужа. Как раз в этом самом фонде...

Продали свою квартиру, оформили ипотеку на мужа в сбере, купили квартиру (в равных долях на всех членов семьи), подали документы в ПФ для погашения МК основного долга по ипотеке, через 1,5 месяца деньги перечисили. Не сложно.

Я тоже предполагаю эту схему как единственную, но возникают вопросы, а именно:
 1) продаем свою квартиру - где живем до покупки новой? или это все в договоре с покупателями прописывается?
 2) вопрос основной: приглядели квартиру для покупки, так пока продадим свою она "уйдет" наверно...
 а как Вы справлялись с этими дилеммами?

Это самое трудное. Продавали и покупали одновременно, т.к. по закону квартиру надо освободить в течении 1 месяца после продажи(если в договоре купли-продажи не указаны другие сроки, но покупатели не согласны на увеличение срока).
Просто приглядеть квартиру - мало, часто продавцы не готовы юридически и физически к продаже: документы не собраны и себе квартиру не выбрали. нас так одна бабушка 3 месяца промурыжила. Одобренная ипотека оказалась просрочена, пришлось заново подавать документы в банк.

И еще. Сначала надо получить одобрение банка на ипотечный кредит, часто продавцы не хотят связываться с ипотекой, а если кредит еще и не одобрен-вообще отказываются. А до этого естественно определиться за сколько РЕАЛЬНО можно продать свою квартиру и приблизительно за сколько купить то, что хочется.

Этого я вообще не могу понять. Я, когда искал квартиру, тоже столкнулся с этим. Какая продавцу разница то? Деньги он получит все и сразу, но есть у людей какие-то заморочки. Реально могу назвать их дебилами.

да ладно?
какая нафик разница для продавца-то?

Деньги он получит не сразу, это во-первых. Деньги закладываются в ячейку в банке, и получит их продавец только после регистрации ДКП в Рег-палате, что может занимать "без ускорения" вплоть до месяца времени. Во-вторых, продавец обычно хочет не деньги а обмен (т.н. "цепочки" сделок) и участие в цепочке хотя бы одной ипотечной сделки очень сильно усложняет процесс. А участие в цепочке двух ипотечников с разными банками просто ломает всю цепочку напрочь.

не очень понял, как ломает?
через ячейку бабло получит при любых раскладах, регистрация занимает неделю примерно
скорее наоборот, покупатель может отказаться
я, как нищеброд-ипотечник (привет, Гомер) отказался от отличного варианта, т.к. продавцам бабло было надо прям щас, ибо они сваливали на Украину
банк отказал, по причине отсутствия времени на проверку, теперь понимаю, что к лучшему оно

А зачем гос. регистрация, если это не долевое строительство?
Да и, как уже сказали, сейчас регистрацию за неделю, а не за месяц делают...
Через ту же ячейку продавец почти в любом случае бы деньги получил. Редко кто такие суммы в карманах носит.

я полсуммы принес в спортивной сумке
на метро

В принципе да, я почти так же в банк носил. Не стал брать алюминиевый кейс для этого. Но ты ж не часто так ходишь.

Я вёз весь первоначальный взнос + бабки на оформление из Коврова в обычном пакете, потом на 400 до Зеленограда, потом почти в час ночи от остановки 400-ого через лес до хаты :) Ну и на сделку само собой всё в пакетике пёр :)

я Сбером перечислял
тут обналичил, а сделку перенесли, закрыл бабло в тумбочке и пошел бухать
было весело

Сбер заставляет в банковскую ячейку все деньги закладывать, госрегистрация ипотеки занимает ровно неделю. продавец получает деньги после госрегистрации. Еще продавцу приходится 2-3 раза приходить в банк, подписывать документы. Поэтому большинству и не хочется заморачиваться, соглашаются те, кто долго продать не может.

ВТБ24 деньги выдает в день подписания договора купли-продажи, они вообще все за 1 день делают, что продавцу удобно, но там для покупателя заморочек больше.

В нашей цепочке было 4 сделки, из них 2 ипотечные, нервы конечно потрепали друг другу из-за сроков переездов.

зачем? какие?

Сначала с предварительным договором купли-продажи приходит и продавец и покупатель, что-то там подписывают, точно не помню, потом с договором купли-продажи опять что-то подписывают, потом деньги в ячейку закладывают, потом деньги забирают. И все это сбербанк на разные дни раскидывает.

Вот это сложности!!!!
Учитывая наличие годовасика (и его режим дня) и постоянно работающего мужа (а значит отсутствие  передвижения по городу на машине) -  пожалуй, повременим со сменой жилья, все равно через 2 года в Москву переезжать.
 Спасибо всем огромное за ответы!

чего, простите, наличия?

Не надо в Москву. Тут и так тесно.

все в Балашиху!

Ты что не знаешь как говорят овуляшечки?

я уже погуглил
натурально бился в истерике

кстати, у тя ж тоже годовасик
ыыыыыыыыыыыы!!!!!!!!!!!!!!!!!11111111

Я вот не знал. Адский отжиг. Овуляшечки против Чайлдфришечек. Ахонь

... а мужчины как всегда - в тему))