Gex просто перепутал продавец-покупатель.
Но заморачиваться с депозитарной ячейкой совсем не обязательно.
Достаточно просто завести в любом из банков депозитный вклад (с минимальной суммой на нем) с возможностью пополнения-снятия денег.
ПрихОдите туда вместе с покупателем, он в кассе сам лично кладет на ваш счет необходимую сумму.
Таким образом, вы за бесплатно проверяете деньги (нет ли фальшивок, такая процедура в банках стоит порядка 2% от суммы).
И второй плюс - вы оберегаете себя от мошенничества.
Как покупатель внес деньги на счет, тут же подписываете договор, хоть прямо в банке, в необходимом количестве экземпляров, выписываете покупателю расписку о принятии денег, и едете с ним в отдел регистрации сделок с недвижимостью.
Если вы хотите получить от покупателя залог сначала - то составляете предварительный договор купли-продажи. Посмотрите в интернете, их там полно. Как и обычных договоров купли-продажи. (Можно сэкономить 2 тысячи за составление договора таким образом).
Обязательно указывается дата совершения основной сделки купли-продажи и куча прочих нюансов.
Но имейте в виду, что если вы передумаете продавать квартиру, вы обязаны будете покупателю вернуть залог в двойном размере.
Если передумает покупатель - то залог вы ему не возвращаете.
И да, если вы сами нашли покупателя, то фирма недвижимости вам абсолютно не нужна.
Никакой ответственности она не несет, деньги берет, а их юристы иногда абсолютно безграмотны. Умудрялись составлять такие договора - регистрация просто недоумевала, мягко говоря.
У меня кореш хату в Королёве продавал за 3 ляма, на нём 100к наварили. Я в шоке был.
А 50 тысяч с квартиры ценой в 700 тысяч как тебе?
Это в Коврове в 2005 году.
Так что стольник с 3 лимонов - это копейки.
Стандартная такса 5-7 процентов.
Автор