Покупка квартиры на вторичке и использованием МК. Делитесь опытом.

[тати]

1)  Имеем: двушку в собственности.
2)  Желаем: трешку.
Вопрос: как реализовать п.1 в п.2 .
Шутки в сторону...

Сумма от продажи нашей квартиры + материнский капитал = достаточная сумма для покупки трешки.
Поделитесь опытом, кто прошел благополучно данную процедуру превращения без вложений налички, а именно:
 с чего начать? сколько времени потратили, учитывая запросы-выпросы в ПФ?
А теперь главное "НО": дитенку еще нет 3 лет, т. е. без банковского кредита не обойтись.

[Groza]

Могу поделиться негативным опытом... Была аналогичная ситуация, обратилась за кредитом в декабре.
Кредит не дали. Женщина, которая озвучивала отказ, неофициально сказала, что идет слух, что с 12 года ПФ приостановит перевод денег МК по кредитам тех, у кого ребенку не исполнилось еще 3-х лет.
Новый год наступил, возможно ситуация изменилась...

[тати]

обратилась за кредитом в декабре.

Вы  на себя оформляли? А мы на мужа собрались  - я ведь в декрете, т. е. без дохода....
А по поводу слухов о приостановлении выплат ПФ - жаль, конечно будет, поскольку если дите появляется, то и  вместе с ним и необходимость в расширении жилплощади, а не через 3 года))) Посмотрим!
 Кстати, а через "Владимирский ипотечный фонд" не пробовали прозондировать? Может что слышали о них? Насколько законно действуют?

[Diozan]

...если дите появляется, то и  вместе с ним и необходимость в расширении жилплощади, а не через 3 года))) ...

Он сразу в отдельную комнату заселяется?

[Juliett]

Он сразу в отдельную комнату заселяется?

Если речь идет о материнском капитале, значит есть еще один ребенок старший.

[тати]

Он сразу в отдельную комнату заселяется?

Не ошибусь, видимо, если предположу, что детишки у Вас отсутствуют или появлялись, но очень давно...
Не флудите, пожалуйста, для этого есть раздел "разговоры".

[тати]

Если речь идет о материнском капитале, значит есть еще один ребенок старший.

Так вот  в этом все и дело! А еще и папа хочет отдохнуть после работы, причем желательно в ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ!

[Groza]

Вы  на себя оформляли? А мы на мужа собрались  - я ведь в декрете, т. е. без дохода....
А по поводу слухов о приостановлении выплат ПФ - жаль, конечно будет, поскольку если дите появляется, то и  вместе с ним и необходимость в расширении жилплощади, а не через 3 года))) Посмотрим!
 Кстати, а через "Владимирский ипотечный фонд" не пробовали прозондировать? Может что слышали о них? Насколько законно действуют?

На мужа. Как раз в этом самом фонде...

[Natik]

Продали свою квартиру, оформили ипотеку на мужа в сбере, купили квартиру (в равных долях на всех членов семьи), подали документы в ПФ для погашения МК основного долга по ипотеке, через 1,5 месяца деньги перечисили. Не сложно.

[тати]

Продали свою квартиру, оформили ипотеку на мужа в сбере, купили квартиру (в равных долях на всех членов семьи), подали документы в ПФ для погашения МК основного долга по ипотеке, через 1,5 месяца деньги перечисили. Не сложно.

Я тоже предполагаю эту схему как единственную, но возникают вопросы, а именно:
 1) продаем свою квартиру - где живем до покупки новой? или это все в договоре с покупателями прописывается?
 2) вопрос основной: приглядели квартиру для покупки, так пока продадим свою она "уйдет" наверно...
 а как Вы справлялись с этими дилеммами?

[Natik]

Это самое трудное. Продавали и покупали одновременно, т.к. по закону квартиру надо освободить в течении 1 месяца после продажи(если в договоре купли-продажи не указаны другие сроки, но покупатели не согласны на увеличение срока).
Просто приглядеть квартиру - мало, часто продавцы не готовы юридически и физически к продаже: документы не собраны и себе квартиру не выбрали. нас так одна бабушка 3 месяца промурыжила. Одобренная ипотека оказалась просрочена, пришлось заново подавать документы в банк.

И еще. Сначала надо получить одобрение банка на ипотечный кредит, часто продавцы не хотят связываться с ипотекой, а если кредит еще и не одобрен-вообще отказываются. А до этого естественно определиться за сколько РЕАЛЬНО можно продать свою квартиру и приблизительно за сколько купить то, что хочется.

[HexMaster]

часто продавцы не хотят связываться с ипотекой

Этого я вообще не могу понять. Я, когда искал квартиру, тоже столкнулся с этим. Какая продавцу разница то? Деньги он получит все и сразу, но есть у людей какие-то заморочки. Реально могу назвать их дебилами.

[Paladin]

да ладно?
какая нафик разница для продавца-то?

[WolF]

Этого я вообще не могу понять. Я, когда искал квартиру, тоже столкнулся с этим. Какая продавцу разница то? Деньги он получит все и сразу, но есть у людей какие-то заморочки. Реально могу назвать их дебилами.

Деньги он получит не сразу, это во-первых. Деньги закладываются в ячейку в банке, и получит их продавец только после регистрации ДКП в Рег-палате, что может занимать "без ускорения" вплоть до месяца времени. Во-вторых, продавец обычно хочет не деньги а обмен (т.н. "цепочки" сделок) и участие в цепочке хотя бы одной ипотечной сделки очень сильно усложняет процесс. А участие в цепочке двух ипотечников с разными банками просто ломает всю цепочку напрочь.

[Paladin]

не очень понял, как ломает?
через ячейку бабло получит при любых раскладах, регистрация занимает неделю примерно
скорее наоборот, покупатель может отказаться
я, как нищеброд-ипотечник (привет, Гомер) отказался от отличного варианта, т.к. продавцам бабло было надо прям щас, ибо они сваливали на Украину
банк отказал, по причине отсутствия времени на проверку, теперь понимаю, что к лучшему оно